РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Маненкове В.А., при секретаре судебного заседания Федорове А.Г., с участием истца Прудникова Е.О., ответчика Воробьева В.Ю., представителя ответчика Решетневой Л.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Прудникова Е. О. к Воробьеву В. Ю. о взыскании стоимости оказанных услуг по договору,
УСТАНОВИЛ:
ИП Прудников Е.О. обратился в суд с иском к Воробьеву В.Ю. о взыскании стоимости оказанных услуг по договору, ссылаясь на то, что (дата) между ИП Прудниковым Е.О. (торговый знак – Агентство недвижимости «ДВ-Гарантия Real Estate») и Воробьевым В.Ю. был заключен эксклюзивный договор на отчуждение недвижимого имущества, по которому Воробьев В.Ю. поручил Агентству эксклюзивное право на организацию поиска покупателей и отчуждение жилого помещения по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). (дата) ответчиком в одностороннем порядке представлено заявление о расторжении в одностороннем порядке договора от (дата). В соответствие с п. 3.4, в случае досрочного одностороннего расторжения договора Клиентом Клиент обязан возместить Агентству фактически понесенные им расходы, связанные с использованием настоящего договора, что с момента договора и до его досрочного расторжения, согласно прейскуранту цен за услуги (приложение (№) к настоящему договору) за выполнение действий, указанных в п. 2.3, настоящего договора за исключением п. 2.3.8-(дата). Стоимость оказанных услуг по настоящему договору, включая стоимость оказанных услуг по сбору и подготовке пакета документов, а также расходов, имеющих отношение к сделке и исполнению настоящего договора, согласно п. 3.4 договора и перечню оказанных услуг, который является неотъемлемой частью договора, куда включены все расходы и трудозатраты Агентства. Перечень услуг согласованы сторонами в целях определения фактических затрат Агентства в случае досрочного расторжения Клиентом договора и не требуют какого-либо документального подтверждения их расходования. Согласно перечня оказываемых услуг (прейскурант цен на услуги) от (дата), Агентством выполнены услуги на общую сумму 80000 руб. из которых: подготовка юридического пакета документов для предстоящей сделки - 20000 руб., юридическая проверка объекта и собственников - 15000 руб., подготовка фото и видео материала для рекламы -15000 руб., подготовка рекламного текста для объявлений - 5000 руб., размещение объявлений и рекламных площадках и онлайн порталах – 15000 руб., размещение объявлений в закрытых агентских группах и рассылка объявлений по целевой аудитории – 10000 руб.
Также, (дата) между ИП Прудниковым Е.О. (торговый знак – Агентство недвижимости «ДВ-Гарантия Real Estate») и Воробьевым В.Ю. был заключен эксклюзивный договор на приобретение недвижимого имущества, по которому Воробьев В.Ю. поручил Агентству эксклюзивное право на подбор жилого дома в г. Комсомольске-на-Амуре (адрес). (дата) ответчиком в одностороннем порядке представлено заявление о расторжении в одностороннем порядке договора от (дата). Согласно перечня оказываемых услуг (прейскурант цен на услуги) от (дата), Агентством выполнены услуги на общую сумму 60000 руб. из которых: подготовка юридического пакета документов для предстоящей сделки - 20000 руб., юридическая проверка объекта и собственников - 15000 руб., размещение объявлений и рекламных площадках и онлайн порталах – 15000 руб., размещение объявлений в закрытых агентских группах и рассылка объявлений по целевой аудитории – 10000 руб. Письменная претензия, направленная ответчику, о необходимости возместить указанную сумму, оставлена без исполнения, в связи с чем, просит суд взыскать с Воробьева В.Ю. в свою пользу стоимость оказанных услуг по договору в размере 140000 руб.
Заочным решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от (дата) исковые требования удовлетворены.
Определением от (дата) заочное решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от (дата) отменено.
В судебном заседании Прудников Е.О. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что работа по договорам была проведена в полном объеме. До того момента как поступило заявление ответчика о прекращении договора, работа проводилась добросовестно, с соблюдением условий договора. Требования предъявляются только по тем услугам, которые были фактически оказаны, работа, которая не была проведена, к взысканию не заявляется. По пунктам 1-2 перечня услуг по двум договоров, отчет подтверждает юридическую проверку объекта недвижимости, участников сделки, проверку обременений и ограничений. По пунктам п.3,4,5,6 перечня услуг по договору на отчуждение недвижимого имущества, был подготовлен текст рекламного сообщения, проведена работа по размещению рекламы на площадках и в закрытых агентских группах, проведена работа по подбору объекта. По пунктам 8-9 перечня услуг договора на отчуждение недвижимого имущества требования не предъявляются. По пунктам 3, 6-8 перечня услуг договора на приобретение недвижимого имущества, требования не предъявляются. Доказательства по исполнению пунктов 4 и 5 отсутствуют.
В судебном заседании Воробьев В.Ю. исковые требования не признал, дополнительно пояснив, что при подписании договора его не читал, о том, что составляется два договора он не знал. Он предлагал оплатить расходы на рекламу, но истец отказался. После прочтения договора, он решил его расторгнуть. Услуги по договору фактически оказаны не были.
В судебном заседании представитель ответчика Решетникова Л.Л., действующая на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, пояснила, что работа по договорам истцом проведена не была, подготовку документов по сделке истец полностью выполнить не мог, так как отсутствовал покупатель, отчет подготовлен в сентябре. Объявления о продажи на рекламных площадках не размещались. После подписания договора, Воробьев В.Ю. изучил расценки, и оказалось, что у него не останется денег после обращению к истцу. Он полагал, что 200 000 руб. слишком высокая оплата и у него бы не осталось денег после продажи квартиры и приобретения дома на закупку дров. Юридическая проверка не была проведена полностью, так как не был проверен покупатель, поскольку его не было. Проверка истца была проведена уже после расторжения договора. В перечне оказанных услуг, стоит подпись ответчика, однако отсутствует дата исполнения пунктов перечня. В договоре указано, что исполнитель обязан действовать в интересах клиента, однако бессмысленно было искать покупателя не найдя продавца.
Выслушав истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
(дата) между индивидуальным предпринимателем Прудниковым Е.О. (торговый знак - Агентство недвижимости «ДВ-Гарантия Real Estate») и Воробьевым В.Ю. (Клиент) заключен эксклюзивный договор на отчуждение недвижимого имущества.
По условиям договора Клиент поручает и предоставляет Агентству эксклюзивное право на организацию поиска покупателей и отчуждение жилого помещения по адресу (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) (п. 1.1).
В соответствие с п. 3.4 договора, в случае досрочного одностороннего расторжения договора Клиентом Клиент обязан возместить Агентству фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего договора, что с момента договора и до его досрочного расторжения, согласно прейскуранту цен за услуги (приложение (№) к настоящему договору) за выполнение действий, указанных в п. 2.3, настоящего договора за исключением п. 2.3.8-(дата).
Согласно п. 5.5 договора стоимость оказанных услуг по настоящему договору, включая стоимость оказанных услуг по сбору и подготовке пакета документов, а также расходов, имеющих отношение к сделке и исполнению настоящего договора, согласно п. 3.4 договора и перечню оказанных услуг, который является неотъемлемой частью договора, куда включены все расходы и трудозатраты Агентства. Перечень услуг согласованы сторонами в целях определения фактических затрат Агентства в случае досрочного расторжения Клиентом договора и не требуют какого-либо документального подтверждения их расходования.
Согласно указанному договору ИП Прудников Е.А. принял на себя обязательство от имени и по поручению Воробьева В.Ю. за вознаграждение оказывать комплекс услуг связанных со сделками с недвижимым имуществом, указанному в договоре.
С условиями договора Воробьев В.Ю. был ознакомлен и согласен, что подтверждается его собственноручно проставленной подписью на каждой странице договора.
Также, (дата) между индивидуальным предпринимателем Прудниковым Е.О. (торговый знак - Агентство недвижимости «ДВ-Гарантия Real Estate») и Воробьевым В.Ю. (Клиент) заключен эксклюзивный договор на приобретение недвижимого имущества.
По условиям договора Клиент поручает и предоставляет Агентству эксклюзивное право на подбор варианта приобретения 1 ком. дома и организовать его куплю-продажу.
В соответствие с п. 3.3 договора, в случае досрочного одностороннего расторжения договора Клиентом Клиент обязан возместить Агентству фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего договора, что с момента договора и до его досрочного расторжения, согласно прейскуранту цен за услуги (приложение (№) к настоящему договору) за выполнение действий, указанных в п. 2.3, настоящего договора за исключением п. (дата).
Согласно п. 5.4 договора, в случае досрочного одностороннего расторжения настоящего Договора Клиентом и при условии, что Клиенту еще не найдена Недвижимость, на которую он дал своё письменное согласие на приобретение, а также на подписание предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке и/или основного договора купли-продажи. Клиент обязан возместить Агентству фактически понесённые им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, с момента заключения настоящего Договора и до его Досрочного расторжения. Стоимость исполненного по данному пункту по настоящему Договору, включая стоимость оказанных услуг по сбору и подготовке необходимого пакета документов, а также иных расходов, имеющих отношение к сделке и исполнению настоящего Договора, согласно п.3.3. настоящего Договора, в том числе Прейскуранту цен на услуги и дополнительным соглашением об оказании дополнительных услуг. Стоимость исполненного по данному пункту настоящего Договора является согласованным Сторонами в целях определения фактических затрат Агентства и не требует какого-либо документального подтверждения.
С условиями договора Воробьев В.Ю. был ознакомлен и согласен, что подтверждается его собственноручно проставленной подписью на каждой странице договора.
Уведомлением от (дата) Воробьев В.Ю. просил расторгнуть два договора от (дата) (о продаже недвижимости, и на приобретение недвижимости).
Из представленных перечня оказываемых услуг, следует, что что ИП Прудниковым Е.О. во исполнение указанных договоров ответчику оказаны следующие услуги:
по договору на отчуждение недвижимого имущества от (дата):
консультация по подготовке юридического пакета документов для предстоящей сделки (стоимость услуг 20000 руб.); юридическая проверка документов и участников предстоящей сделки (стоимость услуг 15000 руб.); подготовка фото и видео материала для рекламы (стоимость услуг 15000 руб.); подготовка рекламного текста для объявлений (стоимость услуг 5000 руб.); размещение объявлений и рекламных площадках и онлайн порталах (стоимость услуг 15000 руб. в месяц); размещение объявлений в закрытых агентских группах и рассылка объявлений по целевой аудитории (стоимость услуг 10000 руб. в месяц); выезд агента на показ и презентация объекта потенциальному покупателю (стоимость услуг 5000 руб. за один показ);
по договору на приобретение недвижимого имущества от (дата):
консультация по подготовке юридического пакета документов для предстоящей сделки (стоимость услуг 20000 руб.); юридическая проверка документов и участников предстоящей сделки (стоимость услуг 15000 руб.); подача заявки на ипотечное кредитование (стоимость услуг 15000 руб.); размещение объявлений и рекламных площадках и онлайн порталах (стоимость услуг 15000 руб. в месяц); размещение объявлений в закрытых агентских группах и рассылка объявлений по целевой аудитории (стоимость услуг 10000 руб. в месяц); подборка объектов недвижимости и выезд агента с клиентом на показ, и презентация объекта (стоимость услуг 5000 руб. за один показ); подготовка предварительного договора и соглашения о задатке (стоимость услуг 10000 руб.); подготовка основного договора купли-продажи и сопровождение сделки (стоимость услуг 15000 руб.).
Перечень оказываемых услуг (прейскурант цен на услуги) подписаны Клиентом Воробьевым В.Ю.
(дата) ИП Прудниковым Е.О. в адрес Воробьёва В.Ю. направлена претензия о погашении задолженности в общем размере 140000 руб. (80000 + 60000) по договорам от (дата), которая не была исполнена.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 423, 424 Гражданского кодекса РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с частью 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу ч.1 ст.781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Статьей 782 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право заказчика отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.
Согласно ст. 32 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Исходя из фактических обстоятельств дела, истец вправе требовать с исполнителя фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с оказанием услуги.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, (дата) между ИП Прудниковым Е.О. и Воробьевым В.Ю. заключены договоры на отчуждение недвижимого имущества и на приобретение недвижимого имущества. Сторонами согласованы все существенные условиямм договора, предмет и стоимость оказываемых услуг, что отражено в перечне оказываемых услуг (прейскурант цен на услуги). Воробьев В.Ю. подписал договоры и перечень оказываемых услуг, тем самым выразил согласие с условиями договора, в том числе с их стоимостью. При этом договоры являются отдельными сделками, предметы договоров различны, исполнение одного договора не зависит от исполнения другого договора.
Обращаясь с иском в суд, истец просит взыскать стоимость фактически оказанных услуг по договорам, в частности по договору на отчуждение недвижимого имущества от (дата) по п.п. 1-6 перечня оказанных услуг в сумме 80000 руб., по договору на приобретение недвижимого имущества от (дата) по п.п.1,2,4,5 перечня оказанных услуг в сумме 60000 руб.
Возражая против заявленных требований, ответчик ссылается на то, что фактически указанные в договорах услуги оказаны не были.
В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В качестве подтверждения исполнения обязательств по договору на отчуждение недвижимого имущества от (дата), согласно п.п. 1-6 перечня оказанных услуг, истцом предоставлены копии правоустанавливающих документов на предмет сделки, отчет о проверке объекта недвижимости и физлица, текст рекламного объявления о продаже квартиры, скриншоты рекламных сайтов и группы месенджера, где было размещено объявление, что свидетельствует о том, что услуги по п.п. 1-6 перечня оказанных услуг, оказаны истцом в полном объеме.
В качестве подтверждения исполнения обязательств по договору на приобретение недвижимого имущества от (дата) по п.п.1,2,4,5 перечня оказанных услуг, истцом также предоставлены копии аналогичных документов, предоставленных истцом в качестве исполнения п.п.1.2 перечня оказанных услуг по договору на отчуждение недвижимого имущества от (дата), ссылаясь на то, что пакет документов по п.п.1,2 перечня оказанных услуг договоров идентичен. Несмотря на это, суд принимает данные документы в качестве подтверждения исполнения данных пунктов по договору, поскольку как установлено в суде, договоры являются отдельными сделками.
Однако, истцом не представлено доказательств исполнения обязательств по п.4,5 перечня оказанных услуг по договору на приобретение недвижимого имущества от (дата) на общую сумму 25000 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец доказал исполнение принятых на себя обязательств по договору на приобретение недвижимого имущества от (дата) в сумме 80000 руб., по договору на отчуждение недвижимого имущества от (дата) в сумме 35000 руб. Ответчик в свою очередь, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что истцом в данной части услуги были оказаны не в полном объеме, либо ненадлежащего качества.
Поскольку Воробьевым В.Ю. принятые на себя обязательства по оплате фактически оказанных истцом услуг не произвел, учитывая, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд находит исковые требования о взыскании с Воробьева В.Ю. задолженности по договору на отчуждение недвижимого имущества от (дата) в сумме 80000 руб., по договору на приобретение недвижимого имущества от (дата) в сумме 35000 руб., всего в сумме 115000 руб.
Для восстановления нарушенного права истец понес судебные расходы в виде госпошлины. Данные расходы, в силу п.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме 4450 руб.
Согласно ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).
На основании ч. 1 ст. 444 ГПК РФ суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.
Положения ст.ст. 443 и 444 ГПК РФ, устраняющие последствия вынесения судом неправильного судебного постановления и закрепляющие обязанность суда первой инстанции рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда в случае подачи ответчиком соответствующего заявления, направлены на установление дополнительных гарантий защиты прав стороны по делу вследствие предъявления к ней необоснованного требования.
На основании заочного решения Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата), (дата) выдан исполнительный лист 27RS0007#2-3794/2025#1.
Согласно ответу ОСП по (адрес) от (дата), в отделе возбуждено исполнительное производство (№)-ИП от (дата) о взыскании с Воробьева В.Ю. в пользу Прудникова Е.О. задолженности в сумме 140000 руб. (дата) исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.
Поскольку, истцу в удовлетворении исковых требований к Воробьеву В.Б. в сумме 25000 руб. отказано, суд полагает необходимым произвести поворот исполнения заочного решения Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата), взыскав с ИП Прудникова Е.О. в пользу Воробьева В.Б. удержанные денежные средства в сумме 25000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Индивидуального предпринимателя Прудникова Е. О. к Воробьеву В. Ю. о взыскании стоимости оказанных услуг по договору, удовлетворить частично.
Взыскать с Воробьева В. Ю., (дата) года рождения, уроженца (адрес) в пользу Индивидуального предпринимателя Прудникова Е. О. (ИНН 270319554613/ОГРНИП (№)) задолженность по договору на отчуждение недвижимого имущества от (дата) в сумме 80000 руб., по договору на приобретение недвижимого имущества от (дата) в сумме 35000 руб., всего в сумме 115000 руб., государственную пошлину в сумме 4450 руб.
Произвести поворот исполнения заочного решения Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) по гражданскому делу по иску Индивидуального предпринимателя Прудникова Е. О. к Воробьеву В. Ю. о взыскании стоимости оказанных услуг по договору.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Прудникова Е. О. (ИНН 270319554613/ОГРНИП (№)), (дата) года рождения, уроженца (адрес) в пользу Воробьева В. Ю. удержанные денежные средства в сумме 25000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.А. Маненков
Решение суда в окончательной форме принято 28 апреля 2026 года