РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2026 года г. Юрга Кемеровской области
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Корытниковой А.И., при секретаре Нижегородовой А.А., с участием:
ст. помощника прокурора Барабановой О.В., истца Беляева А.В., представителя ответчика Анахасян А.С. Антоновой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляева А.В. к Анахасян А.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Беляев А.В. обратился в суд с иском к ответчику Анахасян А.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенной по адресу: ***.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права *** от *** ему принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ***.
*** истцом в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении была зарегистрирована Анахасян А.С., которая и по настоящее время зарегистрирована, но не проживает по указанному адресу.
Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.
На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, просит суд:
Признать Анахасян А.С. прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***.
Истец Беляев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, пояснил, что каких-либо соглашений о порядке проживания в жилом помещении с ответчиком истец не заключал, в зарегистрированном браке не состоит.
Ответчику Анахасян А.С. по указанному адресу судом была направлена судебная корреспонденция, содержащая сведения о месте и времени рассмотрения настоящего дела.
Из почтовых возвратов следует, что направленная ответчику Анахасян А.С. судебная корреспонденция возвращена в суд по истечению срока хранения.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и ст. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Из вышеуказанных норм права следует, что сообщения, доставленные по названному адресу, считаются полученным, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
С учетом вышеуказанных норм права и позиции Верховного Суда РФ, на основании ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Анахасян А.С.
Поскольку ответчик Анахасян А.С. в настоящее время не проживает в данной квартире, в которой зарегистрирована по месту жительства, место нахождения ответчика суду неизвестно, определением суда ответчику был назначен представитель.
Представитель ответчика Анахасян А.С. – Антонова А.И., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Старший помощник Юргинского межрайонного прокурора Барабанова О.В. в своем заключении указала, что исковые требования Беляева А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Допрошенные в судебном заседании свидетели пояснили, что Анахасян А.С. не проживает в жилом помещении, принадлежащем истцу и никогда не проживала, истец зарегистрировал ее в своем жилом помещении по просьбе знакомых, о месте нахождения ответчика в настоящее время им ничего неизвестно, предположительно она выехала за пределы Российской Федерации, вещей её в квартире истца также нет, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о проживании и регистрации в квартире не было.
У суда нет оснований подвергать сомнению показания данных свидетелей, т.к. они не противоречат пояснениям истца, ничем не опровергаются.
Выслушав заключение прокурора, пояснения участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Беляева А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе использовать его для собственного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.
Согласно ч. 1-2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно статье ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При рассмотрении дела судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: : *** что подтверждается свидетельством о регистрации права, договором дарения (л.д. 7, 9).
Из справки Новоромановского территориального управления Юргинского муниципального округа следует, что в указанном жилом помещении числится зарегистрированной ответчик, который не является родственником истца (л.д. 10).
Из регистрационного досье Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области следует, что ответчик Анахасян А.С. до настоящего времени зарегистрирована по адресу: *** (л.д. 12).
Как следует из пояснений истца Беляева А.В. ответчик Анахасян А.С. не проживает в принадлежащем истцу жилом помещении, в расходах по содержанию квартиры не участвует, расходы по содержанию несет истец, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате. Доказательств наличия соглашения между истцом как собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением, в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Регистрация ответчика в жилом помещении истца создает истцу препятствия в реализации своего права собственника. Истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, связанные с регистрацией ответчика в квартире, собственником которого он является.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Анахасян А.С. прекратила право пользования вышеуказанным жилым помещением – расположенной по адресу: ***
Судебное решение о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства; какого-либо дополнительного судебного акта по данному вопросу не требуется.
Таким образом, иск Беляева А.В. удовлетворен в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Беляева А.В. к Анахасян А.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Анахасян А.С., ***.р., (паспорт ***) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***
Судебное решение о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья А.И. Корытникова
Мотивированное решение изготовлено 07.05.2026
Председательствующий судья А.И. Корытникова