Дело № 2-227/2026
75RS0023-01-2025-005064-96
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
10 июля 2026 года.
Черновский районный суд г.Читы в составе председательствующего Ман-за О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником Шаферовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Кливака Сергея Васильевича к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку, установил:
Истец Кливак С.В. обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:
5 мая 2000 года выдано Постановление мэра города № 601 «О согласовании схемы генерального плана малоэтажной индивидуальной жилой застройки на территории прилегающей к микрорайону «Черемушки» в поселке «Энергетиков» в Черновском административном округе и об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство», согласно которому ему был отведен земельный участок в аренду (сроком на три года) для проектирования и строительства индивидуального жилого дома. На вышеуказанном земельном участке возведено здание – индивидуальный жилой дом площадью 255,3 кв.м, количество этажей – 2, в том числе подземных – 1. Спорному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. Спорный жилой дом был возведен без получения разрешительной документации на строительство, зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке невозможно. В настоящее время им получены заключения, подтверждающие, что данная самовольная постройка создана без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорный жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит нормам Градостроительного кодекса РФ.
Просит суд признать за Кливаком Сергеем Васильевичем право собственности на самовольную постройку – здание, назначение - жилое, наименование – жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец Кливак С.В., представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, третьи лица Эпова О.А., Ануфриева С.А., Морщакова С.В., Морщаков О.С. в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд находит возможным в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца Дерябина Е.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному, дополнив, что спорный жилой дом истец построил самостоятельно собственными силами и на собственные средства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
В ходе судебного заседания установлено, что 5 мая 2000 года выдано Постановление мэра города № 601 «О согласовании схемы генерального плана малоэтажной индивидуальной жилой застройки на территории прилегающей к микрорайону «Черемушки» в поселке «Энергетиков» в Черновском административном округе и об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство», согласно которому истцу Кливаку С.В. был отведен земельный участок в аренду (сроком на три года) для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, л.д. 25.
На вышеуказанном земельном участке возведено здание – индивидуальный жилой дом площадью 255,3 кв.м, количество этажей – 2, в том числе подземных – 1. Спорному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>
Спорный жилой дом был возведен без получения разрешительной документации на строительство, что подтверждается ответом из Комитета градостроительной политики от 15 сентября 2025 года, согласно которому комитет отказал истцу в выдаче уведомления о соответствии параметров объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке, поскольку строительные работы на объекте по адресу: <адрес> были завершены без оформления соответствующего на то разрешения, л.д. 47.
Таким образом, указанный жилой дом является самовольным строением, однако в суде установлено, что самовольная постройка не нарушает генеральный план застройки города и не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления, что подтверждается представленными в материалы дела документами.
Так, из заключения № 24 от 10 июня 2025 года из ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» следует, что инженерное оборудование дома по адресу: г.Чита, мкр. Черемушки, 165, конструкция выгребных ям, их емкость и расположение соответствуют требованиям законодательства в области охраны окружающей среды. Считает влияние на окружающую среду вышеуказанных объектов допустимым и дальнейшая их эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства, л.д. 52-53.
Об этом также свидетельствуют: заключение специалиста от 15 февраля 2023 года № 29, составленное ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной Противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю», согласно которому на момент обследования объемно-планировочные организационные и конструктивные решения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям пожарной безопасности, л.д. 48-51; экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» № 5/ЭЗ-1235 от 27 февраля 2025 года, согласно которому помещения. Здания жилого назначения; проектная, техническая и технологическая документация - индивидуальный двухэтажный с цокольным этажом жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, не соответствует требования п. 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эк5сплдуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий» в условиях обычной эксплуатации; соответствует требованиям п. 3.2.2.4 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», д.д. 54-60, информацией из АО «Производственное управление водоснабжения и водоотведения города Читы» от 12 декабря 2024 года № ФН-11485, согласно которой земельный участок по адресу: <адрес>, не расположен в зонах санитарной охраны источников водоснабжения питьевого назначения АО «Водоканал-Чита», л.д. 85.
Заключением о техническом обследовании жилого дома ООО СИК «РИКС» № Т-30/22 от 17 марта 2022 года подтверждается, что принятые конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома удовлетворяют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные»; техническо состояние конструкций, деталей, монтажных соединений и строения в целом оценивается как исправное техническое состояние, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», л.д. 61-84.
Более того, по настоящему делу определением суда от 26 декабря 2025 года назначена и проведена судебная строительно-техническую экспертизу в ФБУ Иркутская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, по заключению которой жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, мкр. Черемушки, 165, соответствует следующим строительным нормам и правилам: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89»: п.7.1; ???СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: п.4.1.6, п.4.2.3, п.4.2.6, п.5.1.1, п.5.3.4, п.5.3.8; Правила землепользования и застройки городского округа «город Чита», утверждены решением Думы городского округа «Город Чита» от 09.07.2020 №77: Статья 33 (Зона Ж-4); ???СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»: п.4.5, п.б.2, п.6.3, п.б.4, п.б.б, п.6.7, п.6.9, п.8.4, п.8.7, п.9.6, п.9.12, п.9.14, п.9.18; ???СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение». Актуализированная редакция СНиП 23-05-95»: п.5.1; СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85»: п.б.6, п.6.7; ???СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП ІI-26-16»: п.4.6, п.9.1; ???СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП 41-01-2003»: п.6.1.1; ???СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80»: п.9.45, п.9.46, п.9.60; СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»: п.4.2.5, п.4.2.19, п. 4.3.2, п. 4.3.3; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты»: п. 4.3, п. 8.1.1, п. 8.1.4.
Недостатков не выявлено.
Жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, мкр. Черемушки, 165, на момент осмотра соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-Ф3.
Механическая безопасность жилого дома, расположенного по адресу: г.Чита, мкр. Черемушки, 165, обеспечена, основные несущие и ограждающие конструкции здания, находятся в работоспособном состоянии, отсутствуют дефекты, повреждения, свидетельствующие о снижении работоспособности, надежности и эксплуатационной не пригодности, обеспечивается несущая способность конструкций зданий; действующих норм и регламентов (с учетом степени готовности объекта); какие - либо трещины, перекосы, разломы, повреждения и деформации отсутствуют, л.д. 215-266.
Оценивая вышеназванные выводы эксперта, суд не усматривает оснований не доверять заключениям эксперта, поскольку заключение эксперта в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведенных экспертом, которому разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертом приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные вопросы.
Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеуказанное заключение эксперта является относимым, допустимым и достоверным доказательством по данному делу.
Также установлено, что самовольная постройка - жилой дом по адресу: <адрес>, построен собственными силами и средствами истца. Данные обстоятельства в суде стороной ответчика не опровергнуты.
Также суд учитывает и то, что истцом производится оплата за фактическое использование спорного земельного участка, что подтверждается материалами дела, л.д. 204-208.
Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца Кливака С.В. о признании за ним права собственности на самовольную постройку по адресу: <адрес>, общей площадью 255,3 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты>) удовлетворить частично.
Признать за Кливаком Сергеем Васильевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 255,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2026 года.