РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2026 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судья Галановой Д.И., при секретаре Зиминой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БО.вой О. П. к администрации сельского поселения «Шишкинское», администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование, что 06.04.1999 на основании договора купли-продажи истцом приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 14,5 м2. Право собственности кем-либо на указанное недвижимое имущество зарегистрировано не было. В спорной квартире ранее проживала Стульгис Л.М.. Истец проживет в спорном жилом помещении, несет бремя содержания и сохранения, открыто и непрерывно владеет квартирой с 1999 года. Иные лица на протяжении длительного времени никаких претензий на жилое помещение не предъявляли. Просит суд признать за Большаковой О.П. право собственности на квартиру площадью 32,3 3м2, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Читинского муниципального округа Забайкальского края.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, полагала подлежащими удовлетворению.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, явку своих представителей не обеспечили.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.п.2, 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 06.04.1999 Большакова О.П. приобрела у Стульгис Л.М. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 32,3 м2.
В установленном законом порядке указанный договор зарегистрирован не был, в свою очередь, сведения о заключении договора были переданы в Бюро технической инвентаризации, в том числе в регистрирующий орган была предоставлен копия договора.
Регистрация не была осуществлена, поскольку на дату заключения договора от 06.04.1999 Бюро таким полномочиями уже не обладало.
Спорное жилое помещении было ранее предоставлено Стульгис Л.М. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 10.03.1993 совхозом «Шишкинский».
Указанное следует из сообщения КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр».
Спорное жилое помещение на кадастровом учете в ЕГРН не состоит, о чем представлено уведомление от 29.01.2026.
Из справки администрации сельского поселения «Шишкинское» от 23.07.2025 следует, что Стульгис Л.М. проживала в указанной квартире до 1999 года.
По сведениям Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия следует, что спорная квартира не являются собственностью Забайкальского края и государственной собственностью.
Ответчика не представлено доказательств того, что жилое помещение является муниципальной собственностью.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Федик В.П. пояснил, что истец проживает в спорной квартире более 20 лет, указанное жилое помещение Большаковой О.В. было приобретено у Стульгис Л.М.. Истец на протяжении всего времени несет бремя содержания имущества.
При рассмотрении настоящего дела установлено, что истец в течение более 25 лет владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, то сведения о правах последнего подлежат внесению в сведения ЕГРН на основании решения суда.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за БО.вой О. П. (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 32,3 м2.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Галанова Д.И.