ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2026 года г. Юрга Кемеровской области
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Корытниковой А.И., при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Альфа-Банк» к Бушуеву Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику Бушуеву Д.В.
Исковые требования мотивированы тем, что *** г. между Бушуевым Д.В. и АО «Альфа-Банк» был заключен Кредитный договор *** (далее – Кредитный договор).
В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил заемщику кредит в размере 1 368 500,00 руб. (Один миллион триста шестьдесят восемь тысяч пятьсот рублей 00 копеек) на срок 60 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом – 23,00 % годовых.
Кредитным договором предусмотрена цель использования заемщиком кредита – потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью.
Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: ***, общ. площадь 30.2 кв.м, кадастровый номер: ***.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является Ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН.
Залог по кредитному соглашению № ***, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.
Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору ***.
Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.
Сумма задолженности ответчика по состоянию на *** г. составляет 1 346 339,90 руб. (Один миллион триста сорок шесть тысяч триста тридцать девять рублей 90 копеек) в том числе:
- Просроченный основной долг 1 193 972,30 руб. (Один миллион сто девяносто три тысячи девятьсот семьдесят два рубля 30 копеек);
- Начисленные проценты 138 117,45 руб. (Сто тридцать восемь тысяч сто семнадцать рублей 45 копеек);
- Штрафы и неустойки 14 250,15 руб. (Четырнадцать тысяч двести пятьдесят рублей 15 копеек).
Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Согласно отчету об оценке *** от *** г. стоимость предмета ипотеки составляет 2 560 000,00 руб. (Два миллиона пятьсот шестьдесят тысяч рублей 00 копеек).
80 % * 2 560 000,00 руб. = 2 048 000,00 руб. (Два миллиона сорок восемь тысяч рублей 00 копеек).
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 160-161, 237, 307-328, 348, 434, 810, 811, 819 ГК РФ, ст. ст. 3-5, 13, 28, 35, 40, 48-49, 53-54, 131-132 ГПК РФ, ст. ст. 333.19 – 333.20 Налогового Кодекса РФ, ст. ст. 50, 54, 77.1 ФЗ РФ «Об ипотеке», ст. 13 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», просит:
Взыскать с Бушуева Д.В. в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по договору *** от *** года в размере 1 346 339,90 руб. (Один миллион триста сорок шесть тысяч триста тридцать девять рублей 90 копеек).
Обратить взыскание на предмет ипотеки, расположенный по адресу: ***, общая площадь 30.2 кв. м., кадастровый номер: ***, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 2 048 000,00 руб. (Два миллиона сорок восемь тысяч рублей 00 копеек).
Взыскать с Бушуева Д.В. расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «Альфа-Банк» в размере 28 463,00 (Двадцать восемь тысяч четыреста шестьдесят три рубля 00 копеек).
Взыскать с Бушуева Д.В. расходы по уплате государственной пошлины за подачу требования неимущественного характера в пользу АО «Альфа-Банк» в размере 20 000,00 (Двадцать тысяч рублей 00 копеек).
Истец АО «Альфа-Банк» извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Бушуев Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и ст. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Из вышеуказанных норм права следует, что сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
С учетом вышеуказанных норм права и позиции Верховного Суда РФ, на основании ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Судом также принято определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования АО «Альфа-Банк» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу требований ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее по тесту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты.
При рассмотрении дела судом установлено, и не оспорено ответчиком, что *** г. между АО «Альфа-Банк» и ответчиком был заключен кредитный договор № ***, что подтверждается индивидуальными условиями (л.д. 29-31).
По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 368 500,00 руб. под 23% годовых, сроком на 60 месяцев.
Факт предоставления ответчику суммы кредита подтверждается выпиской по счету (л.д. 13-28).
Судом установлено, что *** г. между АО «Альфа-Банк» и ответчиком был также заключен договор ипотеки № ***, согласно которому ответчик в обеспечение исполнения обязательств по договору кредита, обеспеченного ипотекой, № *** от *** г. предоставил в залог банку квартиру адрес (местоположение): ***; описание: общая площадь 30.20 кв. м., этаж 4; кадастровый номер: *** (л.д. 33-37).
Договор кредита, обеспеченного ипотекой, и договор ипотеки содержат электронные подписи ответчика, что свидетельствует о том, что ответчик был ознакомлен с условиями указанных договоров и обязался их исполнять.
В соответствии с п. 13. Индивидуальных условий, в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допускал систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается выпиской по счету ответчика (л.д. 13-28).
Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по возврату кредита образовалась задолженность, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 11).
Согласно данному расчету по состоянию на *** г. общая задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 346 339,90 рублей.
Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств отсутствия задолженности, а также того, что задолженность по кредитному договору составляет иную сумму, ответчиком суду не представлено.
Согласно разделу общих условий кредитного договора, при ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей, истец имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся истцу по настоящему кредитному договору.
Судом установлено, что истец *** направил ответчику требование погасить образовавшуюся задолженность в установленный срок (л.д. 55).
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Поскольку ответчиком допущены нарушения сроков внесения платежей по кредитному договору, суд полагает, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру адрес (местоположение): ***; описание: общая площадь 30.20 кв. м., этаж 4; кадастровый номер: ***, принадлежащую ответчику на праве собственности.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В п. 5.2. договора об ипотеке стороны согласовали стоимость заложенного имущества в сумме 2 825 000,00 рублей.
Согласно Отчету об оценке № *** от *** г. стоимость предмета ипотеки составляет 2 560 000.00 рублей (л.д. 50).
На сновании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Суд принимает указанный отчет об оценке в подтверждение размера рыночной стоимости квартиры.
Поскольку ответчиком размер ответчик не представил возражений относительно оценки квартиры, представленной истцом, суд устанавливает начальную продажную цену залогового имущества – вышеуказанной квартиры в сумме 2 048 000,00 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Поскольку соглашением между залогодателем и залогодержателем не установлен иной порядок реализации заложенного имущества, суд устанавливает порядок реализации вышеуказанного заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.
Так как решение состоялось в пользу истца, с ответчика Бушуева Д.В. в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные истцом по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска в суд понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 463,00 рублей (л.д. 9,10).
Так как решение состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу Бушуева Д.В. подлежит взысканию понесенные истцом по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 463,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» к Бушуеву Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Бушуева Д.В., *** года рождения (паспорт ***), в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 778168971, ОГРН 1027700067328) сумму задолженности по кредитному договору № *** от *** года в размере 1 346 339,90 руб. (Один миллион триста сорок шесть тысяч триста тридцать девять рублей 90 копеек).
Обратить взыскание на предмет ипотеки, расположенный по адресу: ***, общая площадь 30.2 кв. м., кадастровый номер: ***, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 2 048 000,00 руб. (Два миллиона сорок восемь тысяч рублей 00 копеек).
Взыскать с Бушуева Д.В. расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «Альфа-Банк» в размере 48 463,00 руб. (сорок восемь тысяч четыреста шестьдесят три рубля 00 копеек).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.И. Корытникова
Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2026 года
Председательствующий судья А.И. Кортыникова