ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года город Юрга Кемеровской области
Юргинский городской суд в составе председательствующего Ёлгиной Ю.И., с участием секретаря судебного заседания Шилко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Ходжиевой О.А. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора и возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ
Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в Юргинский городской суд с иском к Ходжиевой О.А. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора и возврате земельного участка.
Требования мотивированы тем, что Ходжиева О.А. является арендатором земельного участка, площадью 1 035,0509 из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** по договору аренды *** от 28.07.2020 г. Земельный участок был предоставлен для сельскохозяйственного производства. Участок является собственностью Кемеровской области. Договор аренды был заключен 28.07.2020 г. с К.А.Ф.. Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 19.10.2022 г. было установлено, что арендатор уступает, а новый арендатор Ходжиева О.А. принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка (пункт 1 Соглашения). Кроме того, пунктом 9 Соглашения предусмотрено, что с момента регистрации настоящего соглашения, право аренды и иные права и обязанности, предусмотренные договором аренды, перед арендодателем переходят к новому арендатору. Пунктом 2.1 договора срок действия устанавливается с момента подписания договора и заключен на 3 года. В соответствии с п. 2.3 Договора аренды условия Договора применяются к отношению сторон, возникшим с 02.07.2020 г. Дополнительным соглашением от 26.09.2020 г. срок действия договора увеличен на три года. В соответствии с п. 3.1, 3.2 Договора размер арендной платы за земельный участок установлен в размере 310 515 рублей в год на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка и вносится арендатором самостоятельно ежегодно в срок до 15 ноября года, за который производится оплата. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.2 Договора аренды установлена пеня в размере *** действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части полноты и своевременности оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 г. по 31.12.2025 г. в сумме 621 030,00 рублей. За нарушение обязательства по оплате была начислена пеня за период с 16.11.2024 г. по30.11.2025 г. в сумме 81 176,45 рублей. Ответчик не использует земельный участок в соответствии с его видом разрешенного использования и целью его предоставления, указанной в п. 1.2 Договора, о чем свидетельствует протокол осмотра *** выездного обследования муниципального земельного контроля, в котором говорится о том, что основания территории земельного участка не используется по целевому назначению. В соответствии с п. 2.5.1 по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом при неиспользовании земельного участка в течение 3 месяцев, либо при его использовании с нарушением условий, установленных в п. 1.2 Договора. Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса направлял ответчику досудебную претензию от 18.02.2026 г. с требованием погасить задолженность по арендной плате, пеням, а также с предложением расторгнуть договор с приложением соглашения о расторжении, которая осталась без ответа и удовлетворения.
Просят взыскать с Ходжиевой О.А. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 г. по 31.12.2025 г. в сумме 621 030,00 рублей, задолженность по пеням за период с 16.11.2024 г. по 30.11.2025 г. в сумме 81 176,45 рублей, а всего 702 206,45 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка *** от 28.07.2020 г., заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса (арендодатель) и Ходжиевой О.А. (арендатор); обязать Ходжиеву О.А. возвратить арендодателю земельный участок с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: *** общей площадью 1 035,0509 га в надлежащем состоянии (л.д.6).
Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.64), в ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.57).
Ответчик Ходжиева О.А., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.62-63).
Судом принято решение о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Земельного кодекса РФ отношения по использованию и охране земель регулируются земельным законодательством.
Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ пользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно положениям статьи 22 Земельного кодекса РФ граждане могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, которые предоставляются в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что 28.07.2020 г. в г. Кемерово между Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и К.А.Ф. заключен договор аренды земельного участка *** с кадастровым номером *** общей площадью 1 035,0509 га, расположенного по адресу: *** для использования сельскохозяйственного производства, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 02.07.2020г., категория земель: из земель сельскохозяйственного назначения, сроком на 3 года (л.д.11-13, 14, 19).
В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 28.07.2020 г. к договору аренды земельного участка *** К.А.Ф. приняла указанный земельный участок с 02.07.2020 г. (л.д.14).
Из кадастровой выписки следует, что земельный участок с кадастровым номером ***, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ***, участок фонда перераспределения земель, был поставлен на государственный кадастровый учет 13 июня 2006 года с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства (л.д.15-18).
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 26.09.2022 г. увеличен срок действия договора аренды земельного участка на 3 года (л.д.20).
Согласно п. 3.1. договора аренды земельного участка *** от 28.07.2020 г. размер арендной платы составляет 310 515,00 рублей рублей в год, с момента подписания договора на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.
Согласно п. 3.2. договора аренды вносится арендатором единовременным платежом в размере начисляемой суммы арендной платы в срок до 15 ноября года.
19.10.2022 г. между Комитетом, К.А.Ф. и Ходжиевой О.А. заключено дополнительное соглашение о переуступке прав и обязанностей по Договору, в соответствии с которым Ходжиева О.А. приняла на себя права и обязанности арендатора (л.д.22).
Ответчиком договорные обязательства по оплате аренды по договору *** от 28.07.2020 г. аренды земельного участка не выполнялись не регулярно, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 г. по 31.12.2025 г. в размере 621 030,00 рублей.
Согласно п. 6.2 договора аренды за просрочку внесения арендной платы арендатор обязан кроме уплаты штрафа оплатить пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки. Пеня за просрочку уплаты арендной платы перечисляется арендатором на счет, указанный в п. 3.2 настоящего Договора.
Согласно расчету пеня за период с 19.10.2022 г. по 30.11.2025 г. составила 81 176,45 рублей (л.д.10).
Суд, проверив расчет истца, находит данный расчет арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды.
Факт наличия задолженности и размер задолженности ответчиком в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорен, доказательств отсутствия задолженности или иного размера задолженности, ответчиком суду не представлено.
Согласно заданию КУГИ Кузбасса по проведению выездного обследования *** от 14.08.2024 г. начальником отдела по муниципальному земельному контролю проведен осмотр земли сельскохозяйственного назначения в кадастровом квартала ***, в ходе которого уставлено, что земельные участки, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером ***, в основной массе не используются (л.д.30-31). К протоколу осмотра приложена фототаблица (32-36).
Согласно абзацу 2 части 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно п. 7.1., 7.2 договора от 28.07.2020 г. ***, при прекращении действия договора аренды или его досрочном расторжении арендатор передает участок арендодателю по акту приема-передачи в течение 3-х дней с момента прекращения или досрочного расторжения настоящего договора. Участок считается фактически переданным арендодателю с момента подписания акта приемки-передачи.
18.02.2026 г. КУГИ Кузбасса направлена ответчику досудебная претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, пеням, а также с предложением расторгнуть договор по соглашению сторон (л.д.26, 27). Указанные документы направлены почтовой связью, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 19.02.2026 г. (л.д.28).
Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, установленном договором.
В соответствии с п. 7.3 договора аренды от 28.07.2020 г. ***, объект должен быть передан арендодателю в том де состоянии, в котором он был передан арендатору. Также арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные улучшения, неотделимые от участка.
С учетом изложенного, требование о возложении обязанности на ответчика возвратить земельный участок подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как указано в абзаце втором пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ. Аналогичным образом указанные разъяснения могут быть применены и к соблюдению претензионного порядка по договорной неустойке.
Согласно абзацу 1 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Согласно абзацу 2 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащего взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Реализуя предусмотренное в статье 330 ГК РФ право, в соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7, истец также требует присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства в размере, предусмотренном п. 4.1. договора аренды земельного участка, а именно, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Поскольку ответчиком Ходжиевой О.А. допущены нарушения вышеуказанных норм права и условий договора аренды земельного участка в части порядка и срока внесения арендной платы, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору *** аренды земельного участка от 28.07.2020 г. в размере 702 206,45 рублей, из них: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024г. по 31.12.2025г. в размере 621 030,00 рублей, пени за период с 16.11.2024г. по 30.11.2025г. в размере 81 176,45 рублей.
Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку решение состоялось в пользу истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 19 044,00 (девятнадцать тысяч сорок четыре рубля) 00 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Ходжиевой О.А. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора и возврате земельного участка - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка *** от 28.07.2020 г., заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и Ходжиевой О.А., в отношении земельного участка площадью *** га, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***
Взыскать с Ходжиевой О.А. (***, паспорт серия ***) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН 4200000478, ОГРН 1024200702569) задолженность по договору аренды земельного участка *** от 28.07.2020 г. за период с 01.01.2024г. по 31.12.2025г. в размере 621 030,00 рублей, пени за период с 16.11.2024г. по 30.11.2025г. в размере 81 176,45 рублей, а всего 702 206,45 (семьсот две тысячи двести шесть рублей) сорок пять копеек.
Обязать Ходжиеву О.А. возвратить Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса в надлежащем состоянии по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, общей площадью ***, в надлежащем состоянии.
Взыскать с Ходжиевой О.А. (***, паспорт серия ***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 044,00 (девятнадцать тысяч сорок четыре рубля) 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.И. Ёлгина
Мотивированное решение изготовлено 03.06.2026 г.