РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2026 года г. Юрга Кемеровской области
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:
судьи Жилякова В.Г., при секретаре судебного заседания Ходжаевой А.М., с участием:
представителя истца Дягилевой Ю.С., ответчиков Хамитовой С.З., Суховольской И.И., третьих лиц Бурлаченко Т.В., Лоян Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Юрги к Хамитовой С.З. и Суховольской И.И., о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, обязании произвести снос жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Юрги обратилась в суд с иском к ответчику Хамитовой С.З. об обязании возвратить жилое помещение в муниципальную собственность (л.д. 3-7).
В ходе рассмотрения дела представителем истца в суд представлено уточненное исковое заявление, которым исковые требования Администрации города Юрги изменены (л.д. 58-59).
Исковые требования Администрации города Юрги мотивированы следующим.
Ответчик Хамитова С.З. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***
Постановлением Администрации города Юрги от 18.07.2024 № 951 «О признании жилых помещений по *** непригодными для проживания» жилой дом, расположенный по адресу: ***, признан непригодным для проживания на основании заключения межведомственной комиссии и экспертного заключения ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» от ***, которым установлено, что указанное жилое помещение находится в аварийном состоянии, представляет угрозу обрушения несущих строительных конструкций, а также угрозу безопасности жизни и здоровью граждан.
*** от Хамитовой С.З. в Администрацию города Юрги поступило заявление о предоставлении ей жилого помещения в соответствии с Законом Кемеровской области-Кузбасса от 17.11.2006 № 129-ОЗ «О категориях граждан, имеющих право на получение по договорам социального найма жилых помещений жилищного фонда Кемеровской области-Кузбасса, и порядке предоставления им таких помещений».
*** Хамитовой С.З. дано письменное обязательство о сносе индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ***, признанного непригодным для проживания, снятии с его кадастрового учета в течение шести месяцев после предоставления ей жилого помещения по договору социального найма.
Постановлением Администрации города Юрги от 18.12.2024 № 1768 «О предоставлении жилых помещений в новом доме по ***» Хамитовой С.З. и ее дочери Лоян Д.А. было предоставлено жилое помещение по адресу: ***, состоящее из одной комнаты, площадью ***.м., как инвалиду ***, имеющей право на получение жилого помещения по договору социального найма вне очереди в соответствии с п. 1-2 ст. 2 Закона Кемеровской области-Кузбасса от 17.11.2006 № 129-ОЗ, проживающей в жилом помещении по адресу: ***, признанном непригодным для проживания, состав семьи два человека.
Пунктом 5 указанного Постановления Администрации города Юрги на Хамитову С.З. была возложена обязанность произвести снос жилого дома, расположенного по адресу: ***, признанного непригодным для проживания, прекратить право собственности в установленном порядке в срок до ***.
*** между Администрацией города Юрги и Хамитовой С.З. был заключен договор социального найма муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: ***
*** от Хамитовой С.З. в Администрацию города Юрги поступило заявление о согласии на приватизацию предоставленной ей по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: ***, и об отказе в участия в приватизации в пользу дочери Лоян Д.А.
*** по договору передачи в собственность граждан жилого помещения на основании Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", квартира, расположенная по адресу: ***, была передана в личную собственность Лоян Д.А.
Хамитова С.З. принятое на себя обязательство по сносу дома, расположенного по адресу: *** не исполнила, снос дома и прекращение права собственности на него не произвела.
В ходе проверки, проведенной Администрацией города Юрги, было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, *** был продан Хамитовой С.З. ответчику Суховольской И.И. В ходе проверки также установлено, что принадлежащая Лоян Д.А. квартира, расположенная по адресу: ***, была продана Лоян Д.А. третьему лицу Бурлаченко Т.В.
Хамитовой С.З. *** приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ***
*** Администрацией города Юрги в адрес Хамитовой С.З. была направлена досудебная претензия, в которой Хамитовой С.З. предложено добровольно возвратить квартиру, расположенную по адресу: ***, в муниципальную собственность в срок до ***. Данная претензия Хамитовой С.З. оставлена без удовлетворения.
Администрация города Юрги считает, что заключенный *** между Хамитовой С.З. и Суховольской И.И. договор купли-продажи жилого дома, расположенный по адресу: *** является недействительной сделкой, так как Хамитова С.З., зная о том, что указанный жилой дом находится в аварийном состоянии, признан непригодным для проживания, представляет угрозу обрушения несущих строительных конструкций и угрозу жизни и здоровью граждан, произвела его отчуждение, то есть действовала недобросовестно.
На основании изложенного, истец просит суд:
1. Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***, заключенный *** между Хамитовой С.З. и Суховольской И.И., недействительной сделкой.
2. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторонам всего полученного по сделке.
3. Обязать Хамитову С.З. произвести снос жилого дома, расположенного по адресу: ***
Представитель истца Администрации г. Юрги Дягилева Ю.С., действующая на основании доверенности (л.д. 99), в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнений по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд их удовлетворить.
Ответчики Хамитова С.З. и Суховольская И.И. в судебном заседании исковые требования Администрации города Юрги не признали, возражали против их удовлетворения, просили суд отказать в удовлетворении исковых требований Администрации города Юрги.
Третьи лица Бурлаченко Т.В. и Лоян Д.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Администрации города Юрги, просили суд отказать в их удовлетворении.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, вследствие чего суд рассматривает дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Администрации города Юрги не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик Хамитова С.З. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: *** что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 23-24).
Постановлением Администрации города Юрги от 18.07.2024 № 951 «О признании жилых помещений по *** непригодными для проживания» жилой дом, расположенный по адресу: ***, признан непригодным для проживания на основании заключения межведомственной комиссии и экспертного заключения ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» от ***, которым установлено, что указанное жилое помещение находится в аварийном состоянии, представляет угрозу обрушения несущих строительных конструкций, а также угрозу безопасности жизни и здоровью граждан (л.д. 9-13, 14, 15).
*** от Хамитовой С.З. в Администрацию города Юрги поступило заявление о предоставлении ей жилого помещения в соответствии с Законом Кемеровской области-Кузбасса от 17.11.2006 № 129-ОЗ «О категориях граждан, имеющих право на получение по договорам социального найма жилых помещений жилищного фонда Кемеровской области-Кузбасса, и порядке предоставления им таких помещений» (л.д. 16).
*** Хамитовой С.З. дано письменное обязательство о сносе индивидуального жилого дома, признанного непригодным для проживания, снятии с кадастрового учета в течение шести месяцев после предоставление ей жилого помещения по договору социального найма (л.д. 17).
Постановлением Администрации города Юрги от 18.12.2024 № 1768 «О предоставлении жилых помещений в новом доме по улице Мира, дом 25» Хамитовой С.З. и ее дочери Лоян Д.А. было предоставлено жилое помещение по адресу: ***, состоящее из одной комнаты, площадью *** кв.м., как инвалиду ***, имеющей право на получение жилого помещения по договору социального найма вне очереди в соответствии с п. 1-2 ст. 2 Закона Кемеровской области-Кузбасса от 17.11.2006 № 129-ОЗ, проживающей в жилом помещении по адресу: ***, признанном непригодным для проживания, состав семьи два человека (л.д. 18).
Пунктом 5 указанного Постановления Администрации города Юрги на Хамитову С.З. была возложена обязанность произвести снос жилого дома, расположенного по адресу: ***, признанного непригодным для проживания, прекратить право собственности в установленном порядке в срок до ***.
*** между Администрацией города Юрги и Хамитовой С.З. был заключен договор социального найма муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: *** (л.д. 19).
*** от Хамитовой С.З. в Администрацию города Юрги поступило заявление о согласии на приватизацию предоставленной ей по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: *** и об отказе в участия в приватизации в пользу дочери Лоян Д.А. (л.д. 20-21).
*** по договору передачи в собственность граждан жилого помещения на основании Закона РФ от *** *** "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", квартира, расположенная по адресу: *** была передана в личную собственность Лоян Д.А (л.д. 22).
Хамитовой С.З. принятое на себя обязательство по сносу дома, расположенного по адресу: *** не исполнила, снос дома и прекращение права собственности на него не произвела.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: ***, *** был продан Хамитовой С.З. ответчику Суховольской И.И. (л.д. 23-24, 81-84).
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, принадлежащая Лоян Д.А. квартира, расположенная по адресу: *** была продана Лоян Д.А. третьему лицу Бурлаченко Т.В. (л.д. 25-26).
Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что Хамитова С.З. *** приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: *** (л.д. 27).
Указанные обстоятельства ответчиками и третьими лицами при рассмотрении дела не оспорены и не опровергнуты.
Администрация города Юрги полагает, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***, заключенный *** между Хамитовой С.З. и Суховольской И.И., является недействительной сделкой.
Однако, исковое заявление Администрации города Юрги не содержит указаний на нормы законодательства РФ и основания по которым Администрация города Юрги просит суд признать указанный договор купли-продажи жилого дома недействительной сделкой.
В соответствии с положениями ст. 166 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Основания недействительности сделок установлены в статьях 168-179 ГК РФ.
Представитель истца в судебном заседании, так же как и в исковом заявлении Администрации города Юрги, не обосновала наличие указанных в статьях 168-179 ГК РФ оснований для признания недействительным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***, заключенного 15.05.2025 между Хамитовой С.З. и Суховольской И.И.
Суд не усматривает законных оснований для признания недействительным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***, заключенного *** между Хамитовой С.З. и Суховольской И.И.
Указанный договор купли-продажи жилого дома не противоречит закону и (или) основам правопорядка и нравственности, так как Хамитовой С.З. отчуждалось имущество, находящееся в ее собственности, которое не было ограничено в обороте и отчуждение которого не было запрещено. Договор купли-продажи жилого дома не является мнимой или притворной сделкой, не нарушает публичные интересы, так как не нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц.
Тот факт, что Хамитова С.З. продала Суховольской И.И. жилой дом, признанный аварийным и непригодным для проживания, не сообщив об этом обстоятельстве Суховольской И.И., может нарушать права и законные интересы Суховольской И.И. Однако, из пояснений Суховольской И.И. в судебном заседании следует, что перед совершением сделки купли-продажи жилого дома она и ее супруг осматривали дом, состояние дома их устроило, супруг сказал, что дом можно отремонтировать. Суховольская И.И. также пояснила, что в настоящее время они с супругом вложили значительные денежные средства в ремонт дома, дом капитально отремонтирован, заменены несущие конструкции дома, дом пригоден для проживания и не является аварийным. Требований о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***, она не предъявляет, возврат сторон договора купли-продажи жилого дома в исходное состояние повлечет изъятие у нее единственного жилья.
Представителем истца также не обосновано и не представлено доказательств того, что сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***, заключенная *** между Хамитовой С.З. и Суховольской И.И., нарушает права и охраняемые законом интересы Администрации города Юрги.
Администрация города Юрги собственником дома, расположенного по адресу: ***, не являлась. После признания указанного жилого дома аварийным и предоставления Хамитовой С.З. квартиры по договору социального найма, изъятие земельного участка и жилого дома по адресу: ***, для муниципальных нужд в порядке, предусмотренном статьями 239.1, 279, 282 ГК РФ и статьями 32, 49 Земельного кодекса РФ, не производилось.
Неисполнение Хамитовой С.З. принятого на себя обязательства о сносе жилого дома по адресу: ***, и прекращения права собственности на него, само по себе не влечет нарушение каких-либо прав и законных интересов Администрации города Юрги.
Предоставление Хамитовой С.З. по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: ***, осуществлено по основаниям, предусмотренным Законом Кемеровской области от 17.11.2006 N 129-ОЗ "О категориях граждан, имеющих право на получение по договорам социального найма жилых помещений жилищного фонда Кемеровской области - Кузбасса, и порядке предоставления им таких помещений".
Передавая квартиру, расположенную по адресу: ***, в собственность третьего лица Лоян Д.А. на основании Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Администрация города Юрги не озаботилась проверкой факта исполнения Хамитовой С.З. обязательства о сносе дома или изъятием земельного участка и расположенного на нем дома для муниципальных нужд.
Удовлетворение исковых требований Администрации города Юрги приведет к нарушению прав и законных интересов Суховольской И.И., которая является добросовестным приобретателем жилого дома, расположенного по адресу: ***, и которая произвела ремонт жилого дома и привела жилой дом в пригодное для проживания состояние.
При указанных обстоятельствах, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований Администрации города Юрги и отказывает в их удовлетворении.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Администрации города Юрги к Хамтовой С.З и Суховольской И.И. о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: *** заключенного *** между Хамитовой С.З. и Суховольской И.И., , недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, обязании произвести снос жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, г. Юрга, ул. Мастеровая, д. 29А.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г. Жиляков
Решение принято в окончательной форме 22.05.2026 года