РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2026 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., при секретаре - Гвоздевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозинского В. А. к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Лозинский В.А. обратился с иском к ответчику о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), ссылаясь на то, что (дата) между ним и Токаревым О.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры. Стоимость квартиры договором определена в размере 4 500 000 рублей. В соответствии с договором указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности, зарегистрированном надлежащим образом в ЕГРН. Продавец гарантировал, что указанная квартира до заключения договора между сторонами не продана, не заложена, не подарена, в споре и под запретом (арестом) не состоит. Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем фактически произведена на момент подписания договора. Деньги продавцом по договору получены в полном объеме, о чем имеется собственноручная подпись в договоре. (дата) стороны договора обратились в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. (дата) истцом было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что государственный реестр недвижимости содержит запись о запретах на совершение государственных действий в отношении данного объекта недвижимости на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, выданного ОСП по г. Комсомольску-на-Амуре (№) ГУФССП России по (адрес) и (адрес). После получения данного Уведомления истец обратился к продавцу Токареву О.Г., тот обещал разобраться и при необходимости выполнить е действия для снятия запрета на совершение действий по регистрации в отношении приобретенной истцом квартиры. (дата) Токарев О.Г. умер, не успев выполнить необходимые для осуществления государственной регистрации квартиры покупателем действий. Жена Токарева О.Г. – Токарева Н.В. скончалась (дата), не приняв наследство за Токаревым О.Г., каких-либо наследников вступивших в право наследования за Токаревым О.Г. и Токаревой Н.В., не имеется. Таким образом, в связи с невыполнением продавцом обязательств по договору купли-продажи квартиры от (дата), истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества.
Определением от (дата) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУФССП по (адрес) и ЕАО.
Истец Лозинский В.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что с Токаревым О.Г. был знаком с детства. Истец работает водителем скорой помощи, два года назад он поделился с Токаревым О.Г., что у него накопилась сумма денег для покупки квартиры. Токарев О.Г. с его женой Натальей предложили ему купить у них спорную квартиру, поскольку им нужны были деньги, у них накопились долги. Подписание договора и передача денег происходила у Токарева О.Г. дома. Деньги были переданы наличными. Поскольку истец производил замену паспорта, только (дата) они с Токаревым О.Г. подали документы на регистрацию договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности за истцом. Через несколько дней им стало известно, что на квартиру наложены запреты на регистрацию, поэтому они (дата) вновь приехали в МФЦ, где Токарев О.Г. составил заявление о приостановлении регистрации перехода права собственности для доработки документов. В дальнейшем Токарев О.Г. сказал, что у него образовались долги по оплате за квартиру, и он этот вопрос решит. Истец доверял Токареву. В январе 2025 года Токарев О.Г. умер, после чего он обратился к жене Токарева О.Г.- Токаревой Н.В., которая знала о квартире, готова ее переоформить на истца, но и она умерла, не вступив в права наследования после смерти Токарева О.Г. Наследников после смерти Токаревой Н.В. не имеется, он осуществлял похороны Токаревой Натальи. Уже в 2026 году он забрал все документы из Росреестра, чтобы в судебном порядке оформить право собственности на квартиру.
Представитель истца – адвокат Гапченко Д.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что материалами дела подтверждается факт заключения между Лозинским В.А. и Токаревым О.Г. сделки, которая никем из сторон не было оспорена до настоящего времени. Сделка состоялась, договор купли-продажи заключен и подписан его сторонами, денежные средства переданы продавцу, о чем имеется собственноручная подпись продавца Токарева О.Г.. Иным способом оформить право собственности на квартиру за истцом не представляется возможным.
Представители ответчика Администрации г. Комсомольск-на-Амуре, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) и ГУФССП по (адрес) и ЕАО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В ходе судебного разбирательства установлено, что Токареву О.Г. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 17.0.2017 принадлежала (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Сведения о праве собственности Токарева О.Г. на указанную квартиру внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
(дата) между Токаревым О.Г. и Лозинским В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), кадастровый (№).
Согласно п. 4 договора цена квартиры составила 4 500 000 рублей.
Денежные средства в размере 4 500 000 рублей Лозинский В.А. передал Токареву О.Г., что подтверждается распиской на Договоре купли-продажи. Договор содержит подписи истца (покупателя) и продавца квартиры (Токарева О.Г.).
В соответствии с п. 8 договора купли-продажи от (дата) передача отчуждаемой квартиры продавцом и принятие ее покупателем фактически произведена на момент подписания настоящего договора, что подтвердил истец в судебном заседании.
Согласно п. 10 договора купли-продажи от (дата), договор подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на отчуждаемую квартиру переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации такого права.
Вместе с тем стороны договора не зарегистрировали переход к покупателю права собственности на спорный объект недвижимости.
Далее судом установлено, что стороны договора купли-продажи –Лозинский В.А. и Токарев О.Г. (дата) сдали документы в МФЦ г.Комсомольска-на-Амуре на государственную регистрацию договора и перехода права собственности на спорную квартиру к Лозинскому В.А., что подтверждается отметкой на договоре.
Как установлено судом, в связи с поступившей информацией о наличии запретов по совершению регистрации права собственности на спорную квартиру, (дата) Токарев О.Г. обратился в регистрирующий орган с заявлением о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в связи с доработкой документов.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес) от (дата), осуществление действий по государственной регистрации прав на квартиру по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре приостанавливается до (дата).
Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № (№) от (дата), государственная регистрация прав в отношении помещения с кадастровым номером 27:22:0030104:3322, расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), документы на который Лозинским В.А. были представлены с заявлением от (дата), приостановлена, в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации. ЕГРН содержит запись о запретах на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта недвижимости: Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от (дата) (№) ((№)-ИП), выдавший орган: ОСП по г. Комсомольску-на-Амуре (№) ГУФССП России по (адрес) и ЕАО; Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от (дата) (№) ((№)-ИП), выдавший орган: ОСП по г. Комсомольску-на-Амуре (№) ГУФССП России по (адрес) и ЕАО.
Уведомлением ФСГР кадастра и картографии по (адрес) от (дата) № (№) Лозинскому В.А. сообщено, что причины приостановления осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении (адрес).36\2 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре не устранены, в ЕГРН содержатся записи о запретах на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости: Постановление ОСП по г. Комсомольску-на-Амуре (№) ГУФССП по (адрес) и ЕАО о запрете на совершение действий от (дата) (№).
Согласно ответу ОСП по г. Комсомольску-на-Амуре (№) ГУФССП по (адрес) и ЕАО от (дата) (№), в отделе находилось исполнительное производство (№)-ИП, возбужденное (дата) на основании исполнительного документа (№), выданного (дата) Судебным участком (№) судебного района «(адрес) г. Комсомольска-на-Амуре (адрес)» о взыскании задолженности в отношении Токарева О.Г. в пользу АО «ДГК». (дата) судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации. (дата) судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации.
Согласно постановлению о запрете на совершение действий по регистрации от (дата) по исполнительному производству (№)-ИП, возбужденному (дата) в отношении должника Токарева О.Г., судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении помещения, расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Исполнительное производство 135489/24/27007-ИП, возбужденное (дата), окончено. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Комсомольску-на-Амуре (№) ГУФССП по (адрес) и ЕАО от (дата) судебным приставом-исполнителем был снят запрет на совершение действий по регистрации.
Далее судом установлено, что Токарев О.Г. умер (дата), что подтверждается свидетельством о смерти II-ДВ (№).
Как следует из материалов наследственного дела (№), открытого после смерти Токарева О.Г., (дата) с заявлением о принятии наследства обратилась жена умершего- Токарева Н.В.
Токарева Н.В. умерла (дата), что подтверждается свидетельством о смерти II-ДВ (№).
Согласно ответу Комитета по делам ЗАГС и архивов (адрес) наследников у Токарева Г.О. и Токаревой Н.В. не было. Наследственное дело после смерти Токаревой Н.В. не открывалось, что подтверждается реестром наследственных дел.
Пунктом 1 ст. 8.1, ст. 131 ГК РФ, ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество, а следовательно, и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 59-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ (№) от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Из приведенных норм следует, что право распоряжения недвижимым имуществом принадлежит собственнику, создавшему такое имущество с соблюдением требований закона и зарегистрировавшему свое право собственности на него.
В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что условия договора купли-продажи (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре от (дата) сторонами договора Лозинским В.А. (покупатель) и Токаревым О.Г. (продавец) были исполнены: денежные средства за указанное недвижимое имущество переданы покупателем продавцу в полном объеме, квартира перешла во владение покупателя, договор был подписан его сторонами и сдан для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю Лозинскому В.А. Переход права собственности на недвижимое имущество к истцу не был произведен регистрирующим государственным органом в связи с наличием Постановлений судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий, запреты на которые были сняты судебными приставами-исполнителями в установленном законом порядке (одно при жизни продавца).
Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие в настоящее время причин, послуживших основанием для установления запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества- (адрес) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, учитывая, что в ходе рассмотрения дела право притязаний иных лиц на спорное имущество не установлено, а также то обстоятельство, что невозможно произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру к истцу в виду смерти продавца имущества (стороны договора купли-продажи), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и признании за Лозинским В.А. права собственности на (адрес) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лозинского В. А. - удовлетворить.
Признать за Лозинским В. А. (дата) года рождения (паспорт (№)) право собственности на жилое помещение – (адрес) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, кадастровый (№).
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.
Судья О.Ю. Сахновская
Мотивированный текст решения изготовлен 13.07.2026