РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2025 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Самусенко Ю.А., при помощнике судьи Витько Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маяк» к Гавриловой Ирине Владимировне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, расходов по уплате государственной пошлины, установил:
истец Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Маяк» (далее – ООО УК «Маяк») обратилось в суд к Гавриловой И.В. с вышеназванным иском в обоснование указав, что Гаврилова И.В. является собственником нежилого помещения <номер> общей площадью 106,1 кв.м., в многоквартирном доме № <адрес>. На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04.12.2020 ООО УК «Маяк» осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик не исполняет обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в результате чего за период с 01.01.2021 по 31.01.2025 образовался долг в размере 236 312 руб. 23 коп. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 236 312 руб. 23 коп., пеню в размере 65 538,91 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 089 руб.
Истец ООО УК «Маяк», ответчик Гаврилова И.В., извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание суда не явились, представитель истца направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца, указав о том, что ответчик в полном объеме выплатил задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пене, ответчик о причинах неявки в судебное заседание не сообщил. В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30.04.2010 № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на разбирательство дела в разумные сроки. С учетом указанных положений федерального законодательства гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников гражданского процесса.
Исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из письменных материалов гражданского дела, с 14.08.2019 ответчик Гаврилова И.В. является собственником нежилых помещений (цокольный этаж), общей площадью 106, 1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, что подтверждается предоставленной по запросу суда выпиской из ЕГРН.
Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.
В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
В пункте 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2006 № 354, указано, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
В статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Размер расходов по содержанию и обслуживанию помещений подземной автостоянки, иных подсобных помещений может быть установлен решением общего собрания собственников, которое в силу положений статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязательно для всех собственников.
ООО УК «Маяк» осуществляет управление многоквартирным домом № 16 по ул. Молодежная в п.г.т. Славянка Хасанского района на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме от 04.12.2020 № 01, договора управления многоквартирным домом от 04.12.2020, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Такое решения собственников жилых помещений многоквартирного дома не отменено и незаконным не признано.
Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не исполняет возложенную на него законом обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме, в результате чего образовался долг за период с 01.01.2021 по 31.01.2025 в размере 236 312 руб. 23 коп.
В связи с несвоевременной оплатой задолженности за указанные услуги ответчику начислена пеня за период с 01.01.2021 по 31.01.2025 в размере 65 538,91 руб.
Расчет задолженности произведен верно, с учетом площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, а также тарифа на содержание общего имущества, принятому решением собственников.
В связи с неисполнением ответчиками обязанности по оплате за содержание жилого помещение и коммунальные услуги истец обратился к мировому судье судебного участка № 90 Хасанского судебного района Приморского края с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате указанных услуг, 04.06.2024 мировым судьей указанного судебного участка вынесено определение об отказе в вынесении судебного приказа о взыскании с Гавриловой И.К. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из представленной директором ООО УК «Маяк» информации, ответчик Гаврилова И.В. выплатила задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, пеню.
Учитывая, что ответчиком в ходе судебного заседания выплачена задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и пеня, оснований для удовлетворения иска в указанной части не имеется.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
Истцом в связи с подачей в суд рассматриваемого иска уплачена государственная пошлина в размере 8 089 руб. (платежное поручение от 18.02.2025 № 103).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 089 руб.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маяк» удовлетворить частично.
Взыскать с Гавриловой Ирины Владимировны (паспорт гражданина РФ серии <номер>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маяк» (ОГРН 1172536018126, ИНН 2531012939) расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 089 руб.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Владивостока.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Мотивированное решение суда составлено 19.01.2026.
Судья Ю.А. Самусенко