РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Маненкове В.А., при секретаре судебного заседания Федорове А.Г., с участим представителя ответчика Бондаренко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-Дальний Восток» к Полтава Н. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Амурлифт-Дальний Восток» обратилось в суд с иском к Полтава Н.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, судебных расходов, ссылаясь на то, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения собственник исполняла ненадлежащим образом. Собственник умерла (дата), ее наследство принято наследником Полтава Н.А. За период с (дата) по (дата) за содержание жилого помещения образовалась задолженность в размере 120672,64 руб., пени в размере 45954,55 руб. за период с января 2014 года по январь 2020 года, с января 2021 года по октябрь 2023 года, которую просят взыскать с ответчика, а также государственную пошлину в сумме 4000 руб.
Заочным решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) от (дата) исковые требования ООО УК «Амурлифт-Дальний Восток» удовлетворены.
Определением от (дата) заочное решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) от (дата) отменено.
В судебном заседании представитель ответчика Бондаренко А.В., действующая на основании нотариальной доверенности (№) от (дата), возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на пропуск истцом сроков исковой давности.
Представитель истца, ответчик, надлежащим образом уведомлённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч.1 и ч.7 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Пунктом 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ предусмотрена выплата лицом, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должником), пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от (дата), ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Согласно справкам ООО «ЕРКЦ» (выписки из поквартирной карточки) от (дата), от (дата) в квартире по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), в период с (дата) по (дата) значилась зарегистрированной по месту жительства собственник ФИО1, снята с учета по смерти; в период с (дата) по настоящее время зарегистрирована по месту жительства Полтава Н.А., с (дата) по настоящее время ФИО3, с (дата) по настоящее время ФИО2 Также по месту жительства на срок до (дата) были зарегистированы ФИО4, ФИО5 и ФИО5
Управление многоквартирным домом (№) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре осуществляет ООО УК «Амурлифт», что подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (№) от (дата), договором управления многоквартирным домом от (дата).
Согласно карточке оперативного учета ООО УК «Амурлифт» лицевого счета (№) открытого на квартиру, расположенную по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), и представленному расчету задолженности, за период с (дата) по (дата) за содержание жилого помещения образовалась задолженность в размере 120672,64 руб., за период с января 2014 года по январь 2020 года, с января 2021 года по октябрь 2023 года начислены пени в размере 45954,55 руб. (с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) (№)). Расчет проверен судом и признан правильным.
Далее судом установлено, что (дата) ФИО1 умерла, о чем Отделом ЗАГС (адрес) администрации г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) составлена запись акта о смерти (№) от (дата).
Согласно исследованным материалам наследственного дела (№) открытого после смерти ФИО1, свидетельства о праве на наследство по завещанию выданы Полтава Н.А.
Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как предусмотрено положениями ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 12 года «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества или его части означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
В силу положений ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Положения ч. 1 ст. 1175 ГК РФ возлагают на наследников, принявших наследство, солидарную ответственность по долгам наследодателя (статья 323).
Из выписки из ЕГРН следует, что в пользу Полтава Н.А. осуществлён переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).
В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (№) от (дата) «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Задолженность, образовавшаяся за период с (дата) по (дата) за содержание жилого помещения, а также за период с января 2014 года по январь 2020 года, пени с января 2021 года по октябрь 2023 года является задолженностью наследодателя ФИО1, а поскольку наследником, принявшим наследство, открывшегося после смерти ФИО1 является Полтава Н.А., в связи с чем, обязанность по оплате задолженности возлагается на Полтава Н.А.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.195, ч.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст.199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии с ч.1,2 ст.200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Согласно в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения). Требования кредиторов могут быть предъявлены в течение оставшейся части срока исковой давности, если этот срок начал течь до момента открытия наследства. По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке.
К срокам исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя правила о перерыве, приостановлении и восстановлении исковой давности не применяются; требование кредитора, предъявленное по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит.
С настоящим иском истец обратились (дата) (согласно штампу на почтовом конверте, следовательно, с учетом приведенных разъяснений, срок исковой давности ограничен (дата).
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с (дата) по (дата) в размере 120672,64 руб., пени в размере 45954,55 руб., начисленные за период с января 2014 года по январь 2020 года, с января 2021 года по октябрь 2023 года, с учетом ограничения срока исковой давности, истцом пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности образовавшейся до (дата), в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат в связи пропуском исковой давности.
Поскольку наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество, с Полтава Н.А. подлежит взысканию задолженность за период с октября 2022 года по декабрь 2023 года, что составляет в сумме 18741,51 руб., пени в сумме 832,83 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учетом пропуска истцом срока исковой давности по части заявленных требований, требования удовлетворены частично, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-Дальний Восток» к Полтава Н. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Полтава Н. А., (дата) года рождения, уроженки (адрес), в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-Дальний Восток» (ИНН 2703074747) задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2022 года по (дата) за содержание жилого помещения в размере 18741,51 руб., пени за период с октября 2022 года по октябрь 2023 года по состоянию на (дата) в размере 832,83 руб., а также государственную пошлину в сумме 4000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.А. Маненков
Решение суда в окончательной форме принято 28 апреля 2026 года