РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2026 года <адрес>
Первореченский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щербак А.М., при ведении протокола секретарем ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по пене, установил:
Управление муниципальной собственности <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование требований, что между администрацией <адрес> и ООО «Компания АВК» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время №), площадью 3464 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Народный проспект, <адрес>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации производственного корпуса. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды переданы в долях следующим арендаторам: ФИО10 доля 275/1000, ФИО5 доля 124/1000, АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» доля 9601/1000. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» доля 9601/1000 по договору аренды переданы ООО «Свит». На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора ФИО5 доля 124/1000 по договору аренды переданы ФИО6 На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора ООО «Свит» доля 1625/1000 по договору аренды переданы ФИО7 Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-Д-0522 признано недействительным. Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №, в том числе с нежилым помещением с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1 При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Пунктом 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока действия договора аренды земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен. Пунктом 3.1 договора аренды установлена арендная плата с коэффициентом 1,5 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 65180,05 рублей за первый календарный год. В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды при неуплате арендатором арендной платы в установленные законом сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В нарушение условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пеня. В адрес ответчика была направлена претензия, с требованием погасить задолженность, однако на претензию ответчик не отреагировал. Задолженность по арендной плате за пери от с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 228272,47 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 164151, 27 рублей. В силу изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 228272,47 рублей, пеню в размере 164151,27 рублей.
В дальнейшем представитель Управление муниципальной собственности <адрес> изменила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82028,31 рублей.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями ч.2 ст. 224 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО10, ФИО8, конкурсный управляющий ООО «Свит» ФИО9
В судебном заседании представитель истца измененные требования поддержала, по основаниям указанным в иске просила требования удовлетворить.
Представитель ответчика возражал против заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Дополнительно пояснила, что ее доверительница оплатила задолженность по арендной плате, имеет переплату, вместе с тем, направлять переплату на погашение неустойки не планируют, в настоящее время с соответствующим заявлением в администрацию <адрес> не обращались. Полагала, что заявителем пропущен срок на обращение в суд с требованиями.
Истец ФИО1, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом. С учетом мнения участников процесса суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.
В силу статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.
В соответствии со п.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В свою очередь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п.1 ст. 614 ГК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
При этом, пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и ООО «Компания АВК» (арендатор) заключен договор №-Ю-Д-0522 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3464 кв.м., из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации производственного корпуса. Указанный земельный участок передан администрацией <адрес> арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.
Согласно пункту 2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды данного земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
При этом по окончании срока действия договора аренды земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:0055 (в настоящее время кадастровый номер данного земельного участка – 25:28:040010:55) арендодателю не возвращен.
В силу пунктов 3.1 – 3.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ за указанный земельный участок арендатору установлена арендная плата с коэффициентом 1,5 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 65180,05 руб. за первый календарный год (по ДД.ММ.ГГГГ включительно) согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в договор. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца квартала.
Пунктом 3.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды переданы в долях следующим арендаторам: ФИО10 доля 275/1000, ФИО5 доля 124/1000, АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» доля 9601/1000.
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» доля 9601/1000 по договору аренды переданы ООО «Свит».
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора ФИО5 доля 124/1000 по договору аренды переданы ФИО6
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора ООО «Свит» доля 1625/1000 по договору аренды переданы ФИО7
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А51-804/2016 в рамках рассмотрения дела о банкротстве ООО «Свит» сделка, оформленная соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «Свит» и ФИО7 признана недействительной.
В свою очередь, на основании п. 1 Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности <адрес>.
В связи с этим, права и обязанности арендодателя по Договору от ДД.ММ.ГГГГ возложены на Управление муниципальной собственности <адрес>.
В границах земельного участка с кадастровым номером № расположено, в том числе, нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 3345 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес> наименование: производственный корпус с административно-торговым значением.
В указанном здании с кадастровым номером № расположен ряд помещений, в том числе нежилое помещение с кадастровым номером 25:28040010:8519, собственником которого является ФИО1 (в ЕГРН внесена запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №). Площадь нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 110,7 кв.м., что соответствует 4/100 доли в праве на здание и земельный участок по адресу: <адрес>.
Управление муниципальной собственности <адрес>, ссылаясь на переход к ФИО1, как к собственнику объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040010:586, права на использование соответствующей части участка, а также на наличие задолженности по арендной плате по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, начислило пеню на сумму долга и направило в адрес ответчика предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №-исх о необходимости исполнения обязательств.
Оставление ответчиком указанного предупреждения без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с соответствующим исковым заявлением.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Как разъяснено в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Учитывая изложенное, после возникновения у ФИО1 права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 25:28040010:8519 в здании с кадастровым номером 25:28:040010:586 ответчик приобрел право на использование соответствующей части земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:55 на условиях, определенных Договором от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, на ФИО1 возложена обязанность по внесению арендной платы пропорционально площади принадлежащего ей объекта недвижимости.
Как установлено в ходе рассмотрения дела ФИО1 задолженность по арендной плате погасила, более того имеет переплату в размере 42188,39 рублей. Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела сторонами не оспорены.
Вместе с тем, платежи по арендной плате внесены ФИО1 несвоевременно, задолженность погашена несколькими платежами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного срока.
В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Условие о начислении пени в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные договором сроки предусмотрено пунктом 3.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании соглашения о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным, а пеня начисляется в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до исполнения обязательств.
Учитывая, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены несвоевременно, то в силу статьи 330 ГК РФ и условий договора аренды, а также соглашения о внесении изменений в договор аренды, имеются основания для взыскания пени.
Согласно расчету истца размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 82028,31 рублей.
Представитель ответчика заявил о пропуске Управлением муниципальной собственности <адрес> срока исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статьей 203 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
В силу положений ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (часть 1).
Согласно разъяснению, данному в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43).
Частью 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что с настоящим исковым заявлением Управление муниципальной собственности <адрес> обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал судебный приказ, с учетом даты направления заявления о вынесении судебного приказа в адрес мирового судьи, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по пене заявителем частично пропущен: до ДД.ММ.ГГГГ.
Управление муниципальной собственности <адрес> представлен справочный расчет размера пени с учетом срока исковой давности, а также условий Договора от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о сроках и порядке внесения арендной платы, положений статей 191, 193 ГК РФ.
Согласно данному справочному расчету у ответчика имеется задолженность в части уплаты пени на сумму 54280,16 рублей.
Указанный расчет признан судом арифметически верным и соответствующим материалам дела. Данный расчет в ходе рассмотрения дела не оспорен, надлежащими доказательствами не опровергнут. В связи с этим исковые требования Управление муниципальной собственности <адрес> о взыскании с ФИО1 пени подлежит удовлетворению в части – на сумму 54280,16 рублей.
Довод ответчика о том, что она не заключала договор аренды указанного земельного участка, в связи с чем, на нее не может быть возложена обязанность по оплате пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей, судом отклоняются как основанные на неправильном толковании норм права.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Из правовой позиции, приведенной в абз. 1 п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, п. 4 ст. 1 ГК РФ).
Суд, учитывая все приведенные выше обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также компенсационную природу неустойки, не находит оснований для снижения данной неустойки, поскольку ответчиком в силу требований ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Такие доказательства материалы дела не содержат.
Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию пеня в размере 54280,16 рублей.
На момент рассмотрения дела ФИО1 имела переплату по арендным платежам в размере 42188,39 рублей, вместе с тем, представитель ответчика указала, что ходатайств о зачете переплаты в счет оплаты пени не имеет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по пене удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 (паспорт 0509№) в пользу Управления муниципальной собственности <адрес> (ИНН №) пеню в размере 54280,16 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.М. Щербак