РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Митяковой А.В., с участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Божок Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Редько Александра Викторовича к Вебер Ольге Александровне о выселении из жилого помещения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кравцова Анастасия Николаевна,
УСТАНОВИЛ:
Редько А.В. в лице представителя по доверенности Щербакова О.И. обратился в суд с исковым заявлением к Вебер О.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что Редько А.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, другая 1/2 доли принадлежит Кравцовой А.Н. Между Кравцовой А.Н. и Вебер О.А. заключен договор аренды жилого помещения от 20.11.2025 в отношении спорной квартиры. Договор заключен без согласия истца. Редько А.В. обратился к Вебер О.А. с требованием освободить жилое помещение, на что последняя ответила отказом. Вебер О.А. не является членом семьи истца, незаконно вселилась в жилое помещение, принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности, без согласия последнего, в связи с чем право пользования квартирой ответчик не приобрела и подлежит выселению.
Истец Редько А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в деле имеется письменное заявление истца о рассмотрении дела без его участия.
Ранее в судебных заседаниях 14.05. и 08.06.2026 представитель истца Щербаков О.И. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Вебер О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом почтовой связью по всем имеющимся у суда адресам, а также по телефону, согласно телефонограмме от 15.05.2026, составленной секретарем судебного заседания Митяковой А.В., Вебер О.А. просила рассмотреть дело без своего участия.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кравцова А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом почтовой связью по всем имеющимся у суда адресам, а также по телефону.
В соответствии с положениями ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации в ст.ст. 35, 40 закрепляет право каждого на жилище и гарантирует гражданам право иметь в частной собственности имущество.
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник жилого помещения, в силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, а граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Гражданин, не являющийся членом семьи собственника жилого помещения, вправе пользоваться этим помещением на условиях заключенного с собственником соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 27.02.2026 жилое помещение – квартира общей площадью 42,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Редько А.В. и третьему лицу Кравцовой (Редько, фамилия изменена в связи с вступлением в брак с Кравцовым Е.А. 07.10.2017) А.Н., по 1/2 доли каждому (дата государственной регистрации права 02.04.2012).
Согласно договору дарения от 06.07.2016, удостоверенному нотариусом г.Комсомольска-на-Амуре Муратовой Т.В., Редько А.В. и Редько А.Н. безвозмездно передали своим несовершеннолетним детям ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., каждый по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. Переход права собственности на квартиру в ЕГРН не зарегистрирован.
Согласно сведениям ОЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 03.03.2026 третье лицо Редько А.Н. сменила фамилию на Кравцову в связи с заключением брака с Кравцовым Е.А.(запись от ДД.ММ.ГГГГ).
Истцом суду представлена копия договора аренды квартиры, заключенного 20.11.2025 между Кравцовой А.Н. (арендодатель) и Вебер О.А. (арендатор), согласно которому Кравцова А.Н. передала Вебер О.А. квартиру по адресу: <адрес>, в аренду для проживания на неопределенный срок, арендная плата – 17 000 руб. в месяц.
В судебном заседании 15.04.2026 ответчик Вебер О.А. не оспаривала факт заключения ей договора с Кравцовой А.Н.
В судебном заседании 14.05.2026 третье лицо Кравцова А.Н. также подтвердила факт заключения ей указанного договора аренды в отношении спорной квартиры без согласия долевого собственника квартиры – истца, при этом Кравцова А.Н. возражала против иска, пояснила, что с ее согласия в спорной квартире проживает Вебер О.А. (по договору аренды от 20.11.2025), истец отказался давать согласие на заключение договора аренды либо подписать договор, поскольку не хочет делить деньги от аренды с ней; Вебер О.А. ранее платила арендную плату только истцу.
Ответчик Вебер О.А. в судебном заседании 15.04.2026 возражала против удовлетворения иска, при этом пояснила, что фактически проживает в квартире около 6 лет, по соглашению (без оформления письменного договора) с истцом, плату за аренду квартиры она передавала истцу сначала наличными, затем -переводом на банковский счет матери истца, с ноября 2025 г. она платит арендную плату третьему лицу Кравцовой А.Н. по заключенному с последней договору аренды. Договориться всем втроем (Вебер О.А., Кравцова А.Н. и Редько А.В.) по аренде квартиры им не удалось. Доступа в квартиру у истца нет, замки от входной двери сменила Кравцова А.Н. В квартире вместе с ней проживают трое сыновей, двое из них – несовершеннолетние. Судом ответчику было предложено представить доказательства в обоснование своих возражений, в том числе, по оплате жилого помещения матери истца.
В телефонограмме от 15.05.2026, составленной секретарем судебного заседания Митяковой А.В., ответчик Вебер О.А. пояснила, что выехала из спорной квартиры на адрес своей регистрации по месту жительства, ключи передала Кравцовой А.Н.
В телефонограмме от 08.06.2026, составленной помощником судьи ФИО16., третье лицо Кравцова А.Н. пояснила, что в квартире уже никто не проживает, Вебер О.А. выехала, при этом письменно договор аренды от 20.11.2025 они не расторгли, ключи от квартиры Вебер О.А. должна была передать соседке или истцу.
В судебные заседания 08.06. и 13.08.2026 ни ответчик, ни третье лицо не явились, доказательств не проживания Вебер О.А. в спорной квартире не представили. Также Вебер О.А. не представила во исполнение требования суда доказательств в подтверждение ранее данных в судебном заседании 15.04.2026 возражений.
Вместе с тем представитель истца Щербаков О.И. в судебном заседании 08.06.2026 настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснял, что доступа в квартиру истец по-прежнему не имеет, ключи от квартиры ему не передавались.
Судом установлено, что Редько А.В. обращался в правоохранительные органы для проведения проверки по факту не предоставления собственнику доступа в квартиру и законности проживания посторонних лиц в квартире.
Из пояснений представителя истца Щербакова О.И. в судебном заседании 14.05.2026, а также материалов проверки КУСП №) от 06.01.2026 ОП №4 УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре по факту обращений Редько А.В. от 06.01. и 12.01.2026 следует, что истцу не был предоставлен доступ в квартиру по адресу: <адрес>, проживающими в квартире лицами, замки на входной двери заменены, ключи истцу не предоставлены.
Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Судом установлено, что ответчик Вебер О.А. не является членом семьи истца Редько А.В., либо третьего лица Кравцовой А.Н.
Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что ответчик продолжает проживать в спорной квартире, требования о выселении ответчик игнорирует. Истец не желает сдавать свою долю в аренду.
Достаточных, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.
Факт выезда ответчика из спорной квартиры и передаче ключей от квартиры собственникам квартиры Вебер О.А. не подтвержден.
Ответчик в судебные заседания 08.06. и 13.08.2026 не явилась, доказательств не проживания в квартире, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду не представила, что судом расценивается как отказ от реализации своих прав, предусмотренных ГПК РФ.
Соглашение между истцом Редько А.В. и третьим лицом Кравцовой А.Н., как долевыми собственниками спорной квартиры, о порядке пользования жилым помещением не заключалось, в связи с чем распоряжение Кравцовой А.Н. квартирой в виде передачи права пользования квартирой ответчику по договору аренды без согласия долевого сособственника нарушает права истца.
Поскольку ответчик незаконно вселилась в жилое помещение, принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности, без согласия последнего, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчика Вебер О.А. из спорной квартиры, поскольку ее вселение и проживание в квартире без согласия истца является нарушением прав последнего как долевого собственника спорного недвижимого имущества.
Согласно сведениям МВД России от 01.03.2026, УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре от 11.03.2025 №43/29-2409 ответчик Вебер О.А. с 14.01.2021 по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН от 27.02.2026 ответчику Вебер О.А. на основании договора купли-продажи комнаты на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, доля в праве – 1/4, дата государственной регистрации права – 04.07.2012.
На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Редько Александра Викторовича к Вебер Ольге Александровне о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить Вебер Ольгу Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.И. Роптанова