РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Мигуновой С.Б., при секретаре Поповой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вашуркиной Т. В. к Администрации Читинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Вашуркина Т.В. обратилась в суд с иском, указывая на то, что в 70х годах прошлого века ее матери Вашуркиной Т.Г. в связи с работой на лесозаготовительном участке Кадалинского леспромхоза на основании ордера было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. В 2014 году Вашуркина Т.Г. скончалась, а истец продолжает проживать в данной квратире, зарегистрирована по этому адресу с 1988 года. По данным истца ранее спорное жилое помещение находилось на балансе Кадалинского ЛПХ, который был реорганизован, а в 1999 году признан банкротом, правопреемников не имеет. В 2025 году истец решила оформить занимаемое жилое помещение в собственность, однако не смогла сделать этого по той причине, что в муниципальной собственности квартира не находится. Более того, на кадастровом учете не состоит. Указывая на то, что ранее правом приватизации она не пользовалась, во внесудебном порядке приватизировать квартиру не может, в иске Вашуркина Т.В. просила признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
В суде интересы истца Вашуркиной И.В. представлял по доверенности Зубков А.В., который исковые требования поддержал, пояснил, что в случае удовлетворения иска постановка квартиры на кадастровый учет будет произведена одновременно с регистрацией права.
От ответчика Администрации Читинского муниципального округа, уведомленного о рассмотрении дела, в суд представитель не явился, возражений на иск не представил.
Заслушав представителя истца, рассмотрев дело в отсутствие Вашуркиной Т.Г., представителя ответчика, допросив свидетеля и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав. Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо право нарушенным, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В силу ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.
Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Основания, препятствующие приватизации жилого помещения, изложены в ст. 4 Закона о приватизации.
В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
По правилам статьей 6 и 7 Закона о приватизации передача жилых помещение в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фон, и оформляется договором передачи, заключаемым с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Судом установлено, что спорным имуществом является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> Данный объект недвижимости на кадастровом учете не состоит. Согласно технического плана, выполненного по заказу Вашуркиной Т.В. кадастровым инженером, объект расположен в кадастровом квартале №, представляет собой квартиру площадью 46,4 кв.м.
По данным Сохондинской сельской администрации, Администрации Читинского муниципального округа, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края спорное жилое помещение в реестрах муниципальной собственности не значится, собственностью Забайкальского края и федеральной собственностью не является.
Также установлено, что истец Вашуркина Т.Г. с 23 августа 1988 года зарегистрирована в вышеуказанной квартире. Иных совместно зарегистрированных с ней лиц по данному адресу не имеется.
По запросу суда Сохондинской сельской администраций представлена информация о том, что спорная квартира ранее относилась в ведомственному жилому фонду Кадалинского ЛПХ, у которого в с. Сохондо находилось подразделение в виде лесозаготовительного участка (ЛЗУ). После ликвидации предприятия в муниципальную собственность данное жилое помещение не передавалось. Одновременно администрацией представлена копия похозяйственной книги на квартиру с данными за 1991 – 1996 годы, согласно которой главой хозяйства являлась Вашуркина Т.Г., 1936 года рождения (мать истца), вторым в домовой книге был указан Кужель Р.И. с указанием его места работы – Кадалинский ЛПХ, бульдозерист, четвертой в списке членов хозяйства указана Вашуркина Т.В. В похозяйственной книге кроме прочего в графе «Дополнительные сведения» содержится информация о наличии договора на продажу жилья в собственность граждан от 25 июня 1991 года на имя Вашуркиной Т.Г.
Для проверки доводов истца о законности вселения его семьи в спорную квартиру в суде была допрошена свидетель Свидетель 1, которая пояснила, что проживает в <адрес> с рождения и помнит, что мать истца Вашуркина Т.Г. примерно в 70-х годах прошлого века приехала в <адрес> вместе с дочерью Татьяной, устроилась на работу в лесозаготовительный участок, который относился к Кадалинскому леспромхозу. У данного предприятия имелся свой ведомственный жилищный фонд, который состоял из общежития, кирпичных домов по <адрес> и одного двухквартирного деревянного дома по <адрес>, и использовался для проживания в нем работников предприятия. Именно от предприятия Вашуркиной Т.Г. и ее семье была предоставлена <адрес>. С тех пор семья Вашуркиных проживала в данной квартире постоянно, после смерти Вашуркиной Т.Г. ее дочь Татьяна продолжила проживать в этой же квартире и проживает до настоящего времени, никаких претензий по поводу законности ее проживания ей не предъявлялось. Примерно в 90-х годах лесозаготовительный участок прекратил работу, само предприятие «развалилось», многие уехали из предоставленного им жилья, но некоторым удалось в судебном порядке приватизировать свои квартиры.
Доводы истца о предоставлении спорного жилого помещения на законном основании и в связи с работой его матери в лесозаготовительном участке Кадалинского ЛПХ, соответствующие показания свидетеля согласуются с полученными по запросу суда данными из Государственного архива документов по личному составу Забайкальского края. Среди представленных данных в деле имеется копия личной карточки работника Кадалинского лесопромышленного комбината – Вашуркиной Т.Г. В такой карточке имеются данные об адресе работника – <адрес>, сведения о трудоустройстве Вашуркиной Т.Г. в Кадалинском ЛПХ до 1979 года. В отношении более поздних периодов имеются сведения о том, что с 1997 года по 1988 год Вашуркина Т.Г. также работала в лесозаготовительном участке рабочим по приемке леса, рабочим общежития, откуда была уволена по достижению пенсионного возраста.
Судом установлено, что у истца Вашуркиной Т.В. иного жилья в собственности не имеется, своим правом на приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда она не пользовалась.
Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР основанием для вселения в жилое помещение по договору социального найма являлся ордер. На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор социального найма жилого помещения заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.
По данному делу ордера на спорное жилое помещение истцом не представлено, вместе с тем из исследованных в суде доказательств однозначно усматривается, что предоставление спорного жилого помещения семье Вашуркиных являлось законным. Истец Вашуркина Т.В. была вселен в него как член семьи нанимателя.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что ранее законность вселения в спорное жилое помещение истца не оспаривалась, при отсутствии в материалах дела доказательств, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение относится к жилым помещениям, предоставление которых в собственность в порядке приватизации не допускается, суд считает необходимым признать за Вашуркиной Т.В. право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации. Отсутствие спорного жилого помещения в реестре муниципальной собственности не может препятствовать осуществлению гражданами права на приватизацию.
В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При этом в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Таким образом, указанные данные подлежат внесению в сведения ЕГРН на основании решения суда. То обстоятельство, что спорное жилое помещение в настоящее время не состоит на кадастровом учете, удовлетворение требований истцов не исключает. Постановка спорной квартиры на кадастровый учет может быть произведена одновременно с регистрацией права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Вашуркиной Т. В., <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края
Судья С.Б.Мигунова
Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2026 года.