РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2026 года г. Юрга Кемеровской области
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Жилякова В.Г., при секретаре Ореховой А.А., с участием:
ст. пом. прокурора Барабановой О.В., истца Байера В.С.
представителя ответчика Иванова П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байера В.С. к Айвазян К.С. о признании гражданина, не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Айвазян К.С. о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Данный дом был приобретен истцом в собственность на основании договора купли-продажи от ***. Как истцу пояснил прежний собственник П Э.Л. с *** в доме зарегистрирован ответчик Айвазян К.С. с целью получения пенсии и иных социальных выплат. При этом данный гражданин никогда не проживал в указанном жилом помещении, никогда не оплачивал коммунальные услуги, не нес бремя содержания имущества, тем самым препятствует истцу как собственнику свободно распоряжаться им. Указанный гражданин не является собственником, не состоит с истцом в родственных отношениях. Со слов прежнего собственника, ответчик выбыл в ***, место пребывания истцу неизвестно, связь с ним установить не удалось.
На основании изложенного, истец просит признать Айвазяна К.С. не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***, и снять его с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
Истец Байер В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, пояснил, что взыскания с ответчика судебных расходов он не требует.
Поскольку ответчик Айвазян К.С. в настоящее время не проживает в жилом помещении, в котором зарегистрирован по месту жительства, и место нахождения ответчика суду не известно, определением суда от 25.02.2026 года ответчику был назначен представитель (л.д. 25).
Представитель ответчика Иванов П.С., действующая на основании ордера адвоката, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Ст. помощник Юргинского межрайонного прокурора Барабанова О.В., в своем заключении указала, что исковые требования Байера В.С. подлежат удовлетворению частично в части признания гражданина не приобретшим права пользования жилым помещением, в части требований о снятии с регистрационного учета надлежит отказать.
Выслушав заключение прокурора, пояснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Байера В.С. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе использовать его для собственного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно статье ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи квартиры от *** истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: *** (л.д. 9-11).
Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-18).
Из адресной справки Отдела по вопросам миграции МО МВД «Юргинский» от *** следует, что истец имеет постоянную регистрацию в вышеуказанной квартире (л.д. 14).
Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции МО МВД «Юргинский» от ***, ответчик Айвазян К.С. с *** и по настоящее время зарегистрирован по адресу: ***.(л.д.14).
Свидетель Ф Т.А. в судебном заседании пояснила, что истец проживает с ней по соседству в ***. Она проживает в *** с 1995 года. О том, что в *** был зарегистрирован ответчик Айвазян К.С., ей было известно, поскольку она является председателем избирательной комиссии, Айвазян К.С. числится в списках. Однако никогда в вышеуказанном доме он не проживал. Со слов прежнего собственника и его жены, ей стало известно, что Айвазян К.С. зарегистрирован формально по данному адресу.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, так как они согласуются с пояснениями истца, письменными материалами дела и ничем не опровергаются.
Как следует из пояснений истца, ответчик Айвазян К.С. в принадлежащем истцу доме, расположенной по адресу: ***., никогда не проживал, регистрация ему нужна была для оформления пенсии и иных социальных выплат, расходы по содержанию жилого дома и уплате коммунальных платежей он не несет.
Соглашение о проживании в указанном жилом помещении между истцом и ответчиком не заключалось. Доказательств наличия соглашения между истцом как собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за последним права пользования вышеуказанным жилым помещением, в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении создает истцу препятствия в реализации прав собственника. Истец вынужден нести дополнительные расходы по содержанию дома и уплате коммунальных платежей, связанные с регистрацией ответчика в жилом помещении, собственником которого истец является.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Айвазян К.С. был зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: ***, формально, в указанный жилой дом не вселялся, вследствие чего исковое требование о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку в соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, то суд считает возможным указать, что настоящее решение суда является основанием для снятия Айвазяна К.С, с регистрационного учета по адресу: ***, при этом в удовлетворении исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета следует отказать, поскольку суд не может подменять функции органов регистрационного учета.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Байероа В.С, к Айвазян К.С, о признании гражданина, не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать Айвазяна К.С., *** года рождения, не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ***.
В удовлетворении искового требования Байера В.С. о снятии Айвазяна К.С. с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г. Жиляков
Решение принято в окончательной форме 06 апреля 2026 года