ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., при секретаре - Гвоздевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» к Гейкер О. В., Грудциной А. В. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Амурлифт» обратилось в суд с иском к Гейкер О.В.- наследнику Минеева В.Ф., умершего (дата), о взыскании задолженности за содержание жилого помещения –(адрес). 10 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата) в размере 65 812 рублей 73 копейки, пени в размере 12 581 рубль 28 копеек, судебных расходов в размере 4 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Минееву В.Ф. на основании договора купли-продажи принадлежало на праве собственности 2\5 доли жилого помещения - (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. (дата) Минеев В.Ф. умер, наследником которого является дочь – Гейкер О.В. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, избрана в качестве способа управления многоквартирным домом управляющая организация в лице управляющей компании ООО «Управляющая компания «Амурлифт». В соответствии с нормами ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по оплате, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от (дата) к участию в деле в качестве соответчика привлечена Грудцина А.В.
В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания «Амурлифт»» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении дело просит рассматривать в отсутствие представителя, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
В судебное заседание ответчики Гейкер О.В. и Грудцина А.В. не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили, повестки направлены по месту регистрации и проживания ответчиков, однако возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». О перемене своего адреса или номера телефона ответчики не сообщили. Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда.
В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от (дата) (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, учитывая согласие представителя истца.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч.1 и ч.7 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено, что Минеев В.Ф. на основании договора купли-продажи от (дата) являлся собственником 2/5 доли жилого помещения - (адрес), расположенного по адресу: (адрес) в г. Комсомольск-на-Амуре. Также собственником 3/5 доли данной квартиры является Гейкер Е.В. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.
Согласно справке по форме 1965-па (выписке из поквартирной карточки) ООО «ЕРКЦ» от (дата) в квартире зарегистрирована по месту жительства ответчик Гейкер О.В., ее сын Гейкер Н.В. и дочь Гейкер Е.В. (которая является собственником 3/5 доли в общей долевой собственности) и до (дата) значился зарегистрированным Минеев В.Ф.
За период с (дата) по (дата) по оплате услуг и работ управляющей компанией за указанное жилое помещение соразмерно 2/5 доли в праве, принадлежащей Минееву В.Ф. образовалась задолженность в размере 65 812 рублей 73 копейки.
(дата) Минеев В.Ф. умер, о чем составлена актовая запись о смерти (№) от (дата).
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: выпиской из ЕГРН, справкой (№)-па (выпиской из поквартирной карточки), свидетельством о смерти.
Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как предусмотрено положениями ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от (дата). "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества /или его части/ означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
В силу положений ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Положения ч. 1 ст. 1175 ГК РФ возлагают на наследников, принявших наследство, солидарную ответственность по долгам наследодателя (статья 323).
В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от (дата). "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Судом установлено, что наследником первой очереди после смерти наследодателя Минеева В.Ф. являются его дочери – Гейкер О.В. и Грудцина А.В.
Согласно материалам наследственного дела, открытого после смерти Минеева В.Ф., с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь Грудцина А.В.
Вместе с тем, судом установлено, что ответчик Гейкер О.В., являющаяся в силу закона наследником 1 очереди после смерти Минеева В.Ф., проживает и зарегистрирована в спорной квартире.
Таким образом, ответчики Гейкер О.В. и Грудцина А.В. фактически приняли наследство, оставшееся после смерти отца Минеева В.Ф., умершего (дата) в виде 2/5 доли (адрес). 10 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, в связи с чем с момента открытия наследства фактически являются собственниками по 1/5 доли каждая.
При этом, не получение ответчиками свидетельства о праве на наследство, не освобождает их как наследников от оплаты за управление, содержание общего имущества МКД, а также за коммунальные услуги, по принятому наследственному имуществу.
Как следует из ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Управление многоквартирным домом (№) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре осуществляет ООО УК «Амурлифт», на основании договора от (дата).
Согласно расчету суммы основного долга, по лицевому счету (№) открытому на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, ответчики ненадлежащим образом выполняют свою обязанность по своевременной оплате услуги и работы управляющей компании, а именно за период с (дата) по (дата) не производили оплату за жилое помещение, в связи с чем, образовалась задолженность соразмерно 2/5 доли в праве в размере 65 812 рублей 73 копейки.
Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства, исходя из расчета площади занимаемого жилого помещения.
Истцом применены тарифы, утвержденные Постановлениями главы (адрес), действующие в соответствующие периоды, которые являются общедоступными, тарифы применяются как для собственников жилых помещением, так и для нанимателей жилых помещений многоквартирного дома.
Таким образом, оснований для освобождения ответчиков от уплаты за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный истцом период не имеется, в связи с чем, с ответчиков Гейкер О.В. и Грудциной А.В. подлежит взысканию сумма 65 812 рублей 73 копейки, а именно по 32 906 рублей 37 копеек с каждой.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом представлен расчет пени, размер которой за период с ноября 2019 года по январь 2020 года, с января 2021 года по апрель 2025 года по состоянию на (дата) за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества из расчёта 2/5 доли в праве составляет сумму 12 581 рубль 28 копеек.
Суд, соглашается с расчетом пени, так как они произведен арифметически верно, в соответствии с условиями договора управления, требованиями действующего законодательства.
Таким образом, с ответчиков Гейкер О.В. и Грудциной А.В. подлежит взысканию пени в сумме по 6 290 рублей 64 копейки, с каждой.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в суд с ответчиков Гейкер О.В. и Грудциной А.В. в размере по 2 000 рублей, с каждой.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» - удовлетворить.
Взыскать с Гейкер О. В., (дата) года рождения (паспорт: (№)), Грудциной А. В., (дата) года рождения (паспорт: (№)) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» (ИНН 2703046820) задолженность по оплате за содержание, управление многоквартирным домом за период с (дата) по (дата) в размере по 32 906 рублей 37 копеек, с каждой; пени по состоянию на (дата) в размере по 6 290 рублей 64 копейки, с каждой; судебные расходы в размере по 2 000 рублей, с каждой.
Ответчики вправе подать в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Ю. Сахновская
Мотивированный текст решения изготовлен 05.06.2026.