Дело № 2-265/2026
УИД 75RS0023-01-2025-005090-18
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года
Черновский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Рушкулец В.А., при секретаре Котельниковой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению Швановой Ирины Владимировны к Администрации городского округа «Город Чита» о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, признании право собственности на жилое помещение, установил:
Истцы обратились в суд с указанными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.
Они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При обращении в многофункциональный центр, в целях продажи жилого помещения, им поступил отказ на проведение сделки, поскольку данный объект имеет несколько адресов, а именно: <адрес>. Вместе с тем, в выписке ЕГРН и архивной справке жилое помещение указано как «квартира», однако, согласно МП ППАП бюро «Геоплан» объект отвечает требованиям «дома жилые одноквартирные».
С учетом последней редакции уточнений, просит:
1) прекратить право собственности Швановой И.В. и Шванова А.В. на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый №
2) снять объект недвижимости квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый № с кадастрового учета;
3) признать за Швановой И.В. и Швановым А.В. право собственности жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 64,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым, на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ.
4) признать за Швановой И.В. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 64,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6, реестр №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.
5) признать Шванову И.В. принявшей наследство после смерти ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 64,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,
6) признать за Швановой И.В. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 64,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.
Согласно записи акта о смерти № года, выданным Отделом ЗАГС Центрального района г. Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края, истец ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела, открытого нотариусом г. Читы ФИО7 следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО11 обратились мать Шванова И.В., супруга Шванова Е.С., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО2
Определением суда от 13 августа 2026 года произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по Забайкальскому краю на надлежащего ответчика администрацию городского округа «Город Чита». Управление Росреестра по Забайкальскому краю освобождено от участия в деле в качестве ответчика, привлено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Также к участию в деле в качестве соответчика привлечена супруга наследодателя Шванова Евгения Сергеевна, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО2, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще.
Истец Шванова И.В., представитель истца Фомкина Е.Ю. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся заинтересованных лиц.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете, номер кадастрового квартала №, значится жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 64,3 кв.м., который находится в общей долевой собственности.
Правообладателем № доли является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 94-96.
Кроме того, на кадастровом учете, номер кадастрового квартала №, значится жилое помещение – квартира по адресу <адрес>., кадастровый №, общей площадью 51,4 кв.м., которая принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/2 доли на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ; в размере ? доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11 в размере 1/2 доли на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 97-101.
Изначально право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> возникло на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в собственность Чупакова В.И., Меновщиковой В.А., Швановой И.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была передана квартира, состоящая из 3 комнат, площадью 58,2 кв.м., л.д. 24-25; 59-60.
В адресном реестре зданий и сооружений г. Читы содержатся сведения об объекте: квартира в одноквартирном доме, назначение жилое, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №/А, архивный №, номер в адресном реестре 8870, новый адрес объекта: <адрес> бывший адрес объекта: город Чита, <адрес>. Для регистрации представлены: договор на передачу квартир в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 73.
Заключением о техническом обследовании одноэтажного строения кадастровый №, по адресу: <адрес>, составленным ООО «МП ГЕОПЛАН» ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что жилое помещение по вышеуказанному адресу является индивидуальным жилым домом, общей площадью 64,3 кв.м., л.д. 27-32.
В техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Облинвентаризация», указаны сведения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Читинская область, город Чита, Черновский административный район, <адрес>, квартира б/н (в одноквартирном жилом доме). Общая площадь составляет 64,3 кв.м., жилая 34,5 кв.м, л.д. 61-64.
В разделе 1 Сведений о принадлежности, правообладателями на основании договора на передачу квартир в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ значатся ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, л.д. 61-64.
ДД.ММ.ГГГГ специалистом ГУП «Облинвентаризация» в присутствии Меновщиковой В.А. составлен акт о том, что при предыдущем обследовании объекта: квартиры по адресу город Чита, <адрес>, его площадь по договору на передачу квартир в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ составила: общая – 58,2 кв.м, жилая 34,3. При последующем осмотре, в связи с уточнением размеров площадей и внесением площади веранды в общую площадь, в технический паспорт внесены изменения, не требующие разрешения соответствующих органов. Фактически площадь объекта составляет 64,3 кв.м, из которой: 51,4 кв.м – общая площадь, 34,5 кв.м – жилая, л.д. 65.
Согласно ст. 16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об установлении обстоятельства, что спорное жилое помещение является жилым домом и не разделено на самостоятельные квартиры. Указанное бесспорно подтверждается, как заключением от ДД.ММ.ГГГГ, так и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом, определены доли на указанную квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО10, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО11, по 1/4 доли каждому, л.д. 57-58.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти отца ФИО8, право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 63,8 кв.м, в том числе, жилой площадью 34,3 кв.м, по адресу: г. Чита, <адрес>, возникло у ФИО3, л.д. 56.
При таких обстоятельствах, исковые требования о прекращении права собственности ФИО11 и ФИО3 на квартиру подлежат удовлетворению, квартира, как объект недвижимого имущества, кадастровый №, общей площадью 51,4 кв.м., подлежит снятию с государственного кадастрового учета.
При этом для восстановления нарушенного права истцов, за ними надлежит признать право собственности на принадлежащие доли в спорном жилом доме.
Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что после смерти матери ФИО10А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником является ФИО3, которой получено наследство в виде ? доли в праве собственности жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, л.д. 82.
Как установлено судом, в ходе судебного разбирательства истец ФИО11 умер.
После смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди являются мать Шванова И.В., супруга Шванова Е.С., сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшие наследство на имущество наследодателя, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.
Из наследственного дела следует, что наследство на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № нотариусом не распределялось.
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленным настоящим Кодексом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Статья 1153 Гражданского кодекса РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство) либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В силу статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
От ответчика Швановой Е.С., действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2 поступило заявление об отказе от 1/4 доли указанного наследственного имущества, принадлежащего наследодателю ФИО11, в пользу Швановой И.В.
При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, город Чита, <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО11
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 и ФИО26 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый №
Прекратить право собственности ФИО11 на ФИО27 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый №
Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый № с кадастрового учета;
Признать за Швановой И.В. и Швановым А.В. право собственности жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 64,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по ФИО28 доли за каждым, на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Швановой И.В. право собственности на ФИО29 доли в праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 64,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6, реестр №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.
Признать Шванову И.В. принявшей наследство после смерти ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 64,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, в порядке наследования по закону.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2026 года