ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 мая 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Севастьяновой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере <данные изъяты>., на срок 360 месяцев. Кредит предоставлен с целью приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которая по условиям договора является залоговым имуществом в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. Обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом в связи с чем за период с 27 марта по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. – просроченный основной долг, <данные изъяты>. – просроченные проценты, <данные изъяты>. – неустойка.
На основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» передало свое право по вышеуказанной закладной ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент». На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ право по закладной перешло АО «ДОМ.РФ».
Согласно заключению о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты>.
На основании изложенного, с учетом уточненных требований, АО «ДОМ.РФ» просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты> <данные изъяты>. – просроченный основной долг, <данные изъяты>. – просроченные проценты, <данные изъяты>. – неустойка, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.
Определением суда от 18 февраля 2026 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2.
Определением суда от 12 марта 2026 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк».
Протокольным определением суда от 5 мая 2026 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в иске просил рассмотреть дело без своего участия.
Третьи лица ПАО «Сбербанк» и Управление Росреестра по <адрес>, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции. Судебные извещения, направленные третьему лицу, возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции, а также посредством смс-сообщения. Судебные извещения, направленные по адресу регистрации и возможного проживания ответчика, возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения. При подготовке дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ ответчик была извещена по телефону о том, что в производстве Ленинского районного суда <адрес> находится настоящее гражданское дело. Ходатайств, возражений, документов по существу рассматриваемых требований от ответчика не поступало.
В абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 67, 68 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ).
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Согласно информации отдела ЗАГС <адрес> администрации <адрес>, сведений о смерти ответчика не имеется.
В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст.ст.233, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 Гражданского кодекса РФ (п.1, п.4 ст.434 Гражданского кодекса РФ).
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (параграф 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).
В силу ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договорам, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст.820 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого банк предоставил ответчику кредит на приобретение готового жилья в размере <данные изъяты>. на срок до 360 месяцев, с процентной ставкой в размере 15,2% годовых, дата ежемесячного платежа – 20 числа каждого месяца.
Согласно п.12 индивидуальных условий кредитного договора, целью использования заемщиком потребительского кредита является приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Основание приобретения объекта недвижимости: договор купли-продажи.
Пунктом 13 индивидуальных условий кредитного договора определено, что за несвоевременное погашение обязательного платежа заемщик оплачивает неустойку в размере 16% годовых.
В соответствии с п.11 индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору в залог после выдачи кредита залог (ипотеку): объект недвижимости - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
По условиям договора ФИО2 дала согласие кредитору на передачу своих прав на закладную третьим лицам, с переходом новому владельцу закладной всех прав кредитора (п.14 индивидуальных условий кредитного договора).
Согласно п.17 индивидуальных условий, с содержанием Общих условий кредитования заемщик ознакомлен и согласен.
Кредитный договор подписан заемщиком ФИО2, о чем в договоре имеется её личная подпись <данные изъяты>).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 1ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 была подписана закладная, согласно которой предметом ипотеки (залога) является жилое помещение общей площадью 80,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (№ государственной регистрации ипотеки №).
Факт выдачи кредита, сумма полученных кредитных средств и внесенных в погашение кредитных обязательств, как и положения договора об ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора, на день рассмотрения дела фактически не оспорены.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в нарушение условий договора обязательства по выплате кредита не исполнялись, что привело к образованию задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» (продавец) и ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» (покупатель) заключен договор купли-продажи закладных №, согласно которому продавец передал покупателю права требования по закладным, указанным в акте приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по закладной, подписанной между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 (№ государственной регистрации ипотеки №
На основании договора о выкупе дефолтных закладных № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» передало АО «ДОМ.РФ» права требования по закладной, подписанной между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 (№ государственной регистрации ипотеки №).
Исходя из представленного истцом расчета, с учетом уточненных требований, общая сумма долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 27 марта по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. – просроченный основной долг, <данные изъяты>. – просроченные проценты, <данные изъяты>. – неустойка.
Представленный истцом расчет судом проверен, признается соответствующим условиям договора, не противоречит нормам действующего законодательства и не опровергнут ответчиком.
Доказательств, свидетельствующих о погашении, отсутствии задолженности в заявленном истцом объеме, в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Данная правовая норма также изложена в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Как разъяснено в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей. Если иное не предусмотрено законом (например, статья 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)») или договором, систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст.348 Гражданского кодекса РФ, п.5 ст. 54.1 Закона об ипотеке).
Взыскание на предмет залога в связи с систематическим нарушением срока внесения периодических платежей не допускается, а начатое обращение взыскания прекращается в случае погашения должником или залогодателем - третьим лицом задолженности по внесению периодических платежей (п.4 ст. 348 Гражданского кодекса РФ).
В то же время при правомерном предъявлении требования о досрочном исполнении обязательства, например, в случаях, предусмотренных ст.ст. 351, 821.1 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст. 60 Закона об ипотеке, сами по себе факты погашения просроченной задолженности по внесению периодических платежей и продолжения их уплаты в соответствии с установленными договором сроками не могут служить достаточным основанием для отказа залогодержателю в обращении взыскания на заложенную вещь, если к моменту вынесения судебного решения обеспеченное требование не удовлетворено в полном объеме.
Абзац первый ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество изложены в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Как указано в п.11 индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, рассчитанной банком.
Согласно электронной закладной, подписанной ПАО «Сбербанк» и ФИО1, рыночная стоимость объекта недвижимости, представляющего собой жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1
В соответствии с подп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Учитывая, что соглашение между залогодателем и залогодержателем в ходе рассмотрения дела в суде не достигнутого, начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика равная 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно заключению о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога - жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> (80% от <данные изъяты>.), сумма неисполненного обязательства по кредитному договору превышает 5% от залоговой стоимости объекта недвижимости, срок просрочки обязательства свыше 3 месяцев, что свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного залогом обязательства и соразмерности заявленных требований.
Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ) суду не представлено.
Кроме того, ответчик, зная о рассмотрении настоящего гражданского дела, будучи осведомленным о возможности отчуждения объекта недвижимости, обремененного ипотекой, должен был оценить риск обращения взыскания на предмет залога в случае неисполнения обязательств по договору, однако до настоящего времени мер по погашению задолженности либо заключения мирового соглашения с истцом не предпринял.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ» об обращении взыскания на объект заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.
В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая, что суду представлены доказательства существенного нарушения кредитных обязательств заемщиком по договору, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, зависит от цены иска и определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
В силу положений пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для юридических лиц составляет 20 000 руб.
В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Несение указанных расходов подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л. д. 7).
Судом установлено, что размер государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. рассчитан истцом исходя из требований имущественного характера (при цене иска <данные изъяты>.) в размере государственной пошлины <данные изъяты>. и требования имущественного характера, не подлежащего оценке, в размере государственной пошлины <данные изъяты>
Учитывая, что с исковыми требования истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, расчет государственной пошлины и её уплата произведена истцом 20 января 2026 г., а при определении общей стоимости долга на день подачи иска в суд истцом не учтены внесенные ответчиком до предъявления иска платежи в счет погашения долга на общую сумму <данные изъяты>., на основании положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> исходя из размера заявленных и удовлетворенных основных требований.
Оснований для удовлетворения остальной части требований о взыскании расходов по уплате государственной пошлины на сумму 42 руб. 06 коп. не имеется.
В связи с изложенным, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС: №) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов по уплате государственной пошлины отказать.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное на праве собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС: №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Севастьянова