РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б., при секретаре Жалеевой А.А., рассмотрев в г. Юрга Кемеровской области 22 июня 2026 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефремов В.Н, к индивидуальному предпринимателю Абрамян С.Е. о признании права собственности на гаражный бокс, ус т а н о в и л:
Ефремов В.Н, (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Абрамян С.Е. о признании за ним права собственности на гаражный бокс ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** (далее по тексту- гараж).
Свои требования обосновала следующим.
*** Д,З,Н, заключила с индивидуальным предпринимателем Абрамян С.Е. договор поручения б/н.
Согласно данному договору поверенный на денежные средства доверителя 20 000 рублей обязался совершить действия по отводу земельного участка, проектированию и строительству гаража, расположенного: ***, с последующей передачей по окончании строительства в собственность доверителя.
Оплата суммы 20 000 рублей подтверждается квитанцией.
Со стороны ответчика обязательства, предусмотренные договором, полностью не выполнены. Все гаражи, по заключенным договорам были выстроены, фактически переданы доверителям, но не введены в установленном порядке в эксплуатацию, и не переданы по актам приема-передачи.
*** Д,З,Н, продала этот гараж истцу за 200 000 руб.
Распоряжением Главы города Юрги ***-р от *** ответчику был предоставлен в аренду земельный участок для строительства комплекса погребов и гаражей в ***, а также на основании распоряжения КУМИ Администрации г. Юрги *** от *** ответчику предоставлен в аренду земельный участок по адресу: ***, в районе жилого ***.
Права собственности на гаражи не было зарегистрировано в установленном порядке.
Строительство гаражного комплекса завершено. Гаражным боксом истец пользуется. Согласно заключению ООО «*** техническое состояние гаражного бокса соответствует функциональному назначению и требованиям СНиП.
Просит признать право собственности на гаражный бокс.
Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик индивидуальный предприниматель Абрамян С,Е,, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика- Администрации г.Юрги и Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (далее по тексту- третьи лица), в судебное заседание не явились, о времени о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения данного дела не заявляли.
В соответствии с ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии истца, ответчика и представителя третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом первым ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту три ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что гаражный бокс ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, ***, входит в гаражный комплекс с кадастровым номером - ***, расположенный по адресу: ***, ***, ***, построенный индивидуальным предпринимателем Абрамян С,Е,
Распоряжением Администрации г. Юрги ***-р от 11.07.2001 ответчику был предоставлен в аренду земельный участок для строительства комплекса погребов и гаражей в ***, а также на основании распоряжения КУМИ Администрации г. Юрги *** от 18.10.2005 ответчику предоставлен в аренду земельный участок по адресу: ***, в районе жилого ***.
21 сентября 2012 года индивидуальному предпринимателю Абрамян С,Е, было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с нарушением ч. 18 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Право собственности на гаражный бокс ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, ***,***, не зарегистрировано в установленном порядке.
Земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, не был предоставлен кому-либо в пользование, владение.
Права собственности на гаражи не было зарегистрировано в установленном порядке.
*** Д,З,Н, заключила с индивидуальным предпринимателем Абрамян С.Е. договор поручения б/н.
Согласно данному договору поверенный на денежные средства доверителя 20 000 рублей обязался совершить действия по отводу земельного участка, проектированию и строительству гаража, расположенного: ***, с последующей передачей по окончании строительства в собственность доверителя.
Оплата суммы 20 000 рублей подтверждается квитанцией.
Со стороны ответчика обязательства, предусмотренные договором, полностью не выполнены. Все гаражи, по заключенным договорам были выстроены, фактически переданы доверителям, но не введены в установленном порядке в эксплуатацию, и не переданы по актам приема-передачи.
*** Д,З,Н, продала этот гараж истцу за 200 000 руб.
Земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, не был предоставлен кому-либо в пользование, владение.
Из заключения Общества с ограниченной ответственностью «***» установлено, что гараж соответствует строительным и техническим нормам и правилам, состояние конструкций гаража работоспособное, отвечает требованиям безопасности, эксплуатация указанного гаражного бокса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
У суда отсутствуют основания ставить заключение эксперта под сомнение и не доверять ему.
Обстоятельств, указывающих на то, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, в соответствии с федеральным законом не может предоставляться к гражданам в пользование, не имеется.
Таким образом, судом на основании исследованных доказательств, установлено, что спорная самовольная постройка не нарушает строительные нормы и правила, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на участке, предназначенном для эксплуатации гаражей, и следовательно, суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на помещение - гаражный бокс ***, площадью *** кв.м., расположенный в гаражном комплексе с кадастровым номером - ***, по адресу: ***, ***, ***.
В соответствии пунктом пятым части 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., внесенными Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ, вступившими в силу 11 августа 2017 года), основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Ефремов В.Н, к индивидуальному предпринимателю Абрамян С.Е. о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Ефремов В.Н, (СНИЛС ***) право собственности на гаражный бокс ***, площадью *** кв.м., расположенный в гаражном комплексе с кадастровым номером - ***, по адресу: ***, ***, ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Сергеева-Борщ О.Б.
Мотивированное решение суда составлено 06 июля 2026г.