РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2026 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судья Галановой Д.И., при секретаре Смирновой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Базаровой М. Ж. к администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование, что 4 2003 году истец приобрел у Байдаловой В.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ранее приобретенные объекты недвижимости принадлежали супругу Байдаловой В.В., однако к моменту отчуждения дома и земельного участка последний скончался. Сделка была оформлена в простой письменной форме в присутствии свидетелей в администрации. Покупателем выступал Базаров Б.Ш. супруг истца, в последующем все документы были оформлены на Базарову М.Ж.. При предъявлении выписки из похозяйственной книги в Росреестр для регистрации, был получено уведомление о приостановлении таковой по мотиву наличия сведений о правах Иванова А.Н.. В силу изложенного истец лишен возможности зарегистрировать права на объекты недвижимости. Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, и жилой дом, расположенный по указанному адресу, с кадастровым номером №.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Базаров Б.Ш..
В судебном заседании истец Базарова М.Ж., представитель истца Зубков А.В. заявленные требования поддержали.
Третье лицо Базаров Б.Ш. просил требования удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание, извещенный надлежаще, явку представителя не обеспечил, возражений не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 4 названной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что по сведениям ЕГРН 17.12.1992 поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 м2, расположенный по адресу: <адрес>.
По данным ЕГРН по указанному адресу также значится жилой дом с кадастровым номером №. Права на указанные объекты недвижимости за кем-либо не зарегистрированы.
Кроме того, по данному адресу значится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 м2 с видом разрешенного использования для приусадебного участка, относящийся к землям населенных пунктов. В особых отметках указано о наличии права временного пользования Байдалова Е.А..
Из похозяйственной книги №2 Сохондинского сельского совета следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, значился за Байдаловым Е.А., Байдаловой В.В., Байдаловым М.Е., 1980 года рождения, Байдаловым А.Е., 1989 года рождения. Земельный участок по указанному адресу значился площадью 0,20 га.
Из материалов ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 15.12.2002 следует, что в отношении земельного участка по названному адресу было выдано два свидетельства на временное пользование участком на имя Иванова А.Н., и Байдалова Е.А.. При этом Байдалову Е.А. предоставлен участок площадью 0,2 га, Иванову А.Н. – 0,15 га.
По сведениям ЕГРН жилой дом поставлен на кадастровый учет 30.04.2013, при этом объект окончен строительством в 2009 г.
Согласно расписке от 21.05.2003 Байдалова В.В. получила от Базарова Б.Ш. денежные средства за продажу участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Также Байдаловой В.В. в указанную дату подано заявление в администрацию Сохондинского сельского совета о согласии передать участок Базарову Б.Ш..
Из доводов искового заявления следует, что с указной даты истец со своей семьей пользуется спорным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.
По сообщению КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в реестре объектов технического учета отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.
Байдалов Е.А. признан умершим решением Читинского районного суда Забайкальского края от 28.04.2010, Байдалова В.В. скончалась 07.06.2021.
По сведениям администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не числятся в реестре муниципальной собственности, не являются государственной собственностью и собственностью Забайкальского края.
Факт длительного проживания истца в данном жилом помещении, пользования объектами недвижимости также подтверждается показаниями свидетеля Д.Л.Ш.., пояснившей, что истец совместно с супругом приобрели у Байдаловой В.В. спорные объекты недвижимости в 2003 году. С указанного времени постоянно проживают в жилом доме, принимают меры к сохранению имущества, несут бремя его содержания. Байдалова Е.А. к указанному времени уже не было в живых. Указала, что Иванов А.Н. никогда не проживал по данному адресу.
С учетом изложенного факт непрерывного проживания с 2003 года и по настоящее время Базаровой М.Ж. в жилом доме по адресу: <адрес>, подтверждается представленными доказательствами по делу, кем-либо не оспорен, законность вселения указанного лица также не оспаривается.
С учетом изложенного установлено, что в течение более 20 лет истец проживает в спорном жилом помещении открыто, непрерывно, добросовестно, пользуется земельным участком, ранее предоставленным Байдалову Е.А..
При этом материалы дела не содержат сведений о собственнике объектов.
Кроме того, в силу положений ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, согласно которому строительство жилого дома попускается на приусадебном земельном участке.
Следователь, расположение жилого дома на приусадебном земельном участке допускается законом.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, то сведения о правах последнего подлежат внесению в сведения ЕГРН на основании решения суда.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за Базаровой М. Ж. (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Галанова Д.И.