РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2026 года г. Юрга Кемеровской области
Юргинский городской суд Кемеровской области всоставе:
председательствующего судьи Жилякова В.Г., при секретаре Ходжаевой А.М., с участием:
представителя истца Запиченко Д.В., ответчика Лунина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» к Лунину А.В. и Луниной О.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» (далее по тексту ООО «Ремстрой-Индустрия») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам (л.д. 3-4).
Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Ремстрой-Индустрия», согласно Протоколу *** от *** проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, избрано в качестве управляющей организации и осуществляет функции управления указанным многоквартирным домом, сбор и учет платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, у ООО «Ремстрой-Индустрия» существует право требования взыскания задолженности за ЖКУ с ответчиков.
Ответчик Лунин А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** что подтверждается Справкой Филиала № 22 БТИ г. Юрга ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» от *** ***.
Ответчик Лунина О.П. является членом семьи собственника квартиры, зарегистрирована по адресу: ***, что подтверждается копией поквартирной карточки.
За период с *** по *** оплата коммунальных услуг ответчиками не производится, в связи с чем, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг перед ООО «Ремстрой-Индустрия» составляет 141096 руб. 35 коп.
За период с *** по *** оплата жилищных услуг ответчиками не производится, в связи с чем, сумма задолженности по оплате жилищных услуг перед ООО «Ремстрой-Индустрия» составляет 46639 руб. 48 коп.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны оплатить кредитору пени.
По состоянию на *** сумма пени на задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 60660 руб. 77 коп.
По состоянию на *** сумма пени на задолженность по оплате жилищных услуг составляет 19185 руб. 51 коп.
На основании изложенного истец просит суд:
1. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца 141096 руб. 35 коп. в счет погашения задолженности по оплате за пользование коммунальными услугами за период с *** по ***, а так же 60660 руб. 77 коп. в счет погашения пени за период с *** по ***.
2. Взыскать с ответчика Лунина А.В. в пользу истца 46639 руб. 48 коп. в счет погашения задолженности по оплате жилищных услуг за период с *** по ***, а так же 19185 руб. 51 коп. в счет погашения пени за период с *** по ***.
3. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 8937 руб.
Представитель истца Запиченко Д.В., действующий на основании доверенности (л.д. 37), в судебном заседании пояснил, что задолженность по оплате за пользование коммунальными услугами и по оплате жилищных услуг истцом погашена полностью, поэтому он поддерживает исковые требования лишь в части взыскания с ответчиков неустойки, просил суд удовлетворить требование ООО «Ремстрой-Индустрия» о взыскании с ответчиков неустойки в размере, указанном в исковом заявлении.
Ответчик Лунин А.В. в судебном заседании исковые требования ООО «Ремстрой-Индустрия» признал частично, просил суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и удовлетворить исковые требования ООО «Ремстрой-Индустрия» частично, а также уменьшить сумму неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ.
Ответчик Лунина О.П., извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, вследствие чего суд рассматривает дело в ее отсутствие.
Выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ООО «Ремстрой-Индустрия» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
При рассмотрении дела судом установлено следующее.
Согласно Протоколу *** от *** проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** об изменении способа управления многоквартирным домом, ООО «Ремстрой - Индустрия» выбрано в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом, сбора и учёта платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 11).
Согласно частям 4 и 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Управляющая организация осуществляет сбор и учёт платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги.
Таким образом, ООО «Ремстрой-Индустрия» является надлежащим истцом по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
При рассмотрении дела судом установлено и не оспорено ответчиками, что ответчик Лунин А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается Справкой Филиала № 22 БТИ г. Юрга ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» от *** *** (л.д. 19).
Согласно ст.ст. 210 и 249 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), ст. 158 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) на собственников возлагается бремя содержания принадлежащего им имущества.
В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Обязанность собственника жилого помещения нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества жилищное законодательство определяет как обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст.ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства от 06 мая 2011 г. № 354), собственник (наниматель) жилого помещения обязан своевременно, не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим, производить оплату жилищно-коммунальных услуг.
Доказательств установления договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива иных сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сторонами суду не предоставлено.
В соответствии п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ всем собственникам индивидуальных помещений (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном доме (далее - МКД) дополнительно на праве общей долевой собственности принадлежат помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме и не являющиеся частями квартир или индивидуальных нежилых помещений (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы, крыши, ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок и иные объекты, расположенные на нем, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства всего дома.
При рассмотрении дела судом установлено и не оспорено ответчиками, что ответчики не своевременно производили оплату жилищных и коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности в общей сумме 184735 рублей 83 копейки.
Факт и размер задолженности подтверждается Расчетом ежемесячных начислений за ЖКУ и Справкой о расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг (л.д. 12, 17). Размер задолженности ответчиками не оспорен.
Из представленных суду платежного документа и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчиком Луниным А.В. полностью погашена (л.д. 61).
Так как представитель истца не поддерживает требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, суд разрешает лишь требование о взыскании неустойки (пени).
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из представленного истцом расчета следует, что в связи с неисполнением ответчиками обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, истцом за период с *** по *** начислены пени по оплате за пользование коммунальными услугами в сумме 60660 рублей 77 копеек, по оплате жилищных услуг в сумме 19185 рублей 51 копейка (л.д. 13-16).
Поскольку ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате за пользование коммунальными и жилищными услугами, нарушены сроки внесения платы за услуги, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.
Однако, суд соглашается с доводами ответчика о том, что истцом по части сумм задолженности пропущен срок исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, данным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 03.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно п. 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.
Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 03.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу ст. 205 ГК РФ, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Сок оплаты жилищно-коммунальных услуг за август 2022 года согласно положениям ст. 155 ЖК РФ наступил 10.09.2022.
Течение срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за август 2022 года начал течь *** и истек ***.
Как следует из представленных суду документов, истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 20.10.2025, то есть за пределами срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за август 2022 года (л.д. 51).
Исходя из представленного истцом расчета пени, выполненного ответчиком Луниным А.В. с учетом пропуска срока исковой давности (л.д. 56), сумма пени за период с *** по *** составляет 72397 рублей 71 копейка.
Ответчиком Луниным А.В. заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки (пени) (л.д. 57-58). Ответчик просит суд уменьшить сумму взыскиваемой неустойки, исходя из материального положения ответчиков.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.
С учетом того, что ответчик Лунин А.В. добровольно и полностью погасил задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, имущественного положения ответчика, нахождения у него на иждивении ребенка, обучающегося в высшем учебном заведении за счет денежных средств родителей (л.д. 59, 60), суд полагает, что взыскание неустойки (пени) в полном сумме несоразмерно последствиям нарушения обязательства, а также увеличит долговую нагрузку ответчика, вследствие чего полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки (пени), подлежащую взысканию с ответчика Лунина А.В. в пользу истца, в три раза, то есть до 24132 рубля 57 копеек.
В удовлетворении исковых требований истца о взыскании неустойки (пени) в остальной части суд отказывает.
Так как ответчик Лунина О.П. не является собственником вышеуказанной квартиры и лицевой счет открыт на имя Лунина А.В., ответчик Лунина О.П. не может нести ответственность за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в виде пени, вследствие чего сумма неустойки (пени) подлежит взысканию с ответчика Лунина А.В.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Так как решение состоялось в пользу истца, с ответчика Лунина А.В. в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы.
Из платежных поручений усматривается, что истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 8937 рублей (л.д. 8, 10).
Так как частичное удовлетворение исковых требований истца обусловлено добровольным удовлетворением ответчиком части исковых требований на этапе рассмотрения дела судом, а также применением последствий пропуска истцом срока исковой давности и уменьшением суммы неустойки, что является исключительной прерогативой суда, суд не усматривает законных оснований для применения принципа пропорциональности взыскания судебных расходов сумме удовлетворенных исковых требований, так как частичное удовлетворение исковых требований истца не обусловлено неправомерным предъявлением исковых требований.
При указанных обстоятельствах с ответчика Лунина А.В. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8937 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» к Лунину А.В, и Луниной О.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Лунина А.В,, *** года рождения, паспорт ***, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия», ИНН 4230024645, сумму неустойки (пени) за период с *** по *** в общей сумме 24132 рубля 57 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8937 рублей, а всего 33069 (тридцать три тысячи шестьдесят девять) рублей 57 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в через Юргинский городской суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г. Жиляков
Решение принято в окончательной форме 21.04.2026 года