РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года <адрес>
Первореченский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Базаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФИО2 «ФИО3 луч» о защите прав потребителей
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве жилого <адрес> «Многоквартирный жилой дом «жилого микрорайона «ФИО3 ЛУЧ» в районе Снеговая Падь <адрес>. 1 этап строительства» от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям Договора (п.2.1.) ФИО2 обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства. Технические характеристики объекта: условный №, назначение – жилое, вид помещения – Квартира, этаж – 10, количество комнат – 1, жилая площадь – 15,08 кв.м., общая площадь Объекта долевого строительства (планируемая) 42,36 кв., приведенная площадь Объекта долевого строительства (планируемая) 52,87 кв., расположенная в пределах строительных осей: 1-2; Б-Д, количество лоджий – 1, площадь лоджии (с коэффициентом 1) – 10,51 кв.м., количество помещений вспомогательного использования – 4, площадь помещений вспомогательного использования – 27,28 кв.м. По условиям Договора (п.3.1.) цена Договора определяется как произведение планируемой общей приведенной площади за цену 1 кв.м. планируемой общей приведенной площади составляющую 95000 руб./кв.м., исходя из чего стоимость Объекта составляет 5022650 рублей. Также сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве жилого <адрес> «Многоквартирный жилой дом «жилого микрорайона «ФИО3 ЛУЧ» в районе Снеговая Падь <адрес>. 1 этап строительства» от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям Договора (п.2.1.) ФИО2 обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства. Технические характеристики объекта: условный №, назначение – жилое, вид помещения – Квартира, этаж – 10, количество комнат – 1, жилая площадь – 14,67 кв.м., общая площадь Объекта долевого строительства (планируемая) 28,62 кв., приведенная площадь Объекта долевого строительства (планируемая) 35,31 кв., расположенная в пределах строительных осей: 2-4; Г-Е, количество лоджий – 1, площадь лоджии (с коэффициентом 1) – 6,69 кв.м., количество помещений вспомогательного использования – 3, площадь помещений вспомогательного использования – 13,95 кв.м. По условиям Договора (п.3.1.) цена Договора определяется как произведение планируемой общей приведенной площади за цену 1 кв.м. планируемой общей приведенной площади составляющую 103000 руб./кв.м., исходя из чего стоимость Объекта составляет 3636930 рублей. Свои обязанности по оплате Дольщик исполнил в полном объеме. Между тем, ФИО2 указал, что площадь лоджий (с коэффициентом 1), чем нарушил Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" не применив к площади лоджии понижающий коэффициент 0,5 и соответственно получив завышенную приведенную площадь Объектов. Таким образом, ответчик неправильно рассчитал цену договоров и не применив понижающий коэффициент, необоснованно получил лишние денежные средства. Просил суд взыскать необоснованную сумму полученную по договору № в размере 499700 рублей, необоснованную сумму полученную по договору № в размере 345050 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № в размере 44685,50 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № в размере 30704,72 рублей, компенсацию морального вреда по договору № в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда по договору № в размере 50000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 125000 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судом надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании просил исковые требования оставить без удовлетворения, до начала слушания дела поступили письменные возражения на исковое заявление.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ФИО3 луч и ФИО5 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого <адрес> «Многоквартирный жилой дом «жилого микрорайона «ФИО3 ЛУЧ» в районе Снеговая Падь <адрес>. 1 этап строительства». По условиям Договора (п.2.1.) ФИО2 обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства. Технические характеристики объекта: условный №, назначение – жилое, вид помещения – Квартира, этаж – 10, количество комнат – 1, жилая площадь – 15,08 кв.м., общая площадь Объекта долевого строительства (планируемая) 42,36 кв., приведенная площадь Объекта долевого строительства (планируемая) 52,87 кв., расположенная в пределах строительных осей: 1-2; Б-Д, количество лоджий – 1, площадь лоджии (с коэффициентом 1) – 10,51 кв.м., количество помещений вспомогательного использования – 4, площадь помещений вспомогательного использования – 27,28 кв.м.
Согласно п.3.1 Договора цена договора определяется как произведение планируемой общей приведенной площади за цену 1 кв.м. планируемой общей приведенной площади составляющую 95000 руб./кв.м., исходя из чего стоимость Объекта составляет 5022650 рублей.
Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ФИО3 луч и ФИО5, ФИО6 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого <адрес> «Многоквартирный жилой дом «жилого микрорайона «ФИО3 ЛУЧ» в районе Снеговая Падь <адрес>. 1 этап строительства». По условиям Договора (п.2.1.) ФИО2 обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства. Технические характеристики объекта: условный №, назначение – жилое, вид помещения – Квартира, этаж – 10, количество комнат – 1, жилая площадь – 14,67 кв.м., общая площадь Объекта долевого строительства (планируемая) 28,62 кв., приведенная площадь Объекта долевого строительства (планируемая) 35,31 кв., расположенная в пределах строительных осей: 2-4; Г-Е, количество лоджий – 1, площадь лоджии (с коэффициентом 1) – 6,69 кв.м., количество помещений вспомогательного использования – 3, площадь помещений вспомогательного использования – 13,95 кв.м.
Согласно п.3.1 Договора цена договора определяется как произведение планируемой общей приведенной площади за цену 1 кв.м. планируемой общей приведенной площади составляющую 103000 руб./кв.м., исходя из чего стоимость Объекта составляет 3636930 рублей.
В соответствии с п. 3.5 договоров № и №, цена договора, указанная в п. 3.1 договора не подлежит изменению кроме случаев, когда общая приведенная площадь объекта долевого строительства по результатам постановки на кадастровый учет будет отличаться более чем на 0,5 кв.м. в большую или меньшую сторону по сравнению с планируемой общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1 договора.
Согласно выписке из Росреестра по <адрес> за ФИО1, ФИО6 зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 42,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Справкой по счету подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ платеж со счета эскроу перечислен на счет ООО «СЗ «ФИО3 Луч» в сумме 5022650 рублей. Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не оспорены.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема-передачи <адрес> по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Росреестра по <адрес> за ФИО1, ФИО6 зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 28,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Справкой по счету подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ платеж со счета эскроу перечислен на счет ООО «СЗ «ФИО3 Луч» в сумме 3636930 рублей. Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не оспорены.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема-передачи <адрес> по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ч. 1 ст. 1).
Частью 2 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (ФИО2) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
ФИО2, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию, включающую, в том числе проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые ФИО2 для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона (п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ).
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).
Наряду с иными обязательными условиями, указанными в ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать основные характеристики жилого помещения (в том числе, его общую площадь, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), а также цену договора, сроки и порядок ее уплаты (пункты 1, 3).
В соответствии с ч. 4.1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (ч. 5 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ.
Требования закона к порядку указания в договоре участия в долевом строительстве его цены установлены статьей 5 Федерального закона № 214-ФЗ.
Так, согласно положениям ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.
Данное условие диспозитивным не является и ФИО2 право выбора, использовать или нет установленный коэффициент, не предоставляет.
Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" установлено, что при определении общей приведенной площади жилого помещения для лоджий применяется понижающий коэффициент 0,5.
Как следует из письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> "О рассмотрении обращения" (вопрос 2), приказ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр принят в соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", устанавливающей правила определения "общей приведенной площади" жилого помещения для целей определения цены договора участия в долевом строительстве, представляющей собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг ФИО2.
Из содержания приведенных правовых норм и разъяснений следует, что при определении цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения путем произведения цены единицы общей площади такого помещения на саму общую площадь объекта долевого строительства, названная (приведенная) общая площадь объекта строительства подлежит применению при расчете цены договора с понижающими коэффициентами, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса.
С учетом изложенного, доводы представителя ответчика о правомерности определения в договорах долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «СЗ «ФИО3 луч» и истцом цены объекта исходя из общей расчетной площади жилого помещения, в которую включена площадь лоджии без понижающего коэффициента, являются неправомерными, поскольку в данном случае свобода договора ограничена требованиями п. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Также подлежат отклонению доводы представителя ответчика об указание в договоре от ДД.ММ.ГГГГ общей стоимости <адрес> рублей, в связи стоимость за 1 кв.м приведенной площади при применении коэффициента для лоджии 0,5 составляет 105484,61 рублей, поскольку в договоре указана в том числе стоимость за 1 кв.м в размере 95000 рублей и указание в договоре от ДД.ММ.ГГГГ общей стоимости <адрес> рублей, в связи стоимость за 1 кв.м приведенной площади при применении коэффициента для лоджии 0,5 составляет 113778,50 рублей, поскольку в договоре указана в том числе стоимость за 1 кв.м в размере 103000 рублей.
В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ ФИО2 обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) ФИО2 с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от ФИО2 в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).
По смыслу указанной нормы, отступление ФИО2 от условий договора (расчет общей площади жилого помещения, в которую включена площадь балкона без применения понижающего коэффициента) является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.
При таких обстоятельствах участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения или неверного определения цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения.
Принимая во внимание, что между сторонами договор долевого участия в строительстве заключены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то с учетом части 2 статьи 27 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд полагает, что указанные правила определения цены договора подлежат применению к спорным отношениям при разрешении настоящего дела.
Учитывая, что в проектной документации на указанный дом отражена площадь балконов (лоджий) и такая же площадь отражена в договоре участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что при определении цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения путем произведения цены единицы общей площади такого помещения на саму общую площадь объекта долевого строительства, названная (приведенная) общая площадь объекта строительства подлежит применению при расчете цены договора с понижающим коэффициентом, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса.
С учетом установленных судом обстоятельств суд полагает, что с ООО «ФИО2 «ФИО3 луч» в пользу истца подлежит взысканию необоснованно полученная сумму по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 498750 рублей, из расчета (5022650 рублей – ((общая площадь Квартиры 42,36 кв.м. + площадь лоджии 10,51 кв.м. * 0,5 = 47,62 кв.м.) х 95000 рублей) = 4523900 рублей) = 498750 рублей и необоснованно полученная сумму по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 344020 рублей, из расчета (3636930 рублей – ((общая площадь Квартиры 28,62 кв.м. + площадь лоджии 6,69 кв.м. * 0,5 = 31,97 кв.м.) х 103000 рублей) = 3292910? рублей) = 344020 рублей.
Суд приходит к выводу о взыскании указанных сумм в пользу ФИО1, поскольку ФИО6 выражено письменное согласие об их взыскании в пользу ФИО1
Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности суд, с учетом положения статей 195, 196, 199, 200, 204 Гражданского кодекса Российской Федерации отклоняет данные доводы, поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, то именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления срока давности, поскольку истцу стало известно о нарушении своих прав с даты передачи объектов долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, с иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, следовательно срок исковой давности не пропущен. Судом также учитывается, что денежные средства за указанный объект недвижимости списаны ФИО2 со счета эксроу ДД.ММ.ГГГГ
Согласно части 2 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения ФИО2 прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации ФИО2 при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку нарушение ответчиком прав истца нашло свое подтверждение, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда. При определении размера денежной компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что предметом договора является жилые помещения, а также требования разумности и справедливости, считает необходимым и достаточным взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 8000 рублей в пользу. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с ФИО2 в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены ФИО2 в добровольном порядке (п. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).
Указанная норма введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 266-ФЗ).
В соответствии со ст. 2 Закона N 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
Статьей 3 названного Закона установлено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, для начисления штрафа подлежат применению положения п. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции Закона N 266-ФЗ.
Исходя из изложенного, с учетом того, что с претензией истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия моратория, оснований для взыскания штрафа не имеется.
Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
ФИО2 обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям(ч.1 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ).
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) ФИО2 уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается ФИО2 в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (ч.8 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве).
Таким образом, поскольку ответственность ФИО2 установлена Федеральным законом № 214-ФЗ в виде неустойки, оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется, требования в указанной части подлежат оставлению без удовлетворения.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В обоснование заявленных требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 125000 рублей представлены договор, заявка, согласно которых истцом было оплачено 125000 рублей.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, неоднократно выраженной в принятых Судом решениях (Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 454-О, Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 224-О-О, Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 382-О-О, Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 361-О-О) обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другой стороны в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ. Именно поэтому речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, принимая мотивированное решение об определении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Учитывая категорию спора, уровень его сложности, результат и продолжительность рассмотрения дела, объем работы, проделанной представителем, его процессуальную активность в судебном заседании сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг, а также требования разумности и справедливости, с учетом частичного удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 40000 рублей. По мнению суда, расходы на оплату услуг представителей в указанном размере являются разумными, оснований для их взыскания в ином размере судом не установлено.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также надлежит взыскать судебные расходы в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 21855 рублей.
руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «ФИО2 «ФИО3 луч» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ФИО2 «ФИО3 луч» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) необоснованно полученную сумму по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 498750? рублей, необоснованно полученную сумму по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 344020 рублей, компенсацию морального вреда в размере 8000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей.
Исковые требования ФИО1 к ООО «ФИО2 «ФИО3 луч» в остальной части – оставить без удовлетворения
Взыскать с ООО «ФИО2 «ФИО3 луч» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21855 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Первореченский районный суд <адрес>.
Судья Ершов А.В.