РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2026 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:
Председательствующего судьи Каленского С.В., при секретаре Подгорной В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосад Виктории Яковлевны к Администрации г.Владивостока о признании права пользования жилым помещением, заключении договора найма жилого помещения установил:
истец обратилась в суд с вышеназванными требованиями указав, в ДД.ММ.ГГГГ году Жерегий Ольге Николаевне (в настоящее время умерла) было предоставлено жилое помещение, имеющая кадастровый номер: №. площадью 76.7 м2. расположенная по адресу: <адрес>
Факт предоставления квартиры подтверждается выпиской из протокола № 5 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой жилищно-бытовая комиссия ТСО ИКС подтвердила открытие лицевого счета на квартиру на имя Жерегий О.Н.
Истец была вселена в квартиру с согласия нанимателя (является дочерью), проживала с ним одной семьей, вела с нанимателем общее хозяйство, и после смерти нанимателя продолжает исполнять его обязанности.
В настоящее время в Квартире зарегистрированы 3 человека: Новосад Виктория Яковлевна - дочь умершей Жерегий Ольги Николаевны:Новосад Александр Петрович сын Новосад Виктории Яковлевны; Новосад Владислав Александрович - сын Новосад Александра Петровича.
В 2023 году истец обратилась в комиссию по жилищным вопросам при администрации города Владивостока с целью признания ее нанимателем Квартиры с согласия остальных зарегистрированных в ней лиц.
26.09.2023 комиссия по жилищным вопросам при администрации города Владивостока отказала в признании истца нанимателем Квартиры.
Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что по информации Управления муниципальной собственности г. Владивостока в реестре муниципального имущества значится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 76,7 м2, вместе с тем истцом представлена выписка из протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации города Владивостока № № от 06.09.2005 на жилое помещение, расположенное но этому же адресу, но площадью 57.7 м2. Решение о предоставлении жилого помещения на площадь 76,7м Истцом представлено не было.
Расхождение в площади квартиры связано с неоднозначным учетом комнаты площадью 19.0 м. (№ 3 на плане согласно техническому паспорту жилого помещения от 26.11.2007). В разные периоды времени данная комната фигурировала в документации как часть разных жилых помещений (квартир).
Вместе с тем с момента предоставления квартиры и до настоящего времени ни один из зарегистрированных в ней когда-либо лиц не осуществлял реконструкцию, переустройство или перепланировку, комната площадью 19.0 м2 всегда находилась во владении и пользовании нанимателя и членов его семьи. Кроме того, на текущий момент доступ в комнату площадью 19.0 м2 возможен только из Квартиры. Смежные с ней жилые помещения (квартира № № №) приватизированы без учета данной комнаты еще в 2006 и 2009 годах соответственно, а значит их права на предоставление данной комнаты в собственность настоящим исковым заявлением не могут быть нарушены.
Истец просит признать за Новосад Викторией Яковлевной право пользования жилым помещением (квартирой) с кадастровым номером № площадью 76.7 кв.м. расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма. Обязать Управление по учету и распределению жилой площади администрации города Владивостока заключить с Новосад Викторией Яковлевной договор социального найма жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № площадью 76.7 м2, расположенной по адресу: <адрес>Взыскать с Администрации города Владивостока государственную пошлину в размере 6 000 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержал изложенное в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании с требованиям не согласилась, пояснила по письменным возражением представленным в материалы дела.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ ч. 1 по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Судом установлено, что в соответствии с выпиской из формы № 10, выпиской из протокола № № от 06.09.2005 г., квартиросъемщиком спорного жилого помещения являлась Жерегий О.Н.
Согласно представленной выписки формы 10 Управления по учёту и распределению жилой площади Администрации г. Владивостока в квартире <адрес> зарегистрированы: Новосад В.Я. (дочь) Жерегий О.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ г.р., Новосад А.П. (внук) – с ДД.ММ.ГГГГ г. Новосад В.А. с ДД.ММ.ГГГГ. Площадь квартиры общая указана 57,70 кв.м.
Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> находится на балансе Управления муниципальной собственности Владивостокского городского округа на основании Постановления главы администрации № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Сторонами не оспаривался факт проживания вышеуказанных лиц в спорной квартире.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 ЖК РФ).
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Новосад В.Я. обратилась с заявлением о заключении договора найма на спорную квартиру площадью 76,7кв.м., в этом отказано со ссылкой на площадь квартиры 57, кв.м.
Согласно технического паспорта помещения на ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> площадью 57,70 кв.м. в техническом паспорте отражено наличие двух жилых комнат площадью 20,2 кв.м. и 15,1 кв.м. Согласно поэтажного плана дома, квартира № имеет три жилых комнаты, площадью 20,2 кв.м., 15,1 кв. 19,0 кв.
Причины разночтений в техническом паспорте и поэтажному плане ответчик разъяснить суду отказалаись.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Владивостока на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение: квартира : <адрес> имеет общую площадь 76, 7 кв.м.
По требованию суда представлено инвентарное дело объекта недвижимости по адресу: <адрес>. Согласно экспликации квартир 6 имеет три жилых комнаты площадью 19,0, 20,2 15,1 кв.м., общая площадь квартиры 76,7 кв.м.
На момент предоставления данного жилого помещения семье Жерегий, при приеме в муниципальную собственность объекта недвижимости, документы, содержащие техническую и иную информацию о жилом доме, спорной квартиры площадью 76,7 кв.м. присутствовали.
Администрация г.Владивостока должна была исполнить требования ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ, которой установлено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Таким образом, суд, исходя из установленных фактов и правоотношений сторон, приходит к выводу, что договор найма квартиры должен имеет данные о площади 76,7 кв.м.
Из материалов дела следует, что площадь жилого помещения и общая площадь, указанные в ответе администрации г.Владивостока и заключенном ранее договора не соответствуют текущим данным технической документации.
Учитывая изложенное, суд полагает, что право должно быть восстановлено путем признания права на жилую площадь квартиры <адрес> общей площадью 76,7 кв. и заключения договора социального найма на установленную жилую площадь.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы истца по госпошлине 6000рублей.
Руководствуясь 13, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Новосад Виктории Яковлевны к Администрации г.Владивостока о признании права пользования жилым помещением, заключении договора найма жилого помещения
– удовлетворить.
Признать за Новосад Викторией Яковлевной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.<адрес> общей площадью 76,7 кв.м.
Обязать Администрацию г.Владивостока заключить с Новосад Викторией Яковлевной договор социального найма на квартиру расположенную по адресу: г.Владивосток, ул.Руднева дом 8 квартира6 общей площадью 76,7 кв.м.
Взыскать с Администрации г.Владивостока в пользу Новосад Виктории Яковлевны расходы по госпошлине 6 000рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.
Мотивированное решение изготовлено 08.07.2026
Председательствующий: