ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2026 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Андреевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Никитиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Протопопова С. М. к Князевой Л. А., Князеву А. И. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Протопопов С.М. в лице своего представителя Протопоповой Н.И. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Князевой Л.А., Князеву А.И., в котором указал, что 11 июля 2025 года между Протопоповым С.М. и ответчиками Князевым А.И. и Князевой Л.А. была достигнута договорённость заключить договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым ответчики обязаны были передать в собственность принадлежавший им жилой дом с земельным участком общей площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Этой же датой были переданы денежные средства по расписке в сумме 1300000 рублей, заверенной нотариусом Коноваловой О.Н. Однако при подаче всех документов выяснилось, что завершить сделку невозможно по причине наложенных арестов на имущество и запрете на совершение регистрационных действий. Продавцы обещали уладить дело у приставов и снять запрет. Истец добросовестно ждал, когда снимут запрет, и он сможет завершить сделку. Однако со стороны одного из продавцов - Князева А.И., начались препятствия. Снять арест он не мог. Истец является участником СВО, после окончания отпуска убыл в зону СВО, где находится по настоящее время. Ответчик Князев А.И. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом, ссылаясь на то, что в скором времени он договорится с приставами и снимет арест. Со стороны второго ответчика, Князевой Л.А., препятствий к заключению договора и регистрации права собственности нет. Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 01.02.2026 заключенным; признать за Протопоповым С.М., 17 мая 1996 года рождения, право собственности, на жилой дом общей площадью 36.8 кв.м., с кадастровым номером №, и на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
При подготовке дела к рассмотрению определением суда от 26 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Читинское РОСП г. Читы УФССП России по Забайкальскому краю, судебный пристав-исполнитель Читинского РОСП г. Читы УФССП России по Забайкальскому краю Батомункуева В.Ц., Еравнинское РОСП УФССП России по Республике Бурятия, судебный пристав-исполнитель Еравнинского РОСП УФССП России по Республике Бурятия Цыденова Э.Ц., судебный пристав-исполнитель Еравнинского РОСП УФССП России по Республике Бурятия Раднаева Б.В.
Протокольным определением от 25 февраля 2026 года статус истца Протопоповой Н.И. изменен на статус представителя истца.
Истец Протопопов С.М. о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, направил представителя.
В судебном заседании представители истца Протопопова Н.И., Высоцкая Ю.С. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении.
Ответчики Князева Л.А., Князев А.И. о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Ранее в судебном заседании Князева Л.А. исковые требования Протопопова С.М. признала в полном объеме.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Читинское РОСП г. Читы УФССП России по Забайкальскому краю, судебный пристав-исполнитель Читинского РОСП г. Читы УФССП России по Забайкальскому краю Батомункуева В.Ц., Еравнинское РОСП УФССП России по Республике Бурятия, судебный пристав-исполнитель Еравнинского РОСП УФССП России по Республике Бурятия Цыденова Э.Ц., судебный пристав-исполнитель Еравнинского РОСП УФССП России по Республике Бурятия Раднаева Б.В. явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не направили.
Суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке, в порядке заочного производства с согласия представителей истца.
Заслушав представителей истца, ответчика Князеву Л.А., изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.
Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.
Согласно ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 1 февраля 2026 года ответчики Князева Л.А., Князев А.И. продали истцу Протопопову С.М. жилой дом общей площадью 36.8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В силу ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе дела об установлении юридических фактов. При этом юридические факты устанавливаются только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ).
В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 27.01.2026, согласно которой в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, судебным приставом-исполнителем Читинского РОСП г. Читы УФССП России по Забайкальскому краю Батомункуевой В.Ц. вынесены Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 76361401418175 (620659/25/75036-ИП) от 19.07.2025, № 76361397861681 (588143/25/75036-ИП) от 23.06.2025, судебным приставом-исполнителем Еравнинского РОСП УФССП России по Республике Бурятия Раднаевой Б.В. вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № 81061074607922 (25748/24/03006-ИП от 28.08.2024.
Факт заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 1 февраля 2026 года между ответчиками Князевой Л.А., Князевым А.И. и истцом Протопоповым С.М. жилого дома общей площадью 36.8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, установлен и подтверждается предоставленными суду договором купли-продажи объектов недвижимости от 1 февраля 2026 года, актом приема-передачи жилого помещения (дома) от 1 февраля 2026 года, распиской от 18 июля 2025 года о получении Князевой Л.А., Князевым А.И. от истца Протопопова С.М. денежных средств в размере 1800000 рублей в счет оплаты приобретенного по договору недвижимого имущества, удостоверенной нотариусом Коноваловой О.Н.
Кроме того, данный факт не оспаривался лицами, участвующими в деле.
Таким образом, судом установлено, что продавцы Князева Л.А. и Князев А.И. выполнили свои обязательства по договору купли-продажи, передав жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, покупателю Протопопову С.М., который, в свою очередь, передал продавцам покупную цену.
Из п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Пунктом 5 статьи 10 названного кодекса установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).
Оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о добросовестности действий Протопопова С.М. в момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01.02.2026, так как все существенные условия сделки были определены в момент подписания договора, денежные средства Протопоповым С.М. передавались в счет оплаты покупки до подписания основного договора, жилое помещение было принято Протопоповым С.М.
При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, гл. 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Протопопова С. М. удовлетворить.
Установить факт заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 1 февраля 2026 года, а именно жилого дома общей площадью 36.8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, между Князевой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), Князевым А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН № и Протопоповым С. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №).
Признать право собственности за Протопоповым С. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), на жилой дом общей площадью 36.8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В. Андреева
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2026.