РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года <адрес>
Первореченский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Базаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику указав в обоснование исковых требований, что решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на 1/2 доли за ФИО2 и признано право собственности на 1/2 доли за ФИО1 квартиры расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.Квартира 24 по адресу: <адрес>А, состоит из 3 комнат, общей площадью 66,6 кв.м.. ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в указанном жилом помещении. ФИО1 не имеет свободного доступа в спорную квартиру. Ответчик поменяла дверные замки и не выдает ключи истцу, чем создает препятствия в пользовании и проживании в квартире. Просил суд вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>.
В судебном заседании истец, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представил схематический план помещений.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание исковые требования не признала, полагала необходимым при вселении определить порядок пользования квартирой, не возражала о передаче истцу в пользование большой комнаты – зала, а пользование себе передать две комнаты. Дополнительно пояснила, что в квартире произведена перепланировка, комната передана в кухню, а кухня в комнату. Она использует одну комнату, другая комната является детской, в которой когда приезжают дети, то живут там.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу п.2 ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано.
Согласно тексту искового заявления, пояснениям истца в судебном заседании, истец не имеет свободного доступа в спорную квартиру. Ответчик не позволяет ему вселиться в жилое помещение, чем создает препятствия в пользовании и проживании в квартире.
Таким образом, поскольку в судебном заседании не установлен факт чинения ФИО2 препятствий во вселении ФИО1 в жилое помещения, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о вселении ФИО1 не подлежит удовлетворению.
При этом судом отклоняются представленные ответчиком видео записи, о том, что у истца имеется свободный доступ, поскольку доказательств о наличии у истца доступа в жилое помещение в настоящий момент не представлено.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как следует из разъяснений в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования общей долевой собственностью, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Вопросы совместного владения и пользования регулируются ст.ст. 247 и 252 ГК РФ. Сособственник жилого помещения, для того чтобы осуществить свое право на проживание, должен достигнуть соглашения с остальными сособственниками по вопросам владения и пользования. При недостижении соглашения сособственники обращаются в суд. Наличие нескольких комнат - одно из условий для определения порядка пользования жилым помещением. Причем их число не может быть менее числа сособственников.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих в частности, нуждаемость в использовании этого имущества, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.д.
Согласно пояснениям истца, соглашение об определении порядка пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто.
Вследствие чего, исходя из заявленных исковых требований, их обоснования, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение обстоятельств, может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления истцу в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у истца существенный интерес в использовании общего имущества.
Приняв во внимание размер долей участников общей долевой собственности на жилое помещение, жилую площадь <адрес>,2 кв.м., с учетом того, что на каждого собственника приходится по 20,6 кв.м., количество комнат, проведенную в квартире перепланировку (переустройство), которая в установленном законном порядке не узаконена, а также учитывая, что комнату 12,7 кв.м. в настоящий момент используется в качестве кухни, а кухня в настоящий момент используется в качестве комнаты для детей, суд приходит к выводу о том, что порядок пользования, следует определить, следующим образом: комнату площадью 16,3 кв.м. предоставить в пользование ФИО1 в связи с предложенным сторонами вариантом, комнату площадью 12,2 кв.м. предоставить в пользование ФИО2 в связи с её фактическим использованием; в совместном пользовании оставить комнату 12,7 кв.м. (кухню), места общего пользования в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А, <адрес>: кухня (комната 8,6 кв.м.), сан. узел, ванная комната, кладовая, коридор.
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении – удовлетворить частично.
Вселить ФИО1 (паспорт № №) в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>:
- комнату площадью 16,3 кв.м. предоставить в пользование ФИО1 (паспорт № №);
- комнату площадью 12,2 кв.м. предоставить в пользование ФИО2 (паспорт № №);
- в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 оставить комнату 12,7 кв.м. (кухню), места общего пользования в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А, <адрес>: кухня (комната 8,6 кв.м.), сан. узел, ванная комната, кладовая, коридор.
Исковые требования ФИО1 в остальной части оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Ершов