РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года гор. Владивосток
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.
при секретаре Кожевникове Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ВладСтройГрупп» о защите прав потребителей, установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ГАМ/1-4-16, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать истцу жилое помещение (квартиру) № (строительный номер по проекту), расположенное по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040004:5175, а истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену в размере 166 702,23 рубля 23 копейки за один кв. м, всего 6 206 324 рубля за квартиру: 39,61 кв.м. и принять объект долевого строительства. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Истцом полностью и в сроки, предусмотренные договором, была внесена оплата по договору, что подтверждается справкой АО «БАНК ДОМ.РФ» об открытии экскроу-счета. Согласно п. 4.1. договора срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры участнику - 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора застройщик свои обязательства не выполнил. Время просрочки составило 60 (шестьдесят) календарных дней, сумма неустойки составляет 232 426,84 рубля 84 копейки. Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ об уплате суммы неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства ответчик оставил без ответа, что подтверждается почтовым уведомлением. На основании вышеизложенного просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 232 426,84 рубля, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере 10 694 рубля, сумму понесенных истцом судебных расходов в размере 6 737 рублей.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.
Представитель ответчика, в судебном заседании полагал, что требования не подлежат удовлетворению, в случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ч. 1 ст. 1).
Частью 2 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию, включающую, в том числе проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона (п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ).
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).
Наряду с иными обязательными условиями, указанными в ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать основные характеристики жилого помещения (в том числе, его общую площадь, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), а также цену договора, сроки и порядок ее уплаты (пункты 1, 3).
В силу части 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор ГАМ/1-4-16 об участии в долевом строительстве согласно которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства в собственность.
Объект долевого строительства - одно жилое помещение (квартира) условный № (номер на период строительства), ID объекта- 46908). <адрес>,61 кв.м. (п.1.2).
Право собственности на объект долевого строительства возникает у участника после полной уплаты денежных средств, которые участник обязан внести по договору, с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Право собственности на объект долевого строительства будет оформляться силами участника и за счет его средств (п.1.4.)
Застройщик осуществляет строительство жилого комплекса на основании следующих документов: Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№, выданного администрацией <адрес>, сроком действия до «06» ноября 2025 года; внесение изменений от ДД.ММ.ГГГГ в разрешение на строительство от 06.06.2022г. №-RU25304000-46- 2022; внесение изменений от ДД.ММ.ГГГГ в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №- RU№; Проектной декларации (п.1.5).
Условие привлечения денежных средств участников долевого строительства: размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона (п.1.7.).
Стоимость договора 6 206 324 рубля, определяется исходя из стоимости одного кв.м., которая составляет 166 702,23 рубля и приведенной площади <адрес>,23 кв.м. (п.3.1.).
Срок окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства – в течение шести месяцев, с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.4.1.).
Передача объекта осуществляется в порядке предусмотренном договором в случае, если на момент передачи объекта у участника имеется задолженность по оплате, стороны совместно указывают сумму задолженности в акте приема-передачи, которую участник обязуется погасить в течение десяти дней с момента подписания такового акта (п.4.2.).
Для подписания акта приема-передачи объекта в собственность, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта направляет участнику сообщение о завершении строительства дома и готовности передать объект.
В течение 3-х дней с момента получения уведомления о завершении строительства, участник направляет письменно застройщику сообщение о готовности принять объект.
Участник обязан приступить к принятию объекта по акту приема-передачи в течение семи рабочих дней с момента получения уведомления от застройщика о готовности объекта к передаче, и в течение трех месяцев с даты получения уведомления обязан принять квартиру и подписать представленный акт приема-передачи (п.4.3.).
Согласно материалам дела, истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой/уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк ДОМ.РФ» согласно которой на счет эскроу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зачислены денежные средства в сумме 6 206 324 рубля.
Данный факт стороной ответчика не оспаривался.
В сроки, предусмотренные договором, объект долевого строительства истцу передан не был.
Дополнительное соглашение между истом и ответчиком не заключалось. Объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.
Разрешая требование о взыскании неустойки, суд руководствуется положениями части 1 статьи 330, части 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В силу п.4.5 договора и п.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого участника является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка уплачивается Застройщиком в двойном размере.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу приведенной правовой нормы (часть 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Начало периода взыскания неустойки ответчиком не оспаривалось.
Согласно расчету суда, с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 16%, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 235 012,80 рублей.
Относительно заявления ответчика о снижении суммы неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, суд не находит оснований для её снижения.
В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Из пунктов 73, 74 и 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).
Из материалов дела следует, что в заключенном между сторонами договоре обязанность застройщика передать истцу объект долевого строительства обусловлена наступлением события - введением дома в эксплуатацию.
Задержка передачи объекта долевого строительства приводит к ущемлению прав потребителя.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для снижения неустойки.
С учетом ч. 3ст. 196 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежит взысканию неустойка 232 426,84 рубля.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку, требования которой не были удовлетворены.
Истец, обращаясь в суд с иском, просил взыскать штраф в размере 10 694 рубля.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (п. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ).
Указанная норма введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 266-ФЗ).
В соответствии со ст. 2 Закона № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
Статьей 3 названного Закона установлено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из изложенного, размер штрафа, рассчитанный судом составляет 11 621,34 рубля (232 426,84х5%).
С учетом части 3 ст. 196 ГПКРФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф 10 694 рубля.
Государственная пошлина, оплаченная истцом, при обращении в суд с иском, в соответствии со статьей 89 ГПК РФ, подлежит возврату через налоговый орган.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 973 рубля.
Руководствуясь ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ВладСтройГрупп» ИНН 2536303716, ОГРН 1172536020480 в пользу ФИО1 неустойку 232 426,84 рубля, штраф 10 694 рубля.
В удовлетворении остальной части требований отказать
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ВладСтройГрупп» ИНН 2536303716, ОГРН 1172536020480 в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину 7 973 рубля.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено: 12.08.2026