Дело №2-163/26 (75RS0023-01-2025-004714-79)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации г. Чита 16 января 2026 г.
Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С., при секретаре Голобоковой А.С., с участием представителя истца Чужавской А.С., рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вектор» к Андрееву А.С., Усову А.Б., Усовой Г.В. об обязании восстановить общедомовое имущество, установил:
ООО УК «Вектор» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Истец осуществляет управление, содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> Собственниками квартир № и №, в указанном жилом доме, были демонтированы межбалконные лестницы и заварены люки на балконнах. Квартиры принадлежат ответчикам. Действиями ответчиков нарушены требования пожарной безопасности.
На основании изложенного, ООО УК «Вектор» просило возложить на Андреева А.С., Усова А.Б., Усову Г.В. обязанность по восстановлению самовольно демонтированных элементов общего имущества – межбалконных эвакуационных лестниц и люков, взыскать судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины. Также истец просил взыскать с ответчиков неустойку на случай неисполнения судебного решения в размере 500 руб.
В судебном заседании представитель истца Чужавская А.С. исковые требования поддержала по изложенным основаниям.
Ответчики Андреев А.С., Усов А.Б., Усова Г.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ООО УК «Вектор» осуществляет работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
20 мая 2025 г. сотрудниками ООО УК «Вектор» составлен акт, которым установлено отсутствие эвакуационных лестниц и блокировка эвакуационных люков на балконах квартир № и № в жилом <адрес>.
Квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности Усова А.Б. и Усовой Г.В., по № доли в праве собственности каждого.
Квартира по адресу: <адрес> находится в собственности Андреева А.С.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Пунктом 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, к составу общего имущества отнесены помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.
Поскольку эвакуационные металлические лестницы и люки на балконах жилых помещений в многоквартирном доме предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, то они входят в состав общего имущества.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Пунктом 1.7.2 Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4 Правил).
Таким образом, ответчиками самовольно были демонтированы межбалконные эвакуационные лестницы и люки, что нарушило требования пожарной безопасности, поскольку такие лестницы и люки служат альтернативными путями выхода из помещений во время пожара, их демонтаж лишает жильцов предусмотренной возможности покинуть помещения.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, на ответчиков должна быть возложена обязанность по восстановлению положения, существовавшего до нарушения ими требований закона.
Статьей 308.3 ГК РФ предусмотрено право кредитора требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
При таких обстоятельствах, требование о взыскании неустойки, подлежит удовлетворению.
В то же время, размер неустойки в 500 руб. в день, суд полагает чрезмерным и подлежащим уменьшению до 50 руб., как наиболее соответствующим обстоятельствам дела.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вектор» (ИНН №) к Андрееву А.С. (паспорт №), Усову А.Б. (паспорт №), Усовой Г.В. (паспорт № об обязании восстановить общедомовое имущество, удовлетворить.
Обязать Андреева А.С. восстановить самовольно демонтированные элементы общего имущества – межбалконную эвакуационную лестницу и люк, на балконе квартиры по адресу: <адрес>
Обязать Усова А.Б. и Усову Г.В. восстановить самовольно демонтированные элементы общего имущества – межбалконную эвакуационную лестницу и люк, на балконе квартиры по адресу: <адрес>
Взыскать с Андреева А.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вектор» в счет судебных расходов 10000 руб.
Взыскать с Усова А.Б. и Усовой Г.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вектор» в счет судебных расходов по 5000 руб. с каждого.
В случае неисполнения решения суда взыскивать с Андреева А.С., Усова А.Б., Усовой Г.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вектор» в счет неустойки 50 руб., начиная с момента вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Мильер