ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12.01.2026 <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комплекс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскании судебной неустойки и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Комплекс» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскании судебной неустойки и судебных расходов, ссылаясь на то, что истец является управляющей организацией МКД № по <адрес> в <адрес> по договору управления и на основании лицензии. В соответствии с п.1.1 договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества МКД. Согласно п.3.3.2 данного договора собственник обязан обеспечить доступ управляющей организации в помещения общего имущества дома для исполнения настоящего договора. Ответчики являются собственниками жилого помещения № в МКД № по <адрес> в <адрес>. По заявке жильца <адрес> (в связи с течью на кухне) инженером технадзора произведен осмотр указанного жилого помещения. При осмотре выявлены в кухне следы затопления из вышерасположенной <адрес>, соответственно, требуется доступ для осмотра в кухне и санузле инженерных сетей <адрес>. В связи с затоплением <адрес> по всему стояку отключено ХВС до установления и устранения причины течи. Ответчикам было направлено предписание с требованием о предоставлении свободного доступа в <адрес> инженерным сетям, общедомовым стоякам ХВС, ГВС, канализации, в кухне и в санузле, что подтверждается почтовым реестром. Согласно предписанию ответчики должны были обеспечить свободный доступ к ОДИ не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени доступ истцу к общедомовому имуществу ответчиками не обеспечен. В результате действий ответчиков истец не имеет возможности произвести осмотр и ремонтные работы по замене аварийного участка стояков ХВС, ГВС, канализации, то есть выполнить свои обязательства по договору управления МКД. Истец просит: обязать ответчиков предоставить свободный доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Победы <адрес>, с целью осмотра и выполнения ремонтных работ инженерных сетей общедомового имущества в санузле и выполнения ремонтных работ по замене стояка ХВС; в случае неисполнения данного решения суда, взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта до момента его фактического исполнения; взыскать с ответчиков госпошлину в размере 20 000 руб..
Согласно ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи (ч.2.1 ст.113 ГПК РФ).
Сведения о движении дела размещены на сайте суда в сети Интернет.
Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил; согласно поступившей телефонограмме - представитель просит о рассмотрении дела в отсутствие истца, выражает согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчики, извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела в порядке, установленном гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание также не явились, извещения возвращены в суд.
В абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ).
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.
Поскольку ответчики за получением заказной корреспонденции не явились, о смене места жительства или иных альтернативных способах извещения суду не сообщили, на основании ст.117 ГПК РФ суд признает их извещенными о необходимости явки в судебное заседание.
Принимая во внимание, что ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлялось и к судебному заседанию не представлено доказательств уважительности неявки ответчиков, суд, руководствуясь положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ, ст.ст.113, 117, 167 (ч.ч.3, 5), 233, 234 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в зал судебного заседания лиц в порядке заочного производства (при наличии согласия истца, отраженном в поступившей телефонограмме).
Исходя из содержания сообщения ЗАГС – сведения о смерти ответчиков не найдены.
Ответчики возражения и доказательства в их обоснование суду не представили.
Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Справками ООО ЕРКЦ <адрес> подтверждается, что собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Победы <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются заявленные ответчики, которые зарегистрированы в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, их имущества.
Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
В соответствии с пп.«е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, предусмотренном в п.85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
ООО «Комплекс» является управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается договором управления от ДД.ММ.ГГГГ и лицензией от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением,, к которому отнесено и решение Главного Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского рая от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из доводов искового заявления – по заявке жильца <адрес> (в связи с течью на его кухне) инженером технадзора истца произведен осмотр данного жилого помещения. При осмотре выявлены в кухне следы затопления из вышерасположенной <адрес>, что подтверждается представленной копией акта осмотра.
При указанных обстоятельствах истцу требуется доступ для осмотра в кухне, санузле инженерных сетей вышерасположенной квартиры.
Кроме того, как указывает истец, и не опровергают ответчики, связи с затоплением <адрес> по всему стояку отключено ХВС до установления и устранения причины течи.
Истцом ответчикам ДД.ММ.ГГГГ было направлено предписание №юр361 с требованием о предоставлении свободного доступа к инженерным сетям, общедомовым стоякам ХВС, ГВС, канализации, в кухне и в санузле, что подтверждается самим предписанием и почтовым реестром.
Согласно предписанию ответчики должны были обеспечить свободный доступ к ОДИ не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени доступ истцу к общедомовому имуществу ответчиками не обеспечен, и обратного суду не доказано.
Истец настаивает на том, что ему необходим свободный доступ к инженерным сетям с целью осмотра и выполнения ремонтных работ инженерных сетей общедомового имущества в санузле и выполнения ремонтных работ по замене стояка ХВС.
Согласно вышеуказанному акту от ДД.ММ.ГГГГ осмотра <адрес>, составленному инженером тех.надзора ООО «Комплекс», - на момент осмотра установлено: ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление <адрес> на кухне. Потолок – плитка ПВХ наблюдаются следы влажности в углу стены, обои бумажные, наблюдаются потеки по двум полосам. Отключено холодное водоснабжение по стояку. Затопление произошло из <адрес>. Поручение комиссии: требуется доступ в <адрес> для осмотра инженерных сетей и устранения аварийной ситуации.
В силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчики в судебное заседание не явились, своих возражений относительно исковых требований и доказательств в их обоснование суду не представили.
Материалами дела подтверждается, что для устранения аварийной ситуации в <адрес> в <адрес> требуется проведение осмотра общедомового имущества и проведение ремонтных работ в <адрес> в <адрес>.
Иных сведений о наличие технической возможности по выполнению необходимых ремонтных работ ответчиками суду не представлено и судом не получено.
Таким образом, проанализировав представленные доказательства, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, поскольку ответчики, не выполнили своих обязанностей по обеспечению доступа в жилое помещение для проведения осмотра общедомового имущества и проведения ремонтных работ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для предъявления истцом, в пределах его полномочий, требований к заявленным ответчикам, о предоставлении доступа в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>Победы <адрес>, и удовлетворении требований в указанной части.
Относительно вопроса о взыскании с ответчиков судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта, заявленной истцом в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).
Данные законоположения направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта.
Исходя из п.2 ст.308.3 ГК РФ защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Удовлетворяя требования заявителя о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч.ч.1, 2 ст.206 ГПК РФ).
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что обстоятельства выхода истца в суд с рассматриваемым иском связаны с аварийностью общедомового имущества, исходя из принципа разумности, суд приходит к выводу о том, что в случае неисполнения ответчиками данного решения суда в течение трех дней со дня его вступления в законную силу, взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО2 в пользу истца судебную неустойку в размере 200 руб. в день с каждой, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения, до момента фактического исполнения решения суда.
Относительно вопроса о взыскании с ответчиков в пользу истца государственной пошлины, суд приходит к следующему.
По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, с учетом ст.88 ГПК РФ, отнесена и государственная пошлина.
При обращении в суд с настоящим иском ООО «Комплекс» уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.
В связи с тем, что исковые требования судом удовлетворены, а заявленные ответчики являются доолевыми собственниками жилого помещения, указанного в иске (в равных долях) с ФИО1, ФИО2, ФИО2 в пользу ООО «Комплекс» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. с каждой.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 167, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
заявленные требования ООО «Комплекс» (ИНН №) удовлетворить, обязать ФИО1 (паспорт серия № №), ФИО2 (паспорт серия № №), ФИО3 (паспорт серия № №) предоставить свободный доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, для осмотра и выполнения ремонтных инженерных сетей общедомового имущества.
В случае неисполнения ответчиками данного решения суда в течение трех дней со дня его вступления в законную силу, взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №), ФИО2 (паспорт серия № №), ФИО3 (паспорт серия №) в пользу ООО «Комплекс» (ИНН № судебную неустойку в размере 200 рублей в день с каждой, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения, до момента фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №), ФИО2 (паспорт серия № №), ФИО3 (паспорт серия № №) в пользу ООО «Комплекс» (ИНН №) государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля с каждой.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения (подача такого заявления облагается налогом в виде государственной пошлины в размере 1 500 рублей).
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Срок составления мотивированного решения 19.01.2026.
Председательствующий судья Л.А. Митчина