РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Самусенко Ю.А., при помощнике судьи Витько Д.А., с участием представителя истца Управления муниципальной собственности г. Владивостока Васильцовой А.Е. на основании доверенности от 18.12.2025 № 28/29186-исх, представителей ответчика Мурашова Р.К. – Терехова И.А., Аброськина С.И. на основании нотариальных доверенностей от 17.07.2024, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Мурашову Роману Константиновичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, установил:
истец Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС г. Владивостока) обратилось в суд к Мурашову Р.К. с вышеуказанным иском в обоснование указав, что по результатам проведения аукциона на официальном сайте www.torgi.gov.ru 13.03.2024 между управлением муниципальной собственности г. Владивостока и Мурашовым Р.К. заключен договор № 25-28-050058-АУ-А-НР-00940 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 872 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального строительства. Пунктом 2.1 договора аренды срок аренды установлен на 20 лет с момента подписания акта – приема передачи участка. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Пунктом 4.1 договора установлена арендная плата в размере 437 242,05 руб. в месяц, 5 246 904,60 руб. в год. Согласно п. п. 4.2, 4.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 – го числа следующего месяца. Задаток за право участия в аукционе в размере 707 130 руб. засчитывается в счёт арендой платы за последний год аренды участка при условии отсутствия задолженности по договору. Таким образом, задаток в размере 707 130 руб. будет зачтён в период с 14.03.2043 по 13.03.2044 в случае отсутсвия задолженности по арендной плате. На основании п. 4.7 договора размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке арендатором ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, на размер уровня инфляции, установленной федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый годи плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор, путем направления письменного уведомления в адрес арендатора. Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей в связи с чем направлено предупреждение от 28.07.2025 № 28/22450-исх о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме. Указанное требование ответчиком не исполнено, задолженность по арендной плате за период с 13.03.2024 по 31.08.2025 составляет в размере 5 167 277,58 руб., пеня начислена за период с 02.04.2024 по 02.09.2025 в размере 1 143 054,25 руб.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 5 167 277,58 руб., пеню в размере 1 143 054,25 руб., всего 6 310 331,83 руб.
Представитель истца УМС г. Владивостока Васильцова А.Е. поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
В ходе судебного заседания представители ответчика Мурашова Р.К. – Терехов И.А. и Аброськин С.И. возражали относительно исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Ответчик Мурашов Р.К., заблаговременно извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств об уважительности причин неявки в суд не представил. В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30.04.2010 № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на разбирательство дела в разумные сроки. С учетом указанных положений федерального законодательства гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено судом и следует из письменных материалов гражданского дела, по итогам электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, 13.03.2024 между управлением муниципальной собственностью г. Владивостока и Мурашовым Р.К. заключен договор № 25-25-050058-АУ-П-НР-00940 земельного участка местоположение: <адрес>, площадью 873 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды установлен на 20 лет с даты подписания акта приема – передачи участка.
Акт приема- передачи земельного участка по вышеуказанному адресу подписан сторонами 13.03.2024.
Согласно разделу 4 данного договора, размер арендной платы за участок устанавливается на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Шевченко, 46 № 2 от 31.01.2024 в размере 5 246 904,60 руб. в год; в размере 437 242,05 руб. в месяц.
Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного пунктом 4 договора размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится равными долями ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчётным.
Задаток за право участия в аукционе в размере 707 130 руб., перечисленный на счёт организатора торгов арендатором, являющимся победителем аукциона, засчитывается в счёт арендной платы за последний год аренды участка при отсутствии задолженности по договору.
Платежи считаются внесёнными в счёт арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
Размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размере уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор, путем направления арендодателем в адрес арендатора письменного уведомления.
Право аренды Мурашова Р.К. на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается имеющейся в материалах гражданского дела выпиской из ЕГРН.
28.07.2025 управлением муниципальной собственности г. Владивостока в адрес Мурашова Р.К. направлено предупреждение № 28/22450-исх, согласно которому денежные средства, перечисленные Мурашовым Р.К. в качестве задатка, а также разницы между задатком и размером годовой арендной платы, засчитаны в последний год аренды, задолженность по арендной плате по состоянию на 26.07.2025 составляет 5 147 600,19 руб., начислена пеня в размере 1 030 168,40 руб.
Согласно пункту 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.
Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся обстоятельств передачи арендатору арендованного имущества и возможности распоряжения им в целях, предусмотренных договором аренды.
С целью строительства индивидуального жилого дома на предоставленном по договору аренды земельного участка от 13.03.2024 Мурашов Р.К. обратился в орган местного самоуправления с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
24.07.2024 управлением градостроительства администрации г. Владивостока вынесено уведомление о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером <номер>.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 12.08.2025 по делу № 2а-518/2025 признано незаконным уведомление управления градостроительства администрации г. Владивостока от 24.07.2024, на управление градостроительства администрации г. Владивостока возложена обязанность повторно рассмотреть уведомление Мурашов Р.К. о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 16.07.2024.
18.12.2025 органом местного самоуправления Мурашову Р.К. выдано уведомление о возможности строительства индивидуального жилого дома.
Согласно пункту 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, ответчик Мурашов Р.К. в результате противоправных действий органа местного самоуправления был лишен возможности в течение определённого срока использовать арендованный для индивидуального жилищного строительства земельный участок и не был освобожден от внесения истцу арендной платы за указанный период времени.
Как следует из представленных ответчиком платежных документов, в 2024 году Мурашовым Р.К. внесена арендная плата в размере 1 989 774 руб. 23.03.2024, в размере 650 000 руб. (24.03.2024), в размере 1 900 000 руб. (24.03.2024). Кроме того, 22.01.2024 Мурашовым Р.К. внесен задаток в размере 707 500 руб., т.е. всего 5 247 274 руб.
Также в 2025 году Мурашовым Р.К. внесена арендная плата на общую сумму 4 689 076,67 руб. (17.03.2025 - 437 242,05 руб., 14.04.2025 – 437 742,05 руб., 15.05.2025 – 437 242,05 руб., 09.06.2025 – 437 242,05 руб., 31.07.2025 – 437 242,05 руб., 14.08.2025 – 456 917,94 руб., 15.09.2025 – 456 917,94 руб., 13.10.2025 – 456 917,94 руб., 17.11.2025 – 200 000 руб., 17.12.2025 – 456 917,94 руб., 16.01.2026 – 475 194,66 руб.
Таким образом, Мурашовым Р.К. произведена оплата арендных платежей в период с 2024 года по 16.01.2026 в размере 9 936 350,67 руб.
В ходе судебного заседания представитель истца пояснил, что платежи, внесенные Мурашовым Р.К. в период с 22.01.2024 по 24.03.2024 в размере 5,2 млн. руб. зачислены в счет арендной платы за последний год аренды (за 2044 год).
При этом, согласно п. 4.3 условий договора аренды задаток за право участия в аукционе в размере 707 130 руб., перечисленный на счёт организатора торгов арендатором, являющимся победителем аукциона, засчитывается в счёт арендной платы за последний год аренды участка при отсутствии задолженности по договору.
Таким образом, исходя из условий договора аренды денежные средства в размере 707 130 руб. (задаток) подлежат зачислению в счет арендной платы за последний год аренды участка только при отсутствии задолженности по договору.
Учитывая, что истцом заявлен период задолженности по арендной плате с 13.03.2024 (с момента заключения договора аренды земельного участка), то денежные средства в размере 707 130 руб. с учетом условий договора не подлежали зачислению в счет арендной платы за последний год аренды участка.
Проанализировав вышеуказанные нормы права, а также письменные материалы гражданского дела с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу об отсутствии у Мурашова Р.К. задолженности по арендным платежам и, соответственно, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
в удовлетворении исковых требований Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602) к Мурашову Роману Константиновичу (паспорт гражданина РФ серии <номер>) о взыскании задолженности по арендной плате, пени - отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Владивостока.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Мотивированное решение суда составлено 07.05.2026.
Судья Ю.А. Самусенко