РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судья Галановой Д.И., при секретаре Зиминой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кабанова К. А. к администрации городского поселения «Новокручининское», администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование, что в 2005 году в порядке мены приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у Верхотурова А.В., который, в свою очередь, приобрел данное жилое помещение у Лебедевой Т.И.. договор мены составлен не был, однако истец и его мать – Кабанова Н.В. были зарегистрированы в квартире по месту жительства. Более 20 лет истец проживает в жилом помещении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным. Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Читинского муниципального округа.
В судебное заседание участники процесса не явились, представитель истца Девятерикова Е.В. просила рассмотреть дело в отсутствие. Ранее в судебном заседании истец, его представитель заявленные требования поддержали. Истец указал, что приобрел квартиру по договору мены у Верхотурова, при этом Верхотуров, приобретая жилье у Лебедевой, также не заключал каких-либо договоров.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, явку своих представителей не обеспечили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.п.2, 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Лебедевой Т.И..
Из пояснений истца, доводов искового заявления следует, что указанное жилое помещение приобретено Кабановым К.А, у Верхотурова А.В. на основании устного договора мены.
Допрошенный в судебном заседании свидетель В.А.В. пояснил, что знаком с истцом около 30 лет, поскольку проживают в одном населенном пункте. В 2002 году он (свидетель) приобрел у Лебедевой Т.И. спорное жилое помещение, договор заключен не был. Документы надлежащим образом так и не были оформлены, в связи с чем не было зарегистрировано право собственности. В 2005 году квартира была передана им (В.А.В. истцу на основании мены на квартиру №25, расположенную по адресу: <адрес>, также была доплачена сумма в размере 28 000 рублей. Право на указанную квартиру было в последующем оформлено надлежаще, квартира отчуждена. При приобретении квартиры у Лебедевой Т.И. он (свидетель) передал последней денежные средства в сумме 15 000 рублей и зарегистрировался по месту жительства в администрации поселения. Лебедева Т.И. после этого проживала в доме престарелых. Отметил, что последняя поясняла, что родственников у нее нет. Истец в спорном жилом помещении проживает по настоящее время, никогда не выселялся.
Из представленных суду копия расчетных книжек усматривается, что Кабановым А.Н. с 2005 года исполняются обязанности по оплате коммунальных платежей. Справкой ООО «Новокручининское» подтверждается отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг на 21.01.2026.
В вою очередь Лебедева Т.И. скончалась 07.03.2007. Наследников у последней судом не установлено.
По сообщению КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в реестре объектов технического учета не имеется сведений о спорном объекте недвижимости.
Администрацией Читинского муниципального округа, администрации городского поселения «Новокручининское», Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Управлением Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия сообщено, что жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности, не являются собственностью Забайкальского края, государственной собственностью.
Факт непрерывного проживания и несения бремени содержания жилого помещения истцом с 2005 года и по настоящее время подтверждается указанными доказательствами, а также наличием регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении.
С учетом изложенного установлено, что не позднее 12.04.2005 Кабанов К.А. проживает, владеет и пользуется спорным жилым помещением открыто, непрерывно, добросовестно.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, то сведения о правах последнего подлежат внесению в сведения ЕГРН на основании решения суда.
При этом с целью надлежащего исполнения судебного акта суд считает необходимым указать на прекращении права собственности Лебедевой Т.И. на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за Кабановым К. А. (паспорт №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Лебедевой Т. И., 04.01.1930 года рождения (СНИЛС №) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Галанова Д.И.
Мотивированное решение составлено 04.03.2026