РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 22 » июля 2026 Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи: С.В. Каленского, при секретаре В.И. Подгорной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Квартал» к Гринчук Алексею Викторовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, установил:
истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является управляющей организацией в МКД по адресу: <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ года управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества жилого дома. Должник является нанимателем квартиры №№ находящейся по адресу: <адрес>. Должник в течении длительное времени не выполняет обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 9 131,79 рублей.
На основании изложенного, с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 165 376,46 рублей, пени в размере 20 767,50 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно протокола №3 (лот 5) конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ООО «Управляющая компания «Квартал» является управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>
Указанным протоколом определены тарифы и работы по содержанию и текущему ремонту, что составляет 29,68 руб/м2.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По смыслу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Гринчук А.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки Форма-10.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно расчета задолженности по лицевому счету №№ следует, что задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 165 376,46 рублей, пени в сумме 20 767,50 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ года мировым судьей судебного участка №15 Первореченского судебного района гор. Владивостока вынесен судебный приказ о взыскании с Гринчук А.В. задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 9 131,79 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 100 рублей, который отменен ДД.ММ.ГГГГ года по заявлению должника.
Ответчик возражает против удовлетворения требований, ссылаясь на отсутствие оснований для взыскании ООО УК «Квартал» за предыдущий период.
Довод ответчика о том, что ООО УК «Квартал» является ненадлежащим истцом подлежит отклонению, поскольку из представленных доказательств следует, что ООО УК «Квартал» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора управления, заключенного с Министерством обороны от ДД.ММ.ГГГГ года, который заключен по результатам открытого конкура, оформленного протоколом №3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ года Прокуратурой Первореченского района гор. Владивостока в адрес директора ООО УК «Квартал» направлено представление об устранении нарушений требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а именно произвести перерасчет платы за коммунальную услугу теплоснабжения сем потребителям многоквартирных домов <адрес> за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ года АО «РКЦ» дан ответ на требование прокурора, согласно которого следует, что по МКД №<адрес> перерасчет (снятие) был произведен в ДД.ММ.ГГГГ года, сумма перерасчета составляет 37 097,73 рублей.
Согласно письменных дополнительный пояснений истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ года управляющая компания прекратила выпуск квитанций и сбор платежей за горячее водоснабжении и теплоснабжение поскольку в общество поступило единоличное решение №3 от 02.06.2022 года ФГАУ «Росжилкомплекс» о переходе на прямые расчеты за данные коммунальные услуги между нанимателя и ресурсоснабжающими организациями. Однако, единоличное решение ФГАУ «Росжилкомплекс» ресурсоснабжающими организациями исполнено не было, квитанции на оплату и сбор платежей данные организации не осуществляли, договор на поставку коммунальных услуг с обществом не расторгали и продолжали выставлять платежные документы за потребленные коммунальные ресурсы как индивидуально так и на содержание общего имущество. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год нанимателям жилья в МКД <адрес> квитанции на оплату коммунальных услуг за горячее водоснабжение и отопление к оплате ни обществом, ни ресурсоснабжающими организациями не выставлялись, в то время как всю задолженность нанимателей решениями Арбитражного суда Приморского края ресурсоснабжающие организации возложили на управляющую организацию. В связи с неблагоприятной ситуацией, ДД.ММ.ГГГГ года в общество поступило единоличное решение собственника ФГАУ «Росжилкомплекс» №№ об отмене ранее принятого решения №32 от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, на истца была возложена обязанность осуществить выпуск квитанций и сбор долговых и текущих платежей. Обязанность по начислению платы (долгов) была исполнена обществом и в квитанциях на оплату услуг за ДД.ММ.ГГГГ года всем нанимателям служебного жилья МКД <адрес> была начислена задолженность за отопление, электроснабжение и горячее водоснабжения на основании показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. Обществом принято решение не производить начисление пени на задолженность при условии оплаты долга в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
Довод ответчика об отсутствии задолженности перед ООО УК «Квартал» за содержание и ремонт жилья подлежит отклонению в силу отсутствия доказательств оплаты. Ответчиком представлены квитанции по оплате услуг по вывозу ТКО, холодного водоснабжения, найма жилья. Данные квитанции не относят к существу спора, имеют отношения в иным иному периоду оплаты, потому подлежат отклонению как довод об отсутствии задолженности перед ООО УК «Квартал».
Как следует из пояснений истца, что квитанции об оплате услуг управляющей организации на общую сумму 27 000 рублей зачтены в оплату и отражены в расчете задолженности по лицевому счету в ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено.
Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на положениях Закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу, а потому с ответчика подлежит взысканию задолженность в заявленном размере.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 13, 193-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ООО «УК «Квартал» к Гринчук Алексею Викторовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.
Взыскать с Гринчук Алексея Викторовича в пользу ООО «УК «Квартал» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 165 376,46 рублей, пени в размере 20 767,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.
Председательствующий: