Дело № 2-331/2026 (2-2908/2025)
УИД 75RS0023-01-2025-005327-83
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
02 февраля 2026 года
Черновский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Рушкулец В.А., при секретаре Страмиловой Я.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Бакан Натальи Алексеевны к Степину Владиславу Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установил:
Бакан Н.А. обратилась в суд в лице представителя Ошаровой Е.Ю. с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.
Она, истец, является собственником доли жилого помещения по адресу: <адрес>. С 23.01.2018 года в указанном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник Степин В.А. После перехода права собственности спорного жилого помещения, ответчик выехал из него, вывез принадлежащие ему вещи и с тех пор в указанной квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жильем у него не имеется, попыток вселения он не предпринимал. Просит признать Степина В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета.
Протокольным определением суда от 13 января 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Бакан Г.П., Бакан Е.П., Уточкин А.Г., Уточкина Г.К.
В судебное заседание истец Бакан Н.А. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, направила представителя Ошарову Е.Ю.
Представитель Ошарова Е.Ю., действующая по доверенности, исковые требования поддержала полностью, подтвердила доводы, изложенные в иске.
Ответчик Степин В.А. в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.
Суд находит возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Маркеловой Н.П., полагавшей возможным удовлетворить заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Так, согласно пункту 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Бакан Н.А. (5/9 доли в праве общей долевой собственности), Бакан Г.П. и Бакан Е.П., (по 2/9 каждый), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ).
На основании договора купли-продажи доли в праве собственности от 07 мая 2022 года, Степин В.А. продал 2/3 доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: г. Чита, 5 микрорайон, дом 23 квартира 64, Бакан Н.А., Бакану Е.П., Бакану Г.П., в равных долях каждому, л.д.
12 мая 2022 года в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о государственной регистрации перехода прав, в соответствии с указанным договором купли-продажи недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.12.2025 года о переходе прав на объект недвижимости, л.д.
Согласно представленных начальником ОВМ ОП «Черновский» сведений, в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> в настоящее время зарегистрированы Уточкин А.Г. с 20.03.1981 года, Уточкина Г.К., с 20.03.1981 года, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, Степин В.А. с 23.01.2018 года. Иных зарегистрированных граждан не имеется, л.д.
Обращаясь с настоящим иском, истец, ссылалась на то, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает в течение длительного времени, выехал добровольно, произвел отчуждение своей доли на жилье в пользу сособственников, в равных долях, в том числе, истца. Обязанности по содержанию указанного жилого помещения ответчик не исполняет, попыток вселения в спорную квартиру не предпринимал и не предпринимает, при этом, препятствий во вселении не имеется, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют.
Таким образом, установлено, что ответчик Степин В.А. ранее являлся собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, которую передал по договору купли-продажи в равных долях истцу Бакан Н.А., а также Бакану Е.П., ФИО10 Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. В 2019 году выехал из квартиры, вывез все личные вещи, после чего попыток к вселению не предпринимал, препятствий для проживания в квартире у него не имеется.
Поскольку ответчик Степин В.А. собственником жилья в настоящее время не является, длительное время в жилом помещении не проживает, истец Бакан Н.А. вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений его прав как собственника помещения.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела представлено не было, судом не установлено.
Учитывая изложенное, законных оснований для сохранения за ответчиком Степиным В.А. права пользования жилым помещением не имеется. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает право последней по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.
В силу ст. 7 указанного Закона РФ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования истца о признании ответчика Степина В.А. утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 4, п. "е" ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Степина Владислава Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Чита, 5 микрорайон, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2026 года.