РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б., при секретаре Жалеевой А.А., с участием:
представителя истцов адвоката Позднякова В.А., представителя ответчика Администрации г. Юрги Прокопенко Ю.А., в г. Юрга 03 апреля 2026 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ляховский В.С., Ляховский С.С. к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги о взыскании невыплаченной компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, установил:
Ляховский В.С., Ляховский С.С. (далее по тесту- истцы) обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту- ответчики) и просят суд, с учетом изменения размера исковых требований, определить и взыскать в равных долях невыплаченную компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт и рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 990 000 руб. 00 коп.
Исковые требования обоснованы следующим.
Истцы является собственниками квартиры, расположенной по адресу: *** (далее по тексту- многоквартирный жилой дом), *** (далее по тесту – квартира, жилое помещение, жилье, изымаемое жилое помещение).
Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд.
Истцы дали согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья.
Истец заключил с Управлением капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту- УКС Администрации г. Юрги) соглашение о выплате за изымаемое жилое помещение *** от *** (далее по тексту- соглашение), согласно которому размер денежного возмещения за изымаемую квартиру составил сумму 2 032 223 руб. 00 коп. Данная сумма выплачена истцу.
При определении выкупной стоимости оценщиком, а затем и ответчиками не было учтено, что оценка выкупной стоимости не соответствует требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, поскольку ни оценщик, ни Администрация г. Юрги не включили в размер выкупной стоимости за изъятое жилое помещение: рыночную стоимость долей в общем имуществе дома, признанного аварийным и изъятого для муниципальных нужд; компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт.
В результате выкупная стоимость за изъятое жилое помещение выплачена истцу не в полном размере.
Также истцы просит взыскать судебные расходы, понесенные по данному делу.
Истцы, представитель ответчика УКС Администрации г.Юрги извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли, о причинах своей неявки не сообщили.
В соответствии с ч. 4, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истцов, представителя ответчика УКС Администрации г.Юрги.
Представитель истцов – адвокат Поздняков В.А., действующий на основании ордера и доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержали. Считает, что истцы не пропустили срок исковой давности.
Представитель ответчика Администрация г. Юрги Прокопенко Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просит отказать в удовлетворении исковых требований, применить последствия пропуска истцом срока исковой давности- 1 год. Истец должен был узнать, мог знать и узнал о размере выкупной стоимости за изъятое жилье *** при заключении соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение. При заключении соглашения истец был согласен с размером выкупной стоимости и не оспаривал ее вплоть до06 ноября 2024 г.
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее и пришел к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ), надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Истец просит взыскать недоплаченную часть выкупной стоимости в размере, определенном на основании заключения судебной экспертизы, указывая о том, что ответчики не выплатили истцу выкупную стоимость в размере, установленном ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ).
Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Размер выкупной стоимости определяется на основании ч. 7 ст. 37 ЖК РФ.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).
Истцы является собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***.
На основании Постановления Администрации г.Юрги от 09 марта 2016 г. ***, многоквартирный жилой дом, признан авариным и подлежащим сносу.
На основании постановления Администрации г. Юрги земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме изъяты для муниципальных нужд города Юрги.
Согласно постановлению Администрации г.Юрги размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен на основании отчета определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение ***-Ю от 27 апреля 2023 г. и составляет сумму – 2 032 223 руб. 00 коп.
Истец надлежащим образом был уведомлен о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.
Истец дал свое согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья и выразил желание на получение выкупной стоимости взамен изымаемому жилью.
Между истцом и УКС Администрации г. Юрги было заключено соглашение о выплате за изымаемое жилое помещение *** (далее по тексту- соглашение), согласно которому размер денежного возмещения за изымаемую квартиру составляет сумму 2 032 223 руб. 00 коп. Данная сумма выплачена истцу в полном объеме.
Квартира изъята у истца в муниципальную собственность, с *** собственником квартиры является муниципальное образование Юргинский городской округ Кемеровской области- Кузбасса.
Истец не представил судебный акт, на основании которого соглашение о выплате за изымаемое жилое помещение признано недействительным.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательство Администрации г.Юрги и УКС Администрации г.Юрги перед истцами по выплате истцам выкупной стоимости за изъятое жилье прекращено надлежащем исполнением соглашения.
Разрешая ходатайство представителя ответчика Администрации г.Юрги о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1 ст. 166 ГК РФ).
За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 ГК РФ).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).
В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности (ст. 205 ГК РФ).
Истец ссылается на то, что соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение *** от *** в части определения размера денежного возмещения – 2 032 223 руб. 00 коп. нарушает требования закона - ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
Истцы указывают на то, что размер денежного возмещения – 2 032 223 руб. 00 коп., указанный в соглашении, нарушает требования закона - ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
Применительно к п. 1 ст. 168 ГК РФ по доводам истцов соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение *** от *** является оспоримой сделкой.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).
На момент заключения истцом соглашения (***) ч. 7 ст. 32 ЖК РФ предусматривала при изъятии жилого помещения выплату рыночной стоимости за общее имущество в многоквартирном доме и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в составе убытков в выкупной стоимости за изымаемое жилье.
Суд приходит к выводу о том, что истцы должны были и могли узнать о том, что соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение от *** не соответствует требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ *** - при подписании соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.
Срок исковой давности по требованиям истцов исчисляется с 28 августа 2023 г. и истекает 29 августа 2024 г.
Истцы обратились в суд с иском 06 ноября 2024 г.
Истцы пропустили срок исковой давности. Истцы ходатайств о восстановлении срока исковой давности не заявляли.
Доводы представителя истцов о том, что срок исковой давности истцами не пропущен, являются ошибочными и не основанными на нормах закона или иного правового акта.
Срок исковой давности по исковым требованиям истек.
На основании установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований Ляховский В.С., Ляховский С.С. к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги о взыскании невыплаченной компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Сергеева-Борщ О.Б.
Мотивированное решение составлено 17 апреля 2026г.