РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при секретаре Митяковой А.В., с участием истца Чувакова С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чувакова Сергея Михайловича к Пелевиной Елене Сергеевне о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, определении порядка пользования жилым помещением, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Сергиенко Екатерина Сергеевна,
УСТАНОВИЛ:
Чуваков С.М. обратился в суд с исковым заявлением к Пелевиной Е.С. о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, определении порядка пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что 02.09.2003 на основании ордера на жилое помещение №23229 и контрольного талона к нему от 13.08.2003 на семью из 1 человека истец был вселен в жилое помещение - комнату размером 17 кв.м жилой площади, в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. 26.07.2004 истцу был выдан ордер на жилое помещение № и контрольный талон к нему на семью из 2 человек на право занятия жилого помещения, размером 27,2 кв.м жилой площади, - двухкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу, с учетом его несовершеннолетней дочери Сергиенко Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. На основании договора приватизации от 03.03.2005 истец, как наниматель квартиры и как законный представитель несовершеннолетней Сергиенко Е.С., оформил право собственности Сергиенко Е.С. на указанное жилое помещение, при этом, согласно пункту 1.2 названного договора приватизации и в силу положений статьи 558 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), истец сохранил бессрочное право пользования этим помещением. Жилое помещение впоследствии было приобретено Пелевиной Е.С. на основании договора дарения от 21.08.2019, заключенного последней с Сергиенко Е.С. В настоящее время, в квартире фактически проживает истец, занимая комнату площадью 17 кв.м, второй комнатой истец не пользуется, там находятся вещи собственника Пелевиной Е.С., которая постоянно проживает в квартире у дочери Сергиенко Е.С. по адресу: <адрес>, при этом, ответчик не возражает против такого порядка пользования квартирой, следовательно, этот порядок является сложившимся, что также подтверждается тем, что 23.08.2010 на основании судебного решения между истцом и прежним собственником квартиры Сергиенко Е.С. был определен порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги по отдельным платежным документам в размере 1/2 доли от ежемесячно начисляемых платежей каждым, и после смены собственника на Пелевину Е.С. указанный порядок несения соответствующих обязательств остался прежним.
По смыслу ч.2 ст.1, ст.30, ч.2 ст.31 ЖК РФ, п.1 ст.6, ст.247 ГК РФ, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственника жилого помещения и лица, имеющего права проживания в нем о порядке пользования этим помещением, указанное лицо имеет право на предоставление для проживания изолированной части жилого помещения.
Кроме того, как следует из положений ч.2 с ч.1 ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло в результате приватизации жилого помещения, которые пользуются указанным жилым помещением и имели в момент приватизации жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с ч.13 ст.38 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при представлении собственником жилого помещения, право собственности которого в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано на основании договора передачи жилого помещения в собственность (приватизации) и членом семьи (бывшим членом семьи) указанного собственника жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения такие члены семьи (бывшие члены семьи) имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о таких членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, указанные сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления. К указанному в настоящей части заявлению прилагается договор передачи жилого помещения в собственность (приватизации), либо ордер на жилое помещение. Указанные в настоящей части сведения могут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости на основании решения суда.
Поскольку основанием для внесения указанных записей в ЕГРН является совместное заявление как собственника жилого помещение так и лица, сведения о котором подлежат внесению в указанный реестр о сохранении права пользования указанным жилым помещением и принимая во внимание отсутствие волеизъявления на подачу такого заявления со стороны как прежнего собственника квартиры Сергиенко Е.С., так и действующего собственника Пелевиной Е.С., то в данном случае истец не лишен возможности на защиту своего жилищного права путем обращения в суд с требованием о внесении названных сведений в соответствующий реестр недвижимости.
На основании изложенного истец просил:
определить порядок пользования жилым помещением - отдельной двухкомнатной квартирой, общей площадью 47,90 кв.м, в том числе площадью квартиры 45,80 кв.м, жилой площадью 27,20 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование Чувакову Сергею Михайловичу изолированную жилую комнату, площадью 17 кв.м, Пелевиной Елене Сергеевне - изолированную жилую комнату, площадью 10,20 кв.м; оставить в совместном пользовании Чувакова Сергея Михайловича и Пелевиной Елены Сергеевны: лоджию, площадью 2,06 кв.м; кухню площадью 7,90 кв.м; коридор площадью 5,90 кв.м; ванную комнату, площадью 2,60 кв.м; санузел, площадью 1,30 кв.м; шкаф, площадью 0,60 кв.м; шкаф площадью 0,30 кв.м.;
внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о Чувакове Сергее Михайловиче, как о лице, сохраняющим право пользования жилым помещением - отдельной двухкомнатной квартирой, общей площадью 47,9 кв.м, в том числе площадью квартиры 45,80 кв.м, жилой площадью 27,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании отказа от приватизации в пользу Сергиенко Екатерины Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по договору передачи жилого помещения в собственность (приватизации) от 03.03.2005.
Определением от 05.03.2026 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Сергиенко Е.С.
Истец Чуваков С.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что в спорной квартире он проживает с 2003 г., изначально на основании ордера ему была предоставлена комната в указанной квартире площадью 17 кв.м на состав семьи 1 человек, затем в 2004 г. он получил ордер на всю спорную квартиру на состав семьи 2 человека с учетом дочери Сергиенко Е.С., в 2005 г. он отказался от приватизации квартиры в пользу дочери, при этом сохранил право пользования квартирой, о чем указано в договоре приватизации. Сергиенко Е.С. в квартире никогда не проживала, со своей матерью Пелевиной Е.С., брак с которой истцом был расторгнут в 1995 г., проживает в квартире по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве собственности сыну Пелевиной Е.С. – ФИО5 В 2010 г. Чуваков С.М. обращался в суд за разделом лицевых счетов между ним и собственником квартиры Сергиенко Е.С., в 2019 г. из квитанций по оплате за квартиру ему стало известно, что собственником квартиры стала Пелевина Е.С., о совершенной сделке дарения между Сергиенко Е.С. и Пелевиной Е.С. он не знал. В собственности жилых помещений у Чувакова С.М. нет. С момента заселения в спорное жилое помещение в 2003 г. он занимает комнату площадью 17 кв.м, вторая комната им не используется, в ней складированы вещи. Пелевина Е.С. в квартиру никогда не вселялась, препятствий в пользовании квартирой им ответчику не чинилось, у Пелевиной Е.С. есть ключи от квартиры. Вместе с тем определить порядок пользования квартирой и внести сведения в ЕГРН о нем как о лице, сохраняющем право пользования спорной квартирой, совместно с ответчиком возможности у него не имеется, поскольку ответчик на контакт с ним не идет.
Ответчик Пелевина Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим, о причинах неявки не сообщила, ранее в предварительном судебном заседании 07.04.2026 против заявленных Чуваковым С.М. требований в части внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости не возражала, пояснила, что ее дочь Сергиенко Е.С. подарила ей спорную квартиру в 2019 г. поскольку уезжала в другой город, в договор дарения сведения о Чувакове С.М., как о лице, имеющим право пользования квартирой, не вносились, вместе с тем, стороны договора знали о том, что Чуваков С.М. сохраняет право пользования квартирой ввиду отказа от приватизации. В спорную квартиру она никогда не вселялась, проживает совместно с дочерью Сергиенко Е.С. по адресу: <адрес>, ее личных вещей в квартире нет, квартирой всегда пользовался единолично Чуваков С.М. Истец к ней с просьбой обратиться в Росреестр для включения сведений в ЕГРН о нем как о сохранившем право пользования квартирой лице не обращался. Порядок пользования квартирой между сторонами не определялся, за квартиру стороны платят по разделенным на основании решения суда лицевым счетам, вместе с тем, она не согласна на предложенный истцом порядок пользования квартирой, поскольку в будущем, если она решит заселиться в квартиру, ей потребуется комната большей площадью в связи с тем, что в квартиру она заселит также свою дочь Сергиенко Е.С.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в деле имеется ходатайство представителя о рассмотрении дела без своего участия.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Сергиенко Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим, о причинах неявки не сообщила, ранее в предварительном судебном заседании 07.04.2026 против заявленных Чуваковым С.М. требований не возражала, пояснила, что в спорной квартире никогда не проживала, подарила ее своей матери Пелевиной Е.С. в 2019 г. поскольку уезжала в другой город, в договор дарения сведения о Чувакове С.М., как о лице, имеющим право пользования квартирой, не вносились, вместе с тем, стороны договора знали о том, что Чуваков С.М. сохраняет право пользования квартирой ввиду отказа от приватизации, фактически проживает один в квартире все это время. С истцом Сергиенко Е.С. отношения не поддерживает, к ней он с просьбой обратиться в Росреестр для включения сведений в ЕГРН о нем как о сохранившем право пользования квартирой лице не обращался.
В соответствии с положениями ст.ст. 113, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК Р) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4).
В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее также – Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации») если иное не установлено законом или договором, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предполагает возникновение самостоятельного права пользования приватизированным жилым помещением у граждан, которые в момент приватизации указанного жилого помещения имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 24.03.2015 №5-П; определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.2019 №983-О, от 21.11.2022 N№3096-О и др.).
Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 01.09.2025, статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» дополнена частью 2, согласно которой сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло в результате приватизации жилого помещения, которые пользуются указанным жилым помещением и имели в момент приватизации жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ч.13 ст.38 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенной вступившим в силу с 01.09.2025 Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при представлении собственником жилого помещения, право собственности которого в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано на основании договора передачи жилого помещения в собственность (приватизации) либо его законным представителем и членом семьи (бывшим членом семьи) указанного собственника жилого помещения, при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения такие члены семьи (бывшие члены семьи) имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о таких членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, указанные сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления. К указанному заявлению прилагается договор передачи жилого помещения в собственность (приватизации). Указанные сведения могут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости на основании решения суда.
Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 03.03.2005, заключенному между Муниципальным образованием <адрес> и ФИО6 действующим за свою несовершеннолетнюю дочь Сергиенко Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Получатель принял в частную собственность жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,90 кв.м, в том числе, жилой площадью 45,80 кв.м, жилой – 27,20 кв.м, по адресу: <адрес> (п.1.1). В соответствии со ст.558 Гражданского кодекса РФ право пользования указанной квартирой сохраняет Чуваков С.М. (п.1.2 договора).
На основании договора дарения квартиры от 21.08.2019 собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № площадью 45,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является Пелевина Е.С. (дата государственной регистрации права 28.09.2019); в отношении квартиры 25.11.2020 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в пользу АО «Тинькофф Банк» сроком 120 месяцев, основание – договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от 15.11.2020, что подтверждается выписками из ЕГРН от 04.02.2026.
Согласно справки ООО «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от 11.02.2026 в указанной квартире по месту жительства зарегистрирован Чуваков С.М. (в качестве бывшего мужа собственника Пелевиной Е.С.) с 02.09.2003 по настоящее время.
Согласно исковому заявлению, пояснениям истца, основанием для обращения в суд с требованием о внесении сведений в ЕГРН об истце, как о лице, сохраняющем право пользования спорным жилым помещением, явилось отсутствие волеизъявления на подачу в орган регистрации прав соответствующего заявления, предусмотренного Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», со стороны как прежнего собственника квартиры Сергиенко Е.С., так и действующего собственника Пелевиной Е.С.
Согласно дополнениям к отзыву на исковое заявление от 27.04.2026 представителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Ширяевой О.В., поскольку на спорную квартиру был осуществлен переход права собственности (к Пелевиной Е.С. на основании договора дарения от 21.08.2019), отметка о членах семьи (бывших членах семьи) собственника может быть внесена в ЕГРН на основании решения суда; с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о членах семьи (бывших членах семьи) в орган регистрации прав может обратиться либо собственник жилого помещения, либо член семьи (бывший член семьи), представив при этом решение суда, содержащее соответствующее решение.
Судом установлено, что Чуваков С.М. проживает в спорной квартире с 2003 г., зарегистрирован в ней по месту жительства, внесен в договор приватизации квартиры от 03.03.2005 как лицо, сохраняющее право пользования жилым помещением.
Указанные обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривались.
Обстоятельств утраты Чуваковым С.М. права пользования в отношении спорной квартиры ввиду выезда из жилого помещения, длительного не проживания в нем, отказа от несения расходов за жилое помещение судом не установлено.
Жилых помещений на праве собственности истец не имеет, что следует из выписки из ЕГРН от 05.03.2026.
С учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из вышеуказанных положений действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что истец, отказавшийся от приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имел на момент приватизации указанной квартиры по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 03.03.2005, заключенному между Муниципальным образованием Город Комсомольск-на-Амуре и Получателем - Чуваковым С.М. действующим за свою несовершеннолетнюю дочь Сергиенко Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Последующий переход права собственности на спорную квартиру к ответчику Пелевиной Е.С. по договору дарения от 21.08.2019, исходя из положений ст.19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в данном случае не является основанием для прекращения у истца права пользования жилым помещением.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нем как о лице, которое пользуется жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и имело в момент приватизации жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Как установлено положениями ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу положений ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).
В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» даны разъяснения, что разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Учитывая вышеизложенные законоположения, в совокупности с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). При этом необходимо учитывать сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
Из технического паспорта жилого помещения от 09.02.2005 следует, что квартира по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры 45,8 кв.м, жилой площадью 27,2 кв.м, состоит из двух изолированных комнат площадью 17 кв.м и 10,2 кв.м соответственно, общие помещения: санузел (1,3 кв.м), ванная (2,6 кв.м), коридор (5,9 кв.м), кухня (7,9 кв.м), шкаф (0,6 кв.м), шкаф (0,6 кв.м), лоджия (2,1 кв.м, примыкает к жилой комнате площадью 17 кв.м).
Вступившим в законную силу 10.09.2010 решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от 23.08.2010 по гражданскому делу № определен порядок и размер участия Чувакова С.М. и прежнего собственника квартиры – Сергиенко Е.С. в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, следующим образом: Чуваков С.М. производит оплату по отдельным платежным документам в размере 1/2 доли от ежемесячно начисляемых платежей; Сергиенко Е.С. производит оплату по отдельным платежным документам в размере 1/2 доли от ежемесячно начисляемых платежей.
Согласно информации ООО «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от 16.03.2026 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании решения суда о предоставлении раздельных платежных документов от 10.09.2010 были открыты лицевые счета: № на имя Чувакова С.М., зарегистрирован 1 человек, задолженности за содержание жилого помещения на 01.03.2026 нет; № на имя Пелевиной Е.С. зарегистрированных нет, задолженность за содержание жилого помещения на 01.03.2026 составляет 18 188,75 руб.
Согласно пояснениям истца, в настоящее время в квартире фактически проживает он один, занимая комнату площадью 17 кв.м, второй комнатой он не пользуется, собственник Пелевина Е.С. постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>, в квартиру никогда не заселялась, препятствий в пользовании квартирой им ответчику не чинилось, у Пелевиной Е.С. есть ключи от квартиры.
Указанные обстоятельства ответчиком Пелевиной Е.С. в предварительном судебном заседании 07.04.2026 не оспоривались, она подтвердила, что квартира находится в единоличном пользовании Чувакова С.М., она в квартиру никогда не вселялась, намерений заселиться не высказывала.
Иных жилых помещений на праве собственности, ином законном владении помимо спорной квартиры стороны не имеют.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что между сторонами в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сложился порядок пользования жилым помещением, при котором истец Чуваков С.М. постоянно проживает и пользуется спорной квартирой на протяжении длительного времени, занимает комнату площадью 17 кв.м, собственник квартиры Сергиенко Е.С. в квартире фактически не проживает.
В судебном заседании установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением.
Ответчик встречных требований об определении порядка пользования спорной квартирой в ходе рассмотрения судом гражданского дела не заявляла.
С учетом изложенного, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства РФ, и исходя из того, что судом установлено, что истец имеет равные права пользования спорной квартирой с ее собственником Пелевиной Е.С., поскольку сохранил такое право, отказавшись от приватизации квартиры, суд признает требования истца об определении порядка пользования квартирой законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При разрешении требований истца об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, суд считает возможным определить порядок пользования указанным жилым помещением, предложенной истцом: выделить в пользование истцу Чувакову С.М. жилую комнату, площадью 17 кв.м, ответчику Пелевиной Е.С. - жилую комнату, площадью 10,2 кв.м; лоджию, площадью, кухню, коридор, ванную комнату, санузел, шкаф, площадью 0,6 кв.м, шкаф площадью 0,3 кв.м определить местами общего пользования.
На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Чувакова Сергея Михайловича к Пелевиной Елене Сергеевне о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о Чувакове Сергее Михайловиче, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженце <адрес> (паспорт серии №) как о лице, которое пользуется жилым помещением - квартирой общей площадью 45,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и имело в момент приватизации жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Определить между Чуваковым Сергеем Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Пелевиной Еленой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, порядок пользования жилым помещением - квартирой общей площадью 45,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование Чувакову Сергею Михайловичу жилую комнату площадью 17 кв.м, в пользование Пелевиной Елене Сергеевне жилую комнату площадью 10,2 кв.м.
Санузел, ванную, кухню, коридор, шкафы, лождию определить местами общего пользования.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.И. Роптанова