РЕШЕНИЕ
ИФИО1
05 мая 2026 года <адрес>
Первореченский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щербак А.М., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы, с участием третьего лица - Гаражно-строительного кооператива №, установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы, указав в обоснование требований, что являются членами Гаражно-строительного кооператива № (ГСК-150), расположенного в <адрес>, в районе <адрес> и владеют гаражными боксами №№, 14, 15. Полностью оплатили паевые взносы за гаражные боксы, а также подготовили технические планы на строения, вместе с тем, оформить право собственности на гаражные боксы не имеют возможности, поскольку часть документов ГСК была утрачена. Указывают, что гаражные боксы не имеют признаков самовольной постройки, поскольку земельный участок, на котором они располагаются, отводился под их строительство. Актом Управления капитального строительства произведен выбор площадки под строительство ГСК в районе <адрес> в <адрес>, необходимая площадь 960 кв.м, 36 боксов. Главным Управлением архитектуры и градостроительства предварительно согласовано место размещения гаражного кооператива. Постановлением Главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № был согласован земельный участок под проектирование капитальных гаражей с эксплуатируемой кровлей в районе <адрес>. Согласно заключения № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> пригоден для строительства гаражно-строительного кооператива на 37 боксов. Постановлением Главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден гаражный кооператив № и его Устав; закреплен земельный участок в районе <адрес> за кооперативом №. По ходатайству <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № и по заявлению Гаражного кооператива № Главой администрации <адрес> края вынесено постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в районе <адрес> для строительства капитальных гаражей в количестве 37 боксов гаражному кооперативу № <адрес> в аренду на 5 лет. Таким образом, все указанные документы свидетельствуют об отсутствии у гаражных боксов ГСК № признаков самовольной постройки. Гаражи были возведены в 1998 году, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса РФ и являются объектами капитального строительства. В связи с чем, просят суд признать за ФИО2 право собственности на гаражные боксы №, площадью 32,2 кв.м и № площадью 35,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК №, за ФИО8 - на гаражный бокс № площадью 32,2 кв.м по адресу: <адрес>, ГСК №.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО9 требования поддержала, по основаниям указанным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ранее по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования иных членов ГСК № и за ними было признано право собственности на гаражные боксы, в том числе расположенные рядом с гаражными боксами истцов. Решение суда вступило в законную силу и по нему было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости.
Представитель ответчика ФИО10 возражала против заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Истцы, представитель третьего лица ГСК № в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении или иных не поступало. С учетом мнения участников процесса суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и все представленные доказательства, суд приходит к следующему
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. По смыслу указанной нормы права основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность юридически значимых обстоятельств: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива - внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно ст. 12 ГК РФ к способам защиты права относится признание права.
Согласно п.11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктом 10 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Кроме того, следует учитывать цель предоставления земельного участка, а также создание объекта в установленном законом, действующем на момент его создания, порядке.
Неотъемлемым признаком здания, сооружения в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ как объекта недвижимого имущества является то, что перемещение таких объектов, включая здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, без соразмерного ущерба их назначению невозможно.
Как установлено судом и следует из материалов дела, актом комиссии от ДД.ММ.ГГГГ выбрана площадка под строительство ГСК в районе <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ главным государственным санитарным врачом <адрес> дано заключение № по отводу земельного участка под строительство ГСК (37 боксов) в районе <адрес>.
На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации <адрес>, постановлено изъять с согласия муниципальной фирмы «Владстройзаказчик» земельный участок площадью 0,1 га в районе <адрес> 96 мкр. и согласовать его администрации <адрес> под проектирование капитальных гаражей с эксплуатационной кровлей.
Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден гаражный кооператив № и его устав.
ДД.ММ.ГГГГ глава администрации <адрес> обратился к главе администрации <адрес> с ходатайством о выделении земельного участка по строительство гаражного кооператива № по <адрес>.
На основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с согласованным проектом предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок площадью 0,1 га в районе <адрес> гаражному кооперативу №<адрес> для строительства капитальных гаражей в количестве 37 боксов с эксплуатационной кровлей.
Из технических планов зданий от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных ООО «Кадастр-Групп», следует, что гаражи №, №, № года постройки, каждый гаражный бокс имеет подземный этаж и определенную площадь: 32,2 кв.м., 32,2 кв.м., 35,2 кв.м., соответственно. Располагаются гаражные боксы в пределах квартала с кадастровым номером 25:28:040011, являются помещениями в здании ГСК -150 в районе Луговая,60 <адрес>.
Согласно справкам председателя «ГСК-150» от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются членами кооператива № и за ФИО2 закреплены гаражные боксы №№, 15., за ФИО3 – гаражный бокс №. Задолженности по оплате членских взносов истцы не имеют, паевой взнос выплачен в полном объеме.
Согласно технических заключений выполненных ООО «Грифон» в результате технического обследования гаражных боксов №№, 14, 15 установлено, что они полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а также иным, регламентирующим правила возведения зданий и сооружений, в частности: СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.1330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 72.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии», СП 17.13330.2017 «Кровли» и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ.
Здания гаражных боксов №№, 14, 15, расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм.
Обследуемые гаражные боксы являются капитальными строениями и не относятся к сборно-разборным модулям. Демонтаж вышеуказанных капитальных гаражных боксов не возможен без несоразмерного ущерба для них, так как гаражные боксы прочно связаны с землей в связи с наличием фундамента.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорные объекты соответствуют требованиям, предъявляемым к постройкам данного типа - гараж, является неотъемлемой частью гаражного ряда кооператива, расположен на земельном участке выделенного ГСК для строительства гаражей, требования о целевом назначении земельного участка и виде его разрешенного использования соблюдены, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорных гаражей, как и всего гаражного комплекса, судом не установлено.
Орган местного самоуправления на протяжении всего времени существования гаражных боксов в составе ГСК 150, мер к признанию их самовольной постройкой и сносу, а равно к признанию их бесхозяйным имуществом не предпринимал. Обратное в ходе рассмотрения дела не установлено.
Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство гаражей в районе <адрес> осуществлялось на основании разрешения на отведенном земельном участке.
Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые меры, поэтому, разрешая спор по существу, суд восстанавливает нарушенные права истцов, признавая за ними право собственности на гаражные боксы №№,14,15 в ГСК №.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, суд решил:
исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт 0502№ от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс № с подвалом, площадью 32,2 кв.м., расположенный в здании ГСК-150 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
Признать за ФИО2 (паспорт 0502№ от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс № с подвалом, площадью 35,2 кв.м., расположенный в здании ГСК-150 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
Признать за ФИО3 (паспорт 0503№ от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс № с подвалом, площадью 32,2 кв.м., расположенный в здании ГСК-150 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со момента его вынесения в окончательной форме.
Судья А.М. Щербак