ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2026 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Галановой Д.И., при секретаре Зиминой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанова Р. к Сергеевой (Наказной) Т. А., действующей за себя и как законный представитель Наказного П. Р., Наказному А. Р. о признании договора заключенным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. 03.08.2017 между Степановым Р.А. и Наказной Т.А., действующей также как законный представитель несовершеннолетних детей, заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 200 м2. Стоимость участка согласованна в размере 270 000 рублей и была уплачена истцом в указанную дату. После подписания предварительного договора ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. Вследствие чего истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, в том числе на возведенный дом. Ссылаясь на то, что сделка между сторонами фактически исполнена, истец пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 200 м2, состоявшейся, договор купли-продажи заключенным, признать за Степановым Р.А. право собственности за земельный участок, взыскать судебные расходы в сумме 18 694 рубля.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «МФК «Новое Финансирование», ООО ПКО «Феникс», ООО ПКО «Востсибснаб», ООО МКК «Универсального финансирования», ООО ПКО «Эксперт Центр», ООО МКК «МикроКлад», АО ПКО «Центр долгового управления», ООО МФК «Быстроденьги», судебные приставы-исполнители Читинского РОСП г.Читы УФССП России по Забайкальскому краю Андрусова М.В., Батомункуева В.Ц..
В судебном заседании истец Степанов Р.А. заявленные исковые требования поддержал, указал, что фактически просит признать предварительный договор купли-продажи основным. Отметил, что сделка сторонами исполнена в день заключения предварительного договора. Расчет со стороны покупателя производен, ответчиком, в свою очередь, был передан земельный участок. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием заключить основной договор, однако последняя постоянно ссылалась на какие-либо бытовые причины невозможности явиться для заключения и последующей регистрации сделки. На протяжении последних полутора лет истец не может найти ответчика.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по адресу регистрации по месту жительства.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, не ходатайствовали об отложении дела слушанием, возражений по существу требований не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства с согласия истца.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав Степанова Р.А., учитывая представленное комитетом образования администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края заключение, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.
В силу части 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.
Собственник, в силу ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).
В силу требований ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, чему корреспондируют положения ст.131 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).
В силу п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.
Из материалов дела следует, что 03.08.2017 между истцом и Наказной Т.А., действующей также как законный представитель от лица несовершеннолетних Наказного Р.А., Наказного П.А., заключен предварительный договор, согласно которому в срок до 03.08.2018 стороны обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 200 м2. Договором установлено, что земельный участок будет продан за 270 000 рублей. Названный договор удостоверен нотариусом.
В указанную дату Степановым Р.А. Наказной Т.А. переданы денежные средства в сумме 270 000 рублей в счет оплаты по предварительного договору за земельный участок с кадастровым номером №, о чем в дело представлена расписка.
Согласно сведениям ЕГРН спорный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Наказной Т.А., Наказному А.Р., Наказному П.Р..
Из доводов искового заявления следует, что земельный участок предоставлен в пользование истца после заключения предварительного договора.
Факт пользования участок подтверждается также сведениями об оплате истцом потребляемой электроэнергии по адресу: <адрес>.
Принимая изложенные обстоятельства во внимание, фактически сторонами исполнены условия договора купли-продажи, так, продавцом (Наказной Т.А.) передан истцу предмет договора – земельный участок с кадастровым номером №, в свою очередь, покупателем (истцом) ответчику передана плата в счет приобретения объекта недвижимости.
Таким образом, независимо от наименования договора, учитывая его содержание, исходя из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялась сделка купли-продажи объекта недвижимости – спорного земельного участка.
Несмотря на то, что договор содержал условие о том, что земельный участок до заключения основного договора купли-продажи будет находиться в пользовании собственника, фактически же ответчиком объект недвижимости передан истцу, а последним внесена плата по договору, являющаяся согласованной ценой приобретаемого объекта в полном объеме. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Таким образом, предварительный договор, с учетом поведения сторон, не является таковым по смыслу ст. 429 ГК РФ, а является основным договором купли-продажи, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст. 454 ГК РФ).
При изложенных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 694 рубля, а также расходы на юридические услуги по составлению искового заявления в сумме 6 000 рублей
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 200 м2, заключенный между Степановым Р. А. (паспорт №) и Наказной (Сергеевой) Т. А. (паспорт №), действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних Наказного А. Р. (паспорт №), Наказного П. Р. (паспорт №) заключенным как основной договор купли-продажи.
Признать за Степановым Р. А. (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 200 м2.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Взыскать с Сергеевой (Наказной) Т. А. (паспорт №), Наказного П. Р. (паспорт №) в лице законного представителя Сергеевой (Наказной) Т. А., Наказного А. Р. (паспорт №) в пользу Степанова Р. А. (паспорт №) судебные расходы в равных долях по 6 231,33 рубль с каждого.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Галанова Д.И.
Мотивированное решение составлено 20.03.2026