РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2026 года г. Юрга Кемеровская область
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Красиевой С.А., при секретаре судебного заседания Владимировой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Старкиной В.П., Старкина П.М., Старкина Д.П., Небылицы А.П., Старкина М.П. к Кочешовой Г.С., Чернышевой О.И., Живодеровой С.М. о признании жилого многоквартирного дома - домом блокированной застройки,
Установил:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам.
Исковые требования мотивированы следующим.
Старкин П.М., Старкина В.П., Старкин Д.П., Старкина А.П. (в настоящее время фамилия - Небылица), Старкин М.П. (далее - истцы) являются сособственниками в равных долях (по 1/5 доли в праве собственности) жилого помещения (квартиры) на основании договора приватизации ***. Жилое помещение расположено по адресу: ***. Жилому помещению присвоен кадастровый номер ***. Жилое помещение является ранее учтенным. Данное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью 2351 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования -малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Квартира, принадлежащая истцам, имеет общую стену с двумя другими квартирами, имеющими других собственников, соответственно, является жилым домом блокированной застройки (объединены три жилых помещения в один блок). Адреса двух других блокированных жилых помещений *** (собственник Кочешова Г.С.); *** (собственники Чернышева О.И.; Живодерова С.М.). Квартира, принадлежащая истцам, имеет общую площадь 71,4 кв. м, тогда как смежные с ней квартиры имеют меньшую площадь и меньше комнат, и, таким образом, обе другие квартиры расположены вдоль общей смежной стены, и имеют также общую стену между собой, образуя два прямоугольных помещения с общей стеной между собой. При этом каждая из квартир обеспечена отдельными инженерными коммуникациями, имеет отдельный выход на земельный участок. Истцы имеют заключение от *** года о назначении жилого дома по адресу: ***, в соответствии с которым принадлежащий им жилой дом классифицируется как дом блокированной застройки и соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ и СП 55.133302016 «Здания жилые одноквартирные». Однако внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в заявительном порядке об изменении назначения, наименования, вида жилого помещения не представляется возможным. Для изменения наименования с «квартира» на «дом блокированной застройки» собственникам всех блокированных жилых помещений нужно подать заявление (либо уполномочить одного из собственников подать такое заявление) об изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости с «квартира» на «жилой дом блокированной застройки». Без этих изменений организация, осуществляющая газификацию, не будет проводить газ в жилое помещение истцов. Истцы обратились с просьбой к собственникам квартир с общими стенами с их жилым помещением: к Кочешовой Г.С., Чернышевой О.И., Живодеровой С.М. подать соответствующее заявление об изменении вида объекта недвижимости с «квартира» на «жилой дом блокированной застройки». Однако выяснилось, что в жилом помещении ***, был еще один собственник доли в праве собственности, Ж*, являвшийся отцом С.М., и он давно умер. При этом наследственное дело не заводилось, на дату смерти наследодатель не был зарегистрирован по месту жительства в данной квартире, проживал в другом регионе России, наследники не обращались к нотариусу и не принимали наследство, и в настоящее время не планируют это делать, так как это, по их мнению, непосильно по финансам. Соответственно, истцы не могут изменить вид объекта недвижимости с «квартира» на «жилой дом блокированной застройки» путем подачи совместного заявления от всех собственников квартир, имеющих общие стены. Поскольку истцам необходимо провести в дом газ, они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. Истцы полагают, что в судебном порядке можно признать их квартиру жилым домом блокированной застройки, поскольку иным способом это сделать невозможно. Просят суд признать квартиру *** кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***, жилым домом блокированной застройки.
В судебное заседание истцы и их представитель Шетиба К.Н. не явились, о судебном слушании надлежаще извещены, заявили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
Ответчики Кочешова Г.С., Чернышева О.И., Живодерова С.М. в суд не явились, о судебном слушании надлежаще извещены, заявили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
Представители третьих лиц без самостоятельных требований Администрации г. Юрги, Юргинского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, ГБУ «Центр ГКОиТИ Кузбасса» в лице Филиала № 7 Бюро технической инвентаризации Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа в суд не явились, о судебном слушании извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
На основании части 2 статьи 16 ЖК жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
При внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается в том числе назначение здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.
Исходя из положений Закона N 218-ФЗ (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.
Учитывая пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).
Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»), поскольку вид разрешенного использования земельного участка не запрещает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, дом не строился как многоквартирный.
Из материалов дела следует, что согласно, квартира № ***, расположенная по адресу: ***, принадлежит Старкину П.М., Старкину Д.П., Старкину М.П., Старкиной В.П., Небылица (Старкиной) А.П. по 1/5 доли каждый, на основании договора от ***.
Выписка из ЕГРН от 16.03.2026г. также подтверждает, что собственниками указанной квартиры являются истцы (л.д. 58-59).
Согласно справке № *** от ***. Старкина А. П. в связи с заключением брака ***. сменила фамилию на Небылица (л.д. 41).
Собственником квартиры № ***, расположенной по адресу *** является Кочешова Г.С., собственниками квартиры № ***, расположенной по адресу *** по 1/3 каждый являются Живодерова С.М., Чернышева (ранее - Живодерова) О.И., Ж* (умер ***., согласно свидетельству о смерти от ***., л.д. 158), что следует из выписок из ЕГРН от ***. (л.д. 60-62), свидетельства о государственной регистрации права от ***
Согласно техническому паспорту квартира истцов № ***, находится в доме № *** тип объекта «помещение», наименование объекта «квартира», назначение объекта «жилое» (л.д. 48-51).
Как установлено в судебном заседании, индивидуальный жилой дом № ***, расположенный по адресу: ***, общей площадью 140, 9 кв.м., состоит из трех квартир, квартиры № *** общей площадью 71,4 кв.м., квартиры № *** общей площадью 34,3 кв.м. и квартиры № *** общей площадью № 35,2 кв.м. (л.д. 96).
Из справки ООО «Водснаб» от ***. следует, что задолженность по коммунальным платежам Старкина П.М., по адресу: ***, отсутствует (л.д. 156).
Согласно заключению ООО «Юргапроект» от ***. жилой дом, по адресу: *** классифицируется как дом блокированной застройки и соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ и СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» (л.д.42).
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» от ***. № *** (л.д. 181-222), проведенной по ходатайству истцов, жилой дом, расположенный по адресу: ***, является домом блокированной застройки, состоящим из трех жилых блоков, а жилые помещения, находящиеся по адресу: *** с кадастровым номером ***, квартира № *** с кадастровым номером *** и квартира № *** с кадастровым номером *** являются жилыми блоками указанного жилого дома блокированной застройки.
Ответчиками суду не представлено доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ относительно заявленных истцом требований. Доказательствами, опровергающими выводы эксперта, суд не располагает.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, указанное заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: *** является домом блокированной застройки, а квартиры № ***, № *** и № *** в нем – жилыми блоками указанного жилого дома блокированной застройки, что является основанием для внесения изменений в сведения о кадастровом учете объекта недвижимости квартиры № ***, № *** и № *** по адресу: *** изменив вид объекта с наименования «квартира» на «блок жилого дома блокированной застройки».
Поскольку со стороны ответчиков не допущено нарушения прав истицы, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчиков в пользу истцов судебных расходов в виде оплаченной ими при обращении в суд госпошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Старкиной В.П. (ИНН ***), Старкина П.М. (ИНН ***), Старкина Д.П. (ИНН ***), Небылицы А.П. (ИНН ***), Старкина М.П. (ИНН ***) к Кочешовой Г.С. (ИНН ***), Чернышевой О.И. (ИНН ***), Живодеровой С.М. (ИНН ***) о признании жилого многоквартирного дома - домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать дом № *** по адресу: ***, домом блокированной застройки, а квартиры № ***, № *** и № *** в нем – жилыми блоками указанного жилого дома блокированной застройки.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения о кадастровом учете объекта недвижимости квартир № *** № *** и № *** по адресу: *** изменив вид объекта с «помещение» на «здание» с назначением «жилое», с наименования «квартира» на «блок жилого дома блокированной застройки № ***», «блок жилого дома блокированной застройки № ***» и «блок жилого дома блокированной застройки № ***».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда С.А. Красиева
Мотивированное решение суда изготовлено 29 сентября 2026г.