РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б., при секретаре Жалеевой А.А., в г. Юрга 21 апреля 2026 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сосновский М.В. к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги о взыскании невыплаченной части выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, установил:
Сосновский М.В. (далее по тексту- истец) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту- ответчики) и просит суд, с учетом увеличения исковых требований, взыскать невыплаченную часть выкупной стоимость за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: *** (далее по тексту- многоквартирный жилой дом), ***.
Исковые требования обоснованы следующим.
Истец являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: *** (далее по тесту – квартира, жилое помещение, жилье, изымаемое жилое помещение).
Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд.
Истец дал согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья.
Истец заключил с Управлением капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту- УКС Администрации г. Юрги) соглашение о выплате за изымаемое жилое помещение от*** (далее по тексту- соглашение), согласно которому размер денежного возмещения за изымаемую квартиру составил сумму 2 268 070 руб. 00 коп. Данная сумма выплачена истцу.
При определении выкупной стоимости оценщиком, а затем и ответчиками не было учтено, что оценка выкупной стоимости не соответствует требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, поскольку ни оценщик, ни Администрация г. Юрги не включили в размер выкупной стоимости за изъятое жилое помещение: стоимость долей в общем имуществе дома, признанного аварийным и изъятого для муниципальных нужд; компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт.
В результате выкупная стоимость за изъятое жилое помещение выплачена истцу не в полном размере.
Истец согласен с результатами судебной экспертизы.
Также истец просит взыскать судебные расходы, понесенные по данному делу.
Истец, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлял, о причинах неявки не сообщил.
Представители ответчиков извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли.
В соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истца, представителей ответчиков.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее и пришел к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ), надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Истец просит взыскать недоплаченную часть выкупной стоимости в размере, определенном на основании заключения судебной экспертизы, указывая о том, что ответчики не выплатили истцу выкупную стоимость в размере, установленном ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ).
Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Размер выкупной стоимости определяется на основании ч. 7 ст. 37 ЖК РФ.
Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество (далее по тексту- рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме), а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).
Истец являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ***.
На основании Постановления Администрации г.Юрги от 09 марта 2016 г. ***, многоквартирный жилой дом, признан авариным и подлежащим сносу.
На основании постановления Администрации г. Юрги земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме изъяты для муниципальных нужд города Юрги.
Согласно постановлению Администрации г.Юрги размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен на основании отчета определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение *** от *** и составляет сумму – 2 268 070 руб. 00 коп.
Истец надлежащим образом был уведомлен о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.
Истец дал свое согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья и выразил желание на получение выкупной стоимости взамен изымаемому жилью.
Между истцом и УКС Администрации г. Юрги было заключено соглашение о выплате за изымаемое жилое помещение от *** (далее по тексту- соглашение), согласно которому размер денежного возмещения за изымаемую квартиру составляет сумму 2 268 070 руб. 00 коп. Данная сумма выплачена истцу в полном объеме.
Квартира изъята у истца в муниципальную собственность, с *** собственником квартиры является муниципальное образование Юргинский городской округ Кемеровской области- Кузбасса.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательство Администрации г.Юрги и УКС Администрации г.Юрги перед истцом по выплате истцам выкупной стоимости за изъятое жилье прекращено надлежащем исполнением соглашения.
Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ учитывается в составе выкупной стоимости как убытки, в том числе упущенная выгода, которые понесли собственники изымаемого жилого помещения по причине непроведения капитального ремонта многоквартирного дома, в котором находится изымаемое жилое помещение.
Истец не представил доказательств, подтверждающих, что ему были причинены убытки в результате непроведения капитального ремонта дома, в том числе не представил доказательств, подтверждающих, что рыночная стоимость квартиры, которая является составной часть выкупной стоимости, полученной истцом на основании соглашения, была уменьшена по причине непроведения капитального ремонта дома.
Доводы истца о том, что в составе выкупной стоимости, установленной в соглашении о выплате за изымаемое жилое помещение от ***, не была учтена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, не соответствует действительности, поскольку рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, учтена в составе рыночной стоимости жилого помещения.
Суд приходит к выводу о том, что выкупная стоимость за изымаемое жилье, определенная между истцами и ответчиком в соглашении о выплате за изымаемое жилое помещение от ***, соответствует требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и выплачена истцу в полном объеме.
Истец не предоставил доказательства, подтверждающие, что соглашение о выплате за изымаемое жилое помещение от *** признано недействительным.
На основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований и в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.
Разрешая ходатайство представителя ответчика Администрации г.Юрги о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1 ст. 166 ГК РФ).
За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 ГК РФ).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).
В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности (ст. 205 ГК РФ).
Истец ссылается на то, что соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение от *** в части определения размера денежного возмещения нарушает требования закона - ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
Применительно к п. 1 ст. 168 ГК РФ по доводам истца соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение от *** является оспоримой сделкой.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).
Суд приходит к выводу о том, что истец должен был и мог узнать о том, что соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение от *** в части установления размера выкупной стоимости не соответствует требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ не позднее *** - при подписании соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.
Срок исковой давности по требованиям истца исчисляется с 19 сентября 2022 г. и истекает 20 сентября 2023 г.
Истец обратился в суд с иском 21 апреля 2025 г.
Истец пропустил срок исковой давности. Срок исковой давности по исковым требованиям истек.
Суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований Сосновский М.В. к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги о взыскании невыплаченной части выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Сергеева-Борщ О.Б.
Мотивированное решение составлено 06 мая 2026г.