РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Шокол Е.В., при секретаре Губкиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хасанова Г. С. к ООО «Новое Беклемишево» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Хасанова Г.С. – Безрукова Е.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.
04 августа 2022 г. между Хасановым Г.С. и ООО «Новое Беклемишево» был заключен договор купли-продажи. Имущество принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи № 2 от 08.07.2022 г., заключенного между ПК «Коллективное предприятие «Беклемишевское» и ООО «Новое Беклемишево» по результатам закрытого аукциона, завершенного 28.06.2022 г. на условиях, опубликованных в газете «Коммерсантъ» 21.05,2022 г., в Читинской районной газете «Ингода» 18.05.2022 г. и размещённых в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на торговой электронной площадке МЭТС. Имущество расположено в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно условиям Договора стороны согласовали факт осведомленности со стороны истца об отсутствии у ответчика какой-либо технической или кадастровой документации на имущество, а также факт того, что право собственности на объекты не зарегистрировано. Стоимость имущества согласована сторонами Договора в Приложении № 1 и складывается из стоимости каждого из объектов, входящих в состав Имущества, и в общей сумме составила 250 533,60 руб. Согласно Приложению №1 к Договору, стоимость имущества составила: хлебопекарня с. Беклемишево - 152 008,00 руб., весы товарные - 3 633,60 руб., тестомес - 26 657,00 руб., котел хлебопекарня - 29 116,00 руб., морозильная камера - 11 597,00 руб., электропечь (шкафы) - 27 522,00 руб. Оплата по Договору истцом произведена в полном объеме. С момента приобретения имущества, истцом был подготовлен технический план здания - хлебопекарни, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, расположенном в пределах кадастрового квартала №. Согласно техническому плану, площадь нежилого помещения составляет 202,4 кв.м и установлены координаты объекта недвижимости – нежилого здания (пекарня). В связи с этим, просит суд признать за Хасановым Г. С. право собственности на нежилое помещение - хлебопекарня, общей площадью 202.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке, расположенном в пределах кадастрового квартала №, с одновременной постановкой на государственный кадастровый учет с установлением следующих координат границ:
номера характерных точек контура
Координаты, м
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Протокольным определением от 25.03.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Читинского муниципального округа Забайкальского края.
Истец Хасанов Г.С. надлежащий извещенный о дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил представителя.
Представитель истца Хасанова Г.С. - Безрукова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик – ООО «Новое Беклемишево» в судебное заседание представителя не направили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо - администрация Читинского муниципального района Забайкальского края в судебное заседание представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Конституция РФ гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Из материалов дела следует, что 04 августа 2022 г. между Хасановым Г.С. и ООО «Новое Беклемишево» был заключен договор купли-продажи. (л.д. 12-13)
Согласно условиям договора продавец передает, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных Договором, имущество, наименование и количество которого перечислено в Приложении № 1 к Договору (п. 1.1 Договора).
Имущество принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи № 2 от 08.07.2022 г., заключенного между ПК «Коллективное предприятие «Беклемишевское» и ООО «Новое Беклемишево» по результатам закрытого аукциона, завершенного 28.06.2022 г. на условиях, опубликованных в газете «Коммерсантъ» 21.05.2022 г., в Читинской районной газете «Ингода» 18.05.2022 г. и размещённых в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на торговой электронной площадке МЭТС (п. 1.2. Договора).
Имущество расположено в с. Беклемишево Читинского района Забайкальского края на земельном участке с кадастровым номером № (п. 1.3. Договора).
Согласно условиям Договора стороны согласовали факт осведомленности со стороны истца об отсутствии у ответчика какой-либо технической или кадастровой документации на имущество, а также факт того, что право собственности на объекты не зарегистрировано.
Стоимость имущества согласована сторонами Договора в Приложении № 1 и складывается из стоимости каждого из объектов, входящих в состав Имущества, и в общей сумме составила 250 533,60 руб. (п.2.1. Договора).
Согласно Приложению № 1 к Договору, стоимость имущества составила:
- Хлебопекарня <адрес> – 152 008,00 руб.
- весы товарные – 3 633,60 руб.
- тестомес – 26 657,00 руб.
- котел хлебопекарня – 29 116,00 руб.
- морозильная камера – 11 597,00 руб.
- электропечь (шкафы) – 27 522,00 руб.
Оплата по Договору истцом произведена в полном объеме.
На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Согласно частям 1, 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности - вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Учитывая отсутствие у ответчика первичной технической документации и документов о праве собственности на недвижимое имущество – хлебопекарня, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в органах государственной регистрации имущества.
С момента приобретения имущества, истцом был подготовлен технический план здания - хлебопекарни, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, расположенном в пределах кадастрового квартала №.
Согласно технического плана, площадь нежилого помещения составляет 202,4 кв.м и установлены следующие координаты объекта недвижимости – нежилого здания (пекарня).
Суду представлены документы о закрытом аукционе по продаже имущества ПК КП «Беклемишевское» по состоянию на май 2022 года, а также документы о проекте организации строительства хлебопекарни в поселке Беклемишево от 1967 года и техно-рабочий проект организации строительства (переработка проекта) по состоянию на 1987 год.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку имущество было передано истцу при подписании Договора купли-продажи, но без правоустанавливающих документов, в связи с чем, у истца возникла необходимость обращения в суд за защитой своих прав по признанию права собственности на объект недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Иск Хасанова Г. С. удовлетворить.
Признать за Хасановым Г. С., <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение - хлебопекарня, общей площадью 202.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке, расположенном в пределах кадастрового квартала № с одновременной постановкой на государственный кадастровый учет с установлением следующих координат границ:
номера характерных точек контура
Координаты, м
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд.
Судья Шокол Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2026 года.