ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи <ФИО>2, при секретаре <ФИО>3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДВ Невада» к <ФИО>1 о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
между ООО «Альфа-Капитал Групп» и ИП <ФИО>1 был заключен Договор субаренды нежилого помещения <номер> от <дата> до <дата>, по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 117,2 кв.м. на 1 этаже, в здании по адресу: <адрес>, а субарендатор обязуется выплачивать арендатору арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора. <дата> сторонами заключено соглашение об уступке прав, по которому ООО «ДВ Невада» переняло все права и обязанности ООО «Альфа-Капитал Групп», включая касающихся вышеупомянутого договора, о чем Субарендатору было сообщено в уведомлении о новых реквизитах для внесения арендной платы. Данное уведомление было принято ответчиком, поскольку в дальнейшем им была погашена часть задолженности. <дата> договор был расторгнут ввиду существенных нарушений условий со стороны ответчика, о чем был подписан акт возврата помещения. Согласно п. 2.1.4. договора субаренды субарендатор обязан своевременно выплачивать арендатору арендную плату в соответствии с п. 3.1. договора, возмещать его расходы по п. 3.8. договора и оплачивать неустойку и штрафные санкции по п.п.. 2., 5.3. договора. В нарушение п. 2.1.4. договора, по состоянию на <дата> арендные платежи за <дата> и в периоды с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> в размере 1465000,00 руб., субарендатором не были внесены. Ответчику была направлена досудебная претензия с приложениями от <дата> по электронной почте и заказным письмом, в которой он был извещен о требования оплатить задолженность, при этом истец пошел на уступки и отказался взыскивать неустойку в случае мирного урегулирования, попытки которого уже предпринималось ООО «ДВ Невада› не раз до этого. Однако реальных действий по погашению задолженность не было предпринято со стороны ответчика. <дата> <ФИО>1 прекратил деятельность в качестве ИП. По этим основаниям, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1465000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 29650,00 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, судебные извещения, направленные ответчику заказной почтой, возвращены оператором связи в суд за истечением срока хранения и неявкой адресатов.
В силу ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно п. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что между ООО «Альфа-Капитал Групп» и ИП <ФИО>1 заключен договор субаренды нежилого помещения <номер> от <дата>. до <дата>, по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 117,2 кв.м. на 1 этаже, в здании по <адрес>, а субарендатор обязуется выплачивать арендатору арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.
<дата> сторонами заключено соглашение об уступке прав, по которому ООО «ДВ Невада» переняло все права и обязанности ООО «Альфа-Капитал Групп», включая касающихся вышеупомянутого договора, о чем субарендатору было сообщено в уведомлении о новых реквизитах для внесения арендной платы.
Данное уведомление было принято ответчиком, поскольку в дальнейшем им была погашена часть задолженности.
<дата> договор был расторгнут ввиду существенных нарушений условий со стороны ответчика, о чем был подписан Акт возврата помещения.
Согласно п. 2.1.4. договора субаренды субарендатор обязан своевременно выплачивать арендатору арендную плату в соответствии с п. 3.1. Договора, возмещать его расходы по п. 3.8. договора и оплачивать неустойку и штрафные санкции по п.п. 5.2., 5.3. Договора. В нарушение п. 2.1.4. договора, по состоянию на <дата> арендные платежи за <дата> и в периоды с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> в размере 1465000,00 руб., Субарендатором не были внесены.
Ответчику была направлена досудебная претензия с приложениями от <дата> по электронной почте и заказным письмом, в которой он был извещен о требования оплатить задолженность, при этом Истец пошел на уступки и отказался взыскивать неустойку в случае мирного урегулирования, попытки которого уже предпринималось ООО «ДВ Невада› не раз до этого. Однако реальных действий по погашению задолженность не было предпринято со стороны Ответчика.
<дата> <ФИО>1 прекратил деятельность в качестве ИП.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере 29650,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 13, 233 - 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «ДВ Невада» к <ФИО>1 о взыскании суммы - удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>1 (<данные изъяты>) в пользу в ООО «ДВ Невада» (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 1465000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 29650,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.П. Золина
Мотивированное решение изготовлено <дата>.