ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2026 года гор. Владивосток
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.
при секретаре Кожевникове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес>, в интересах ФИО1, к ООО УК «Снеговая Падь» о возложении обязанности, установил:
<адрес> обратился в суд в интересах ФИО1 с данным иском, в обоснование требований указал, что прокуратурой <адрес> проведена проверка доводов обращения ФИО1 по вопросу несогласия с действиями (бездействием) ООО УК «Снеговая падь» и иным доводам, в ходе которой выявлены нарушения закона. ДД.ММ.ГГГГ руководителю ООО УК «Снеговая падь» внесено представление. По результатам рассмотрения представления прокурора района, ООО УК «Снеговая падь» нарушения, указанные в представлении по настоящее время не устранило. Ответчик не выполнил работы в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в том числе проверку кровли на отсутствие протечек, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока. Не проводит текущий ремонт мест общего пользования, в том числе аварийно-ремонтные работы по мере необходимости. Просил суд возложить на ООО УК «Снеговая Падь» установить причины протечки в местах сопряжения стен и потолка в <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, о. Русский в <адрес> и устранить их в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании помощник прокурора настаивал на требованиях, изложенных в иске, просил их удовлетворить.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещалась. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 требования прокурора поддержала, указав, что по настоящее время кровля над ее квартирой протекает.
Представитель ООО УК «Снеговая Падь» в судебное заседание не явился, судом извещался.
В силу ст. 20, ГК РФ, ст. ст.113, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав доводы участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
По заявлениям собственников <адрес>, о.Русский в <адрес> по вопросу несогласия с действиями (бездействиями) ООО УК «Снеговая падь» прокуратурой <адрес> проведена проверка и ДД.ММ.ГГГГ руководителю ООО УК «Снеговая Падь» вынесено представление по устранению нарушений.
В связи с не устранением нарушений и не исполнением обязанности по надлежащему содержанию многоквартирного дома, прокурор <адрес> обратился в суд в интересах ФИО1
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу положений ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно пункту «а» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Пунктом 11 Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт.
Как следует из п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения.
Согласно п. 7 указанного перечня в него включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Кроме того, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Согласно пункту 4.10.2.7 Правил №, работы по комплексной защите крупнопанельных зданий от увлажнения атмосферными осадками следует выполнять с интервалом шесть - восемь лет. В комплексе работ по защите конструкций от увлажнения целесообразно включать герметизацию стыков, гидрофобизацию наружных поверхностей панелей, герметизацию окон и их сопряжений со стенами, организацию водоотводов с балконов, лоджий и оконных заполнений, гидроизоляцию примыкающих к наружным стенам участков кровель.
Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> о. Русский в <адрес>, в которой зарегистрирована и проживает по настоящее время.
ФИО1, а также иные собственники МКД, неоднократно обращались в ООО УК «Снеговая падь» с жалобами о затоплении квартир <адрес> о. Русский в <адрес>, в том числе <адрес>, однако выявить причину затопления не представилось возможным.
Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства устранения недостатков ремонтно-строительных работ, установленных в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, требования истца обязать ООО УК «Снеговая Падь» установить причины протечки в местах сопряжения стен и потолка в <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, о. Русский в <адрес> и устранить их в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 13, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора <адрес> в интересах ФИО1 - удовлетворить.
Обязать ООО УК «Снеговая Падь» установить причины протечки в местах сопряжения стен и потолка в <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, о. Русский в <адрес> и устранить их в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено: 23.07.2026