РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 23 июня 2026 года
Первореченский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щербак А.М., при ведении протокола секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «КиноСфера» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, установил:
ООО «КиноСфера» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №ОК-FL-11/2024-А11, согласно которому арендодатель предоставил за плату арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 13,6 кв.м., расположенное на 1 этаже здания кинотеатра «Океан» по адресу: <адрес>, а арендатор обязался принять и использовать указанное помещение в соответствии с условиями договора, своевременно вносить арендную плату. Согласно условиям договора арендная плата включает в себя: базовую арендную плату в размере 3500 рублей за 1 кв.м., объекта аренды в месяц на условиях предоплаты в срок до 25 числа месяца, предшествующего расчетному, путем перечисления на расчетный счет арендодателя на основании счета арендодателя или по настоящему договору; ежемесячную арендную плату с оборота – в виде суммы в размере 15% от оборота арендатора на арендуемой площади за оборотный период/расчетный месяц, согласно отчету арендатора о реализации товаров/работ/услуг на объекте аренды; переменную арендную плату – в виде ежемесячного платежа, в размере суммы, покрывающей фактически понесенные расходы арендодателя по содержанию объекта аренды в здании. Оплата переменной арендной платы осуществляется арендатором в месяце, следующего за расчетным, в течение трех банковских дней с момента получения соответствующего счета от арендодателя; маркетинговые расходы – в виде фиксированного маркетингового платежа в размере 15 000 рублей, на условиях предоплаты в срок до 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу, путем перечисления на расчетный счета арендодателя на основании счета арендодателя или настоящего договора. Арендодатель в полном объеме надлежащим образом исполнил все свои обязанности по договору аренды. В то время, как арендодатель ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору, допускал случаи неуплаты платежей. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение об оплате задолженности по договору аренды, которым согласовали график погашения арендатором образовавшейся на тот момент задолженности в размере 775548, 65 рублей. Тем не менее, ответчик мер к погашению имеющейся задолженности не принимал, сроки внесения платежей не соблюдал. В результате Общество приняло решение о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и направило в адрес ответчика досудебную претензию с требование погасить задолженность в размере 919649,35 рублей. Стороны подписали совместный акт сверки взаимных расчетов, зафиксировав размере задолженности, а арендатор направил в адрес Общество письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором признавая задолженность по договору в размере 919649,35 рублей, обязался погасить её в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в счет погашения задолженности арендатор внес единственный платеж в размере 50000 рублей. Таким образом, с учетом ранее внесенного арендатором по договору обеспечительного платежа в размере 120 000 рублей, общая сумма задолженности арендатора перед арендодателем на дату его расторжения ДД.ММ.ГГГГ составила 749649,35 рублей. Также условиями договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения любых предусмотренных договором платежей, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,3% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. На момент подачи искового заявления, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 631954,40 рублей. В силу изложенного, истец просит взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 749649,35 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 631954,40 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 28816 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержал, по основаниям указанным в иске, просил требование удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 указал, что против суммы основного долга не возражает, вместе с тем, полагал, что оснований для взыскания неустойки не имеется, поскольку стороны согласовали размер задолженности, исключив возможность начисления штрафных санкций. В случае удовлетворения иска, просил применить к требованию о взыскании неустойки положения ст. 333 ГК РФ. Также просил учесть его материальное положение, наличие на иждивении двух несовершеннолетних детей, наличие кредитных обязательств.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и все представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Пунктом 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КиноСфера» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № ОК-FL-11/2024-А11, согласно которому арендодатель предоставил за плату арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 13,6 кв.м., расположенное на 1 этаже здания кинотеатра «Океан» по адресу: <адрес>, а арендатор обязался принять и использовать указанное помещение в соответствии с условиями договора, своевременно вносить арендную плату.
Согласно условиям договора (п.2) арендная плата включает в себя: базовую арендную плату в размере 3500 рублей за 1 кв.м., объекта аренды в месяц на условиях предоплаты в срок до 25 числа месяца, предшествующего расчетному, путем перечисления на расчетный счет арендодателя на основании счета арендодателя или по настоящему договору; ежемесячную арендную плату с оборота – в виде суммы в размере 15% от оборота арендатора на арендуемой площади за оборотный период/расчетный месяц, согласно отчету арендатора о реализации товаров/работ/услуг на объекте аренды; переменную арендную плату – в виде ежемесячного платежа, в размере суммы, покрывающей фактически понесенные расходы арендодателя по содержанию объекта аренды в здании. Оплата переменной арендной платы осуществляется арендатором в месяце, следующего за расчетным, в течение трех банковских дней с момента получения соответствующего счета от арендодателя; маркетинговые расходы – в виде фиксированного маркетингового платежа в размере 15000 рублей, на условиях предоплаты в срок до 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу, путем перечисления на расчетный счета арендодателя на основании счета арендодателя или настоящего договора.
В целях обеспечения арендатором обязательства по уплате платежей по настоящему договору, арендатор обязуется в течение трех календарных дней с момента подписания настоящего договора перечислить арендодателю обеспечительный платеж в размере суммы равной одному месяцу базовой арендной платы и прогнозу ежемесячной платы с Оборота за первый полный календарный месяц работы Арендатора.
Договор, а также приложения к нему: форма отчета, акт приема-передачи, акт разграничения, ассортиментный перечень, правила торговли и внутреннего распорядка подписаны сторонами. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик был ознакомлен с условиями договора и согласился на их исполнение.ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому в арендатора ИП ФИО1 образовалась задолженность в размере 775548,65 рублей, из которых: 499696,55 рублей – базовая арендная плата; 223652,10 рублей – переменная арендная плата; 52200 рублей – маргетинговый сбор. Данным соглашением утвержден график платежей согласно которому ответчик взял на себя обязанность погасить образовавшуюся задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом стороны согласовали, что взыскание пени, штрафов и неустойки не применяется к вышеуказанной задолженности арендатора с даты ее возникновения по дату оплаты согласно графику платежей, согласованному в настоящем соглашении.
Тем не менее, ответчик мер к погашению имеющейся задолженности не принимал, сроки внесения платежей не соблюдал. В результате Общество приняло решение о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и направило в адрес ответчика досудебную претензию с требование погасить задолженность в размере 919649,35 рублей.
Сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов №УУ-27 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за указанный период задолженность ИП ФИО1 составила 919649,35 рублей. Акт подписан ИП ФИО1 без замечаний. В ходе рассмотрения дела ответчик факт подписания указанного акта подтвердил.
Также ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направил в адрес ООО «КиноСфера» уведомление, в котором подтвердил, что имеет задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 919649 рублей, которую обязуется погасить до ДД.ММ.ГГГГ.
В счет погашения задолженности ответчик внес единственный платеж в размере 50000 рублей. Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспорено, при этом не представлено каких-либо документов, подтверждающих факт внесения платежей в большем размере в счет погашения задолженности.
Таким образом, с учетом ранее внесенного арендатором по договору обеспечительного платежа в размере 120000 рублей, а также суммы в размере 50000 рублей, общая сумма задолженности ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составила 749649,35 рублей. Доказательств, подтверждающих факт погашения указанной задолженности на момент рассмотрения дела, не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взыскания задолженность по арендной плате в размере 749649,35 рублей.
Ссылку ответчика на то, что в расчет задолженности необоснованно включены маркетинговые услуги, поскольку указанные услуги ему фактически оказаны не были, суд находит несостоятельной, поскольку маркетинговые расходы в виде фиксированного ежемесячного платежа в размере 15000 рублей являются составной частью арендной платы и согласованы сторонами в договоре аренды (п. 2.1.4 договора). Принимая во внимание, что ответчик условия договора аренды, в том числе в указанной части не оспаривал, согласился на их исполнение, а также фактически исполнял, суд считает, что оснований для исключения указанных платежей из расчета задолженности не имеется.
Довод ответчика о недоказанности размера коммунальных платежей, включенных в размер задолженности, суд также находит несостоятельным, поскольку факт несения коммунальных платежей, размер затрат на них подтвержден стороной истца представленными в материалы дела документами, в том числе соглашениями, заключенными со сторонними организациями и платежными документами. При таких обстоятельствах, принимая во внимание условия договора аренды согласно которому арендная плата включает в себя переменную часть в виде расходов по содержанию объекта аренды в здании, суд считает, что оснований для исключения из размера задолженности затрат арендодателя по коммунальным платежам не имеется.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Также условиями договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения любых предусмотренных договором платежей, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,3% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Следовательно, при несвоевременном внесении арендатором арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора, в частности взыскивается неустойка за период после окончания срока действия договора.
Довод ответчика, что условиями дополнительного соглашения, стороны согласовали размер задолженности и отказались от применения штрафных санкций, суд отклоняет, поскольку указанное дополнительное соглашение ИП ФИО1 исполнено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик сам отказался от исполнения указанного соглашения.
Согласно представленному расчету неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, её размер составил 631954,40 рублей.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Таким образом, уменьшение неустойки допускается законом и является правом суда, реализуемым им по своему усмотрению, исходя, в том числе, из необходимости соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, сопоставления размера начисленной неустойки с последствиями нарушенного обязательства.
Суд принимает во внимание, что ответчиком деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена, он имеет на иждивении двоих несовершеннолетних детей, а также иные кредитные обязательства, полагает возможным снизить неустойку до 260000 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы.
ООО «КиноСфера» при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 28816 рублей (платежная поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в полном объеме, поскольку при снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, расходы на уплату государственной пошлины не снижаются, подлежат возмещению с ответчика в полном объеме, так как уменьшение судом размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации явилось результатом реализации дискреционного полномочия суда, что не свидетельствует о необоснованности заявленных истцом исковых требований (п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").
Руководствуясь ст.ст.13, 194-198 ГПК РФ суд, решил:
исковые требования ООО «КиноСфера» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН253305100806) в пользу ООО «КиноСфера» (ИНН2540116028) сумму основного долга по договору аренды в размере 749649,35 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 260000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 28816 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.М. Щербак