ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Андреевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Никитиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Усановой Е. А. к Помиркованому Д. Ф. о признании права собственности на земельные участки
УСТАНОВИЛ:
Усанова Е.А. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Помиркованному Д.Ф., в котором указала, что 25 февраля 2023 года между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым ответчик передал в собственность принадлежавшие ему земельные участки земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 646 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>;
земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 601 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>;
земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 943 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>;
земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 1031 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, местоположение: <адрес>;
земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 1256 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, местоположение: <адрес>;
земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, местоположение: <адрес>.
Этой же датой были переданы денежные средства.
Однако по настоящее время право собственности истца на указанные земельные участки не зарегистрировано в органах Росреестра по вине ответчика, который не передал необходимые документы для завершения регистрации.
Истец с момента заключения договора добросовестно владеет данным земельными участками, однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца.
В сложившейся ситуации истец лишен возможности оформить право собственности на приобретенные земельные участки на основании заключенного договора купли-продажи (купчей) земельных участков от 25 февраля 2023 года, что вынуждает его обратиться в суд за защитой своих прав.
С учетом уточнения заявленных требований, просит суд признать за истцом право собственности на указанные земельные участки и вынести решение о государственной регистрации права собственности земельных участков.
Определениями суда от 05.03.2026, 19.05.2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: судебные приставы-исполнители ОСП Октябрьского района г. Владимира Соцкова О.А,, Лисицына Н.А., Филатова Ю.Н., Немтюрева А.А., Ощепкова Е.О., Управление Федеральной службы судебных приставов по Владимирской области, ОСП Октябрьского района г. Владимира УФССП России по Владимирской области.
В судебном заседании истец Усанова Е.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик Помиркованный Д.Ф. о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее представлял заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.
Иные участники процесса, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не направили.
Суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке, в порядке заочного производства с согласия представителя истца.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.
Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.
Согласно ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из договора купли-продажи земельных участков от 25.02.2023 ответчик Помиркованный Д.Ф. продал истцу Усановой Е.А. земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 646 кв.м., №, площадью 601 кв.м., №, площадью 943 кв.м., №, площадью 1031 кв.м., № площадью 1256 кв.м., № площадью 800 кв.м., расположенных: <адрес>. Из указанного договора следует, что денежные средства переданы при подписании данного договора.
В силу ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе дела об установлении юридических фактов. При этом юридические факты устанавливаются только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ).
В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости по спорным земельным участкам, согласно которым судебными приставами-исполнителями ОСП Октябрьского района г. Владимира Соцкова О.А,, Лисицына Н.А., Филатова Ю.Н., Немтюрева А.А., Ощепкова Е.О. вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации №) от 04.02.2026, №) от 20.06.2025, №) от 04.06.2025, №) от 05.05.2025, №) от 03.04.2025, №) от 28.02.2025, № от 17.05.2024, № от 13.05.2024, № от 12.12.2023, № от 09.08.2023.
Факт заключения договора купли-продажи Помиркованным Д.Ф. и Усановой Е.А. земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 646 кв.м., №, площадью 601 кв.м., №, площадью 943 кв.м., №, площадью 1031 кв.м., № площадью 1256 кв.м., № площадью 800 кв.м., расположенных: <адрес> установлен и подтверждается предоставленными суду договором купли-продажи объектов недвижимости от 25.02.2023 года.
Кроме того, данный факт не оспаривался лицами, участвующими в деле.
Таким образом, судом установлено, что продавец Помиркованный Д.Ф. выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, передав земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 646 кв.м., №, площадью 601 кв.м., №, площадью 943 кв.м., №, площадью 1031 кв.м., № площадью 1256 кв.м., № площадью 800 кв.м., расположенные: <адрес>, покупателю Усановой Е.А., которая, в свою очередь, передала продавцу покупную цену.
Из п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Пунктом 5 статьи 10 названного кодекса установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).
Оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о добросовестности действий Усановой Е.А. в момент заключения договора купли-продажи земельных участков от 25.02.2023, так как все существенные условия сделки были определены в момент подписания договора, денежные средства Усановой Е.А. передавались в счет оплаты покупки при подписании договора, земельные участки были приняты Помиркованным Д.Ф.
При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, гл. 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Усановой Е. А. к Помиркованому Д. Ф. о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.
Установить факт заключения договора купли-продажи земельных участков кадастровыми №, расположенных по адресу: <адрес>, между Усановой Е. А., <данные изъяты>), и Помиркованому Д. Ф., <данные изъяты>
Признать право собственности за Усановой Е. А., <данные изъяты> на земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 646 кв.м. (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>); № площадью 601 кв.м. (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>); № площадью 943 кв.м., (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>); № площадью 1031 кв.м. (местоположение: <адрес>); № площадью 1256 кв.м. (местоположение: <адрес>); № площадью 800 кв.м. (местоположение: <адрес>).
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В. Андреева
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2026.