РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи Власовой О.А., при ведении протокола помощником судьи Титовой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>1, с участием третьего лица <ФИО>3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО>2 обратилась в суд с иском о признании утратившей права пользования жилым помещением ответчика, указав, что она является собственником квартиры № <адрес> на основании договора купли-продажи, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. <дата> в квартире истец прописала знакомую <ФИО>1, которая в настоящее время проживает в данной квартире с сыном истца <ФИО>3, общее хозяйство они не ведут, в родственных и иных отношениях не состоят. На неоднократные просьбы истца освободить жилое помещение ответчик отвечает отказом. Ответчик не является членом семьи истца или родственником. При этом данное жилое помещение находится в ипотеке, истец выплачивает ежемесячно кредит банку, а также совместно с сыном оплачивает все жилищные и коммунальные услуги в полном объеме, ответчик не принимает участия в расходах по оплате вышеуказанных услуг. Ответчик трудоустроен <данные изъяты>, иждивенцем не является, полностью дееспособен. Права истца как собственника нарушается тем, что не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжением квартирой. Просит суд признать ответчика <ФИО>1 утратившей права пользования квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> и снять с регистрационного учета по данному адресу.
Протокольным определением от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечен <ФИО>3
В судебном заседании истец <ФИО>2 исковые требования поддержала, пояснила, что ранее в квартире жили ее сын <ФИО>3 с ответчиком, сейчас в спорной квартире живет только ее сын, за квартиру и ипотеку оплачивает он же. Со слов ее сына, он возражает против регистрации ответчика в данной квартире. В квартире вещей ответчика нет. У ответчика в собственности есть жилое помещение в ином регионе, в котором она может зарегистрироваться.
В судебном заседании ответчик <ФИО>1 с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что ранее в данной квартире проживала с сыном истца <ФИО>3, она приехала в г. Владивосток по его приглашению и была прописана спорную квартиру. <дата> жилое помещение покинула добровольно, уличив <ФИО>5 в измене. Ей было известно, что квартира оформлена на истца, но коммунальные платежи и платежи по ипотеке оплачивал <ФИО>3. Она тоже участвовала в оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> рублей, когда была задолженность. У нее в собственности есть жилое помещение в <данные изъяты>, сейчас она снимает квартиру. В конце <дата> у нее с <ФИО>3 отношения возобновились, при этом брак с <ФИО>3 не зарегистрирован, подтвердила, что членом семьи истца и ее сына она не является, регистрация в г. Владивостоке ей нужна для трудоустройства.
Третье лицо <ФИО>3 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении. Ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не заявлял. Суд, учитывая мнение участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании помощник прокурора Советского района г.Владивостока <ФИО>6 дал заключение, согласно которому полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как установлено, что ответчик фактически в жилом помещении не проживает, с истцом не имеет родственных связей, в спорной квартире вещей ответчика нет.
Выслушав истца и ответчика, заключение помощника прокурора Советского района г. Владивостока, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
Как указано в ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен жилища произвольно.
Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Судом установлено, что истец <ФИО>2 с <дата> является собственником квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
Документом, послужившим основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение послужил договор купли-продажи от <дата>.
Согласно выписки из формы № 10 от <дата>, в указанной квартире зарегистрированы сын <ФИО>3 с <дата> и знакомая <ФИО>1 с <дата>.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
При этом, члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что ответчик совместное хозяйство с истцом не ведет, членом её семьи не является, ответчик не проживает в спорном жилом помещении с <дата>, ее личных вещей в квартире не имеется, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось, у ответчика на праве собственности имеется иное жилое помещение.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, носит формальный характер.
Таким образом, не имеется оснований для сохранения прав ответчика на пользование квартирой, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности.
С учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования <ФИО>2 о признании <ФИО>1 утратившей права пользования жилым помещением законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Рассматривая требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета, суд приходит к следующему.
В соответствии с Законом Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации производятся органами регистрационного учета в соответствии с правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации.
Перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование <ФИО>2 о снятии <ФИО>1 с регистрационного учета не подлежит удовлетворению, поскольку оно не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, так как суд не вправе вмешиваться в компетенцию специального органа, на который законом возложено осуществление регистрационного учета граждан по месту жительства.
Данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО>2 удовлетворить частично.
Признать <ФИО>1, <дата> года рождения, уроженка <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 02.04.2026.
Судья О.А.Власова