РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Шокол Е.В., при секретаре Губкиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патрушевой Л. Н. к администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее. В квартире, расположенной по адресу: <адрес> Патрушева Л.Н. проживает с 1993 года по настоящее время. Данное жилое помещение предоставлялось истцу как работнику «Читинского зверохозяйства». В 2015 году был заключен договор социального найма жилья между истцом и директором АО «Читинское зверохозяйство» Семёновым Михаилом Филипповичем. Патрушева Л.Н. проживает в спорной квартире, несет бремя содержания, оплачивает свет. Другого жилья не имеет. Земельный участок под квартирой находится собственности истца, согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Ранее истец не участвовала в приватизации жилых помещений, свое право не использовала, а в настоящее время желает приватизировать квартиру, в которой проживает. Спорное жилое помещение, в котором истец проживает и зарегистрирована, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Просит признать за Патрушевой Л. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, общей площадью 72.5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
20.05.2026 года истец Патрушева Л.Н. исковые требования уточнила, просит признать за Патрушевой Л. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, общей площадью 72.5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истец – Патрушева Л.Н., ее представитель Петрова Н.Н. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения, поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик – Администрация Читинского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо – Шульгин В.Д. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что 14.08.2015 г. между директором АО «Читинское зверохозяйство» Семеновым М.Ф. и Патрушевой Л.Н. заключен договор социального найма №22 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 13)
Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, общей площадью 900 +/- 11 кв.м., кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера 01.01.1997 г., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах - правообладатель Патрушева Л. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 25.02.2026 г., в Реестре объектов технического учета нет данных об объекте – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно техническому плану от 25.09.2023 г. спорный объект представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Из справки Смоленкской сельской администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края от 07.04.2026 г. установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 24.08.2015 г. зарегистрирована и проживает Патрушева Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно ответам администрации МР «Читинский район» что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, аварийной не признавалась, не является общежитием, не отнесена к числу служебных помещений, не числится в реестре муниципальной собственности и не является собственностью Читинского муниципального округа Забайкальского края.
Кроме того, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не значится в реестре государственного имущества Забайкальского края, что подтверждается представленными сведениями из Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец в спорном жилом помещении постоянно проживает с 2015 года, осуществляет ремонт, несет необходимые расходы, связанные с содержанием и использованием жилого дома.
Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действительно, истица на протяжении более 10 лет постоянно проживает по указанному адресу. Доказательств обратного в материалах дела не содержится.
Следовательно, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: <адрес>, как своим собственным на протяжении более чем 10 лет. С учетом длительности владения жилым помещением истцом, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ, истек.
Свидетель Данилова Е.Ю. пояснила, что знает истицу с 1991 г., она живет с Шульгиным В.Д. Патрушева Л.Н. постоянно проживает в квартире, Шульгин В.Д. не претендует на дом.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Патрушевой Л. Н., удовлетворить.
Признать за Патрушевой Л. Н., <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 72,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Е.В. Шокол
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2026 года