РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б., при секретаре Жалеевой А.А., рассмотрев в г. Юрга Кемеровской области 20 мая 2026 г.
в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Юргинского муниципального округа к Мамаев А.О. о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, установил:
Администрация Юргинского муниципального округа (далее по тексту - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Мамаев А.О. (далее по тексту-ответчик) и просит суд обязать ответчика заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: *** ***, общей площадью *** кв.м
Свои требования обосновал следующим.
*** истец предоставил ответчику как ребенку, оставшемуся без попечения родителей, жилое помещение, расположенное по адресу: *** общей площадью *** кв.м.(далее по тексту- квартира).
Квартира была включена в специализированный жилищный фонд.
*** между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Договор был заключен на 5 лет, с *** по ***г.
На основании постановления Главы Юргинского муниципального района от ***г. *** квартира была исключена из специализированного жилищного фонда и предоставлена ответчику по договору найма жилого помещения.
Ответчик уклоняется от заключения договора социального найма жилого помещения.
Ответчик изменил свою фамилию А – на фамилию Мамаев А.О. после регистрации брака ***г.
Ответчик зарегистрирован по месту жительства: *** ***.
Ответчику было направлено уведомление о необходимости явиться для подписания договора социального найма в Администрацию Юргинского муниципального района.
В указанное время ответчик не явился к истцу для заключения договора найма на квартиру, что свидетельствует о том, что ответчик уклоняется от заключения договора.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, о причинах неявки не сообщил.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГПК РФ), суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся представителя истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно. 1 ст. 8 Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
Согласно п. 6 ст. 8 Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом настоящей статьи, составляет пять лет. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации п. 6 ст. 8 Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".
По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ).
Малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (ч. 2 ст. 49 ЖК РФ).
Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным ЖК РФ и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации. (п. 3 ст. 49 ЖК РФ).
Категориям граждан, указанным в ч. 3 ст. 49 ЖК РФ, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации. (ч. 4 ст. 49 ЖК РФ).
Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное (ч. 5 ст. 49 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 ЖК РФ).
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).
В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (п. 1 ст. 445 ГК РФ).
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю (п. 1 ст. 165. 1 ГК РФ).
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165. 1 ГК РФ).
Правила пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2 ст. 165.1 ГК РФ).
В пункте п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано о том, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
*** истец предоставил ответчику как ребенку, оставшемуся без попечения родителей, жилое помещение, расположенное по адресу: *** общей площадью ***.м.(далее по тексту- квартира).
Квартира была включена в специализированный жилищный фонд.
*** между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Договор был заключен на 5 лет, с *** по ***г.
На основании постановления Главы Юргинского муниципального района от ***г. *** квартира была исключена из специализированного жилищного фонда.
Истец предоставил ответчику квартиру по договору найма жилого помещения.
Ответчик изменил свою фамилию А – на фамилию Мамаев А.О. после регистрации брака ***г.
Суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.
Из положений ст. 445 ГК ПФ следует, что истец вправе был обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор социального найма жилого помещения, при условии, что истец направил по месту жительства ответчика проект договора социального найма жилого помещения, а ответчик не направить истцу в течение тридцати дней со дня получения проекта договора извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора).
*** истец направил ответчику по адресу: ***, уведомление о необходимости явиться ответчику в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Юргинского муниципального округа для заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Ответчик не явился в Администрацию Юргинского муниципального округа для заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ***, ***.
*** истец направил ответчику по адресу: ***, уведомление о необходимости явиться ответчику в Администрации Юргинского муниципального округа для заключения договора социального найма жилого помещения, также направил в адрес ответчика проект договора найма жилого помещения.
Суд приходи к выводу о том, что истец уклоняется от заключения договора социального найма жилого помещения, что является основанием для понуждения ответчика заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: *** ***, общей площадью *** кв.м.
Установить ответчику срок для исполнения обязанности, установленной в настоящем решении суда, - в течение тридцати календарных дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Администрации Юргинского муниципального округа к Мамаев А.О. о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения удовлетворить.
Обязать нанимателя Мамаев А.О. (паспорт ***) в течение тридцати календарных дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу заключить с наймодателем - Администрацией Юргинского муниципального округа договор социального найма жилого помещения, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Сергеева-Борщ О.Б.
Мотивированное решение суда составлено 03 июня 2026 г.