РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б., при секретаре Жалеевой А.А., с участием:
представителя истца Комаровой А.Ю., ответчика Нижник Т.В., прокурора Мамекиной Я.А., в г. Юрга 04 августа 2026 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Юрги к Нижник Т.В,, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги, об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру, по встречному иску Нижник Т.В, к Администрации г. Юрги о предоставлении в собственность равнозначного жилого помещения взамен изымаемого, установил:
Администрация г. Юрги (далее по тексту- истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Нижник Т.В, (далее по тексту- ответчик), к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту - УКС Администрации г. Юрги) и просит суд: изъять для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: *** (далее по тексту - изымаемая квартира либо изымаемое жилое помещение, изымаемое жилье); прекратить право собственности на изымаемую квартиру; признать право муниципальной собственности на изымаемую квартиру; возложить обязанность выплатить компенсацию за изымаемую квартиру.
Исковые требования обоснованы следующим.
Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, площадью *** кв.м.
Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд.
Ответчик дал согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья.
Ответчику был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости взамен изымаемого жилья.
Ответчик отказался от его подписания.
Ответчик обратился со встречным требованием к Администрации г. Юрги и с учетом изменения предмета встречного требования от 28 июля 2026г. просит суд предоставить ей равнозначное жилья взамен изымаемого.
Представитель истца Комарова А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, встречные требования считает необоснованными и просит в их удовлетворении отказать.
Ответчик Нижник Т.В, просит в удовлетворении исковых требований отказать, встречные требования удовлетворить.
Представитель ответчика УКС Администрации г. Юрги в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли, об уважительной причине своей неявки в судебное заседание не заявлял.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу (далее по тексту- третье лицо), в судебное заседание не явился.
В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика УКС Администрации г. Юрги и представителя третьего лица.
Прокурор считает, что исковые требования Администрации г.Юрги подлежат удовлетворению в части: изъятия для муниципальных нужд квартиры, прекращения права собственности на изымаемую квартиру, признания права муниципальной собственности на изымаемую квартиру после предоставления ответчику в собственность равнозначного жилого помещения взамен изымаемого жилья; встречные требования подлежат удовлетворению.
Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее и пришел к следующим выводам.
Согласно Постановлению Администрации г.Юрги от 09 марта 2016 года *** «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный ***, расположенный по адресу: ***, признан авариным и подлежащим сносу.
На основании постановления Администрации г. Юрги земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме изъяты для муниципальных нужд города Юрги.
Администрацией г. Юрги определена выкупная стоимость за изымаемое жилье в размере 2 284 940 руб. 00 коп.
Ответчик является собственником ? доли в квартире расположенной в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, с ***
? доля в квартире перешла ответчику в собственность по наследству по закону после смерти мужа, которому ? доля в квартире принадлежала с ***
Ответчик надлежащим образом был уведомлен о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.
Ответчик дал свое согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья и выразил желание на получение равнозначного жилого помещения взамен изымаемого.
Согласно ч. 8 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Жилой дом, в котором расположена квартира ответчика, была включена в региональную адресную программу "Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции".
Ответчиком выбран способ реализации жилищных прав - получение квартиры взамен изымаемой, что является правом ответчика.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора от 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ответчик вправе требовать предоставления ему другого равнозначного жилого помещения взамен изымаемого.
Администрация г.Юрги обязана предоставить ответчику равнозначное жилое помещение взамен изымаемого жилья.
В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ обязанность по предоставлению другого жилого помещения взамен изымаемого возложена на Администрацию города Юрги.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Администрации г. Юрги в пользу ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по данному делу в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Администрации г. Юрги к Нижник Т.В,, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги, об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру удовлетворить частично.
Встречные требования Нижник Т.В, (паспорт ***) к Администрации г. Юрги о предоставлении в собственность равнозначного жилого помещения взамен изымаемого удовлетворить.
Изъять у Нижник Т.В, для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, путем предоставления Нижник Т.В, в собственность равнозначного жилого помещения взамен изымаемого жилья.
Обязать Администрацию *** предоставить Нижник Т.В, в собственность равнозначное жилое помещение взамен изымаемого жилья, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***.
После предоставления Нижник Т.В, в собственность равнозначного жилого помещения взамен изымаемого, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, прекратить право собственности Нижник Т.В, на квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***.
После предоставления Нижник Т.В, в собственность равнозначного жилого помещения взамен изымаемого, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м., признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью ***.м.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Администрации г.Юрги отказать.
Взыскать с Администрации г.Юрги в пользу Нижник Т.В, судебные расходы в размере 3 000 (три тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Сергеева-Борщ О.Б.
Мотивированное решение суда составлено 12 августа 2026г.