Дело № 2-157/2026 (2-2577/2025)
УИД 75RS0023-01-2025-004707-03
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
16 апреля 2026 года
Черновский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Рушкулец В.А., при секретаре Куйдиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Забайкальского края к ООО «Оригинал» о возложении обязанности проведения работ по текущему ремонту, установил:
Государственная жилищная инспекция Забайкальского края обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.
Деятельность по управлению МКД по адресу: <адрес> осуществляется ООО УК «Ингода» на основании договора управления и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам рассмотрения обращений ФИО3 (<адрес>) о затоплении квартир № после выпадения осадков по адресу: <адрес>, Инспекцией было принято решение об объявлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. В своих возражениях на предостережение ООО УК «Ингода» указало, что в 2023 году Администрацией городского округа «Город Чита» в рамках исполнения решения суда был установлен водосток, однако данные работы были проведены некачественно и потому затопление квартир верхних этажей <адрес> Магистральный, продолжается по сегодняшний день. Установка системы водостока относится к работам, выполняемых в рамках текущего ремонта общего имущества, поэтому не может быть проведена УК за счет денежных средств жильцов, поступающих на текущее обслуживание. Таким образом, устранить намокание фасада силами ООО УК «Ингода» не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ проведен инспекционный визит, в результате которого установлено: на металлической кровле ненадлежащее устройство желобов системы водоотвода, в связи с чем, происходит затекание дождевых вод под кровельное покрытие и скапливается в чердачном помещении (вода при стекании с кровли не будет попадать в водосборную колонку); отсутствие утеплительного слоя в чердачном помещении, вынос карниза с кровли менее 60 см; в местах общего пользования (подъезд) наличие сухих темных, желтых пятен, следов протечки. На основании выявленных нарушений, ООО УК «Ингода» выдано предписание об устранении лицензионных требований № от ДД.ММ.ГГГГ, которое исполнено не было. В последующем по аналогичным фактам ООО УК «Ингода» были выданы предписания об устранении нарушений лицензионных требований: № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения, с учетом его продления, до ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, которые исполнены не были. Таким образом, ОО УК «Ингода» осуществляя управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, допустило нарушение лицензионных требований, предусмотренных: ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, п.7, п.9 Перечня № 290, п. 4.6.1.26, 4.6.3.5., 4.6.4.7., 4.10.2.1. Правил № 170. Просит обязать ООО УК «Ингода» исполнить предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнить работы по текущему ремонту кровли и системы водоотвода с целью недопущения протечек с крыши в жилые помещения и места общего пользования.
Протокольным определением суда от 25 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа «Город Чита». В судебное заседание представитель Дмитриев Р.С. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Протокольным определением суда от 22 января 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Оригинал».
Решением государственной инспекции Забайкальского края от 24 декабря 2025 года из реестра лицензий Забайкальского края с 1 января 2025 года исключены сведения об осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Чита, ул. Магистральная, дом 8 в отношении ООО УК «Ингода», включены такие сведения в отношении ООО «Оригинал»
По ходатайству истца, протокольным определением суда от 12 февраля 2026 года, произведена замена ненадлежащего ответчика ООО УК «Ингода» на надлежащего «Оригинал».
Определением суда от 31 марта 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет городского хозяйства администрации городского округа «Город Чита». В судебное заседание представителя не направили, о рассмотрении дела извещены надлежаще.
Постановлением Правительства Забайкальского края № 515 от 19 сентября 2025 года правопреемником Государственной инспекции Забайкальского края является Государственная жилищная инспекция Забайкальского края.
Представитель истца Кириллова Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что никаких работ по устранению недостатков в рамках предписания до настоящего времени ответчиком не выполнено.
Представитель ответчика ООО «Оригинал» Бекетова Ю.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, представила отзыв на исковое заявление, доводы которого поддержала.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Государственная жилищная инспекция Забайкальского края (далее – ГЖИ Забайкальского края) в соответствии с полномочиями, предоставленными пунктом 4 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
На основании части 1 статьи 45 Федерального закона № 248-ФЗ контрольные (надзорные) органы могут проводить профилактические мероприятия в виде объявления предостережения.
В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований объявляется в случае наличия у контрольного (надзорного органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
В соответствии с пунктом 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 июля 2023 года в интернет-приемную официального портала Забайкальского края поступило обращение потребителя о том, что в 2017 году в МКД по адресу: <адрес> ООО «Регион-Строй» в связи с ЧС был проведен капитальный ремонт крыши, водоотведение не было установлено. Спустя 6 лет после ремонта, квартиры по-прежнему затопляются, вода бежит с потолка, замыкает проводку, в квартирах плесень. В декабре 2022 года администрация установила водоотводы, но это не помогло, вода стала бежать снаружи дома, мимо водоотвода, квартиры затапливает, проблема не устранена, частично разрушены балконные плиты, л.д. 5.
На момент поступления настоящего обращения, деятельность по управлению МКД по адресу: <адрес> осуществлялась ООО УК «Ингода» на основании договора управления и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ.
По результатам рассмотрения обращения о затоплении квартир № после выпадения осадков по адресу: <адрес> Инспекцией было принято решение об объявлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, л.д. 6.
В представленных возражениях на предостережение ООО УК «Ингода» указывает, что в 2023 году Администрацией городского округа «Город Чита» в рамках исполнения решения суда был установлен водосток, однако данные работы были проведены некачественно и потому затопление квартир верхних этажей <адрес> пер. Магистральный, продолжается по сегодняшний день. Установка системы водостока не относится к работам, выполняемых в рамках текущего ремонта общего имущества и поэтому не может быть проведена УК за счет денежных средств жильцов, поступающих на текущее обслуживание. Устранить намокание фасада силами ООО УК «Ингода» не представляется возможным, л.д. 8.
На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, Государственной инспекцией проведен инспекционный визит в рамках регионального государственного лицензионного контроля (надзора) за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории <адрес> в отношении ООО УК «Ингода» по адресу: г. Чита, пер. Магистральный, <адрес>, по результатам которого составлен акт внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее:
- на металлической кровле ненадлежащее устройство желобов системы водоотвода, в связи с чем, происходит затекание дождевых вод под кровельное покрытие и скапливается в чердачном помещении. Отсутствие утеплительного слоя в чердачном помещении. Вынос карниза с кровли менее 60 см. В <адрес> на 5 этаже при осмотре установлено наличие темных и желтых пятен, отслоение отделочного слоя, дверное полотно квартиры повреждено в связи с длительным воздействием влаги. Нарушены ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 7, п. 9 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Перечень №), п. 4.6.3.5, п.4.4.1, п.4.6.4.7, п. 4.10.2.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Правила №).
По данному факту ООО УК «Ингода» было выдано предписание об устранении лицензионных требований № от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.
Срок исполнения по указанному предписанию неоднократно продлевался по ходатайствам ООО УК Ингода, установлено.
13.09.2023 года ООО УК «Ингода» обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с иском о понуждении администрации городского округа «Город Чита» произвести монтаж системы водостока, выполняющего функцию отвода дождевых вод в <адрес>.
Постановлением мирового судьи судебного участка № 25 Черновского судебного района г. Читы от 09 ноября 2023 года по факту ненадлежащего устройства желобов системы водоотведения и выносу карниза с кровли менее 60 см в МКД по адресу: <адрес>, ООО УК «Ингода» привлечено к административной ответственности по ч.2 ст. 14.1.2 КоАП РФ, с назначением штрафа, л.д.
01.12.2023 в удовлетворении ходатайства о продлении срока исполнения предписания отказано.
ДД.ММ.ГГГГ с целью проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ проведен инспекционный визит.
Протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ №, в присутствии представителя ООО УК Ингода Маринович А.В., а также актом внепланового инспекционного визита № от ДД.ММ.ГГГГ, Инспекцией зафиксированы следующие нарушения:
При визуальном осмотре установлено:
- на металлической кровле ненадлежащее устройство желобов системы водоотвода, в связи с чем, происходит затекание дождевых вод под кровельное покрытие и скапливается в чердачном помещении (вода при стекании с кровли не будет попадать в водосборную колонку);
- отсутствие утеплительного слоя в чердачном помещении;
- вынос карниза с кровли менее 60 см;
- в местах общего пользования (подъезд) наличие сухих темных, желтых пятен, следов протечек.
Нарушены ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, п. 7, п. 9 Перечня №290, п. 4.6.3.5, п.4.4.1, п. 4.6.4.7, п. 4.10.2.1 Правил №170.
По данному факту ООО УК «Ингода» было выдано предписание об устранении лицензионных требований № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ срок исполнения предписания продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
По ходатайству ООО УК «Ингода» от 03.10.2024 по причине рассмотрения Арбитражным судом Забайкальского края заявления ООО УК «Ингода» об оспаривании предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения продлен до ДД.ММ.ГГГГ, затем до ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе проведения ДД.ММ.ГГГГ внепланового инспекционного визита № установлено, что предписание № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, Инспекцией выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен срок его исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истец ссылается на то, что ООО УК «Ингода» осуществляя управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> допустило нарушение лицензионных требований, предусмотренных: ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, п.7, п.9 Перечня № 290, п. 4.6.1.26, 4.6.3.5, 4.6.4.7, 4.10.2.1 Правил № 170.
Решением Государственной инспекции Забайкальского края № 128 от 24.12.2025 в реестр лицензий Забайкальского края в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> внесены изменения в части исключения сведений об осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом в отношении ООО УК «Ингода» и включения сведений по управлению указанным многоквартирным домом ООО «Оригинал», с 01 января 2026 года, л.д.
В силу правопреемства по договору управления многоквартирным домом к ответчику перешли и обязательства прежнего должника, не исполненные на момент передачи дома, поэтому довод ООО «Оригинал», о том, что оно является ненадлежащим ответчиком по делу, не обоснован.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Оригинал» (ИНН 7500008032, ОГРН 1237500000385) в течение пяти месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу произвести работы по текущему ремонту кровли и системы водоотвода, с целью недопущения протечек с крыши в жилые помещения и места общего пользования.
Взыскать с общество с ограниченной ответственностью ООО «Оригинал» (ИНН 7500008032, ОГРН 1237500000385) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 4 мая 2026 года.