РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2026 года город Юрга Кемеровской области
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Ёлгиной Ю.И., с участием секретаря судебного заседания Шилко Т.А., истца Антонова А.В., представителя истца Ефимова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования системы видеоконференц-связи гражданское дело по исковому заявлению Антонова А.В. к Администрации г. Юрги, Управлению капитального строительства Администрации города Юрги о взыскании денежных средств, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ
Антонов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Юрги, Управлению капитального строительства Администрации города Юрги о взыскании денежных средств, судебных расходов.
Исковые требования обоснованы тем, что в марте 2025 года между Администрацией г. Юрги и Антоновым А.В. было заключено соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение. Согласно условиям соглашения:
- собственник обязуется передать в собственность Юргинского городского округа *** долю жилого помещения *** с кадастровым номером ***, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: ***, а Администрация обязуется уплатить собственнику за указанное жилое помещение возмещение в денежном выражении;
- жилое помещение состоит из двух комнат общей площадью *** кв.м., с общей долевой собственностью на общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м.;
- жилое помещение принадлежит собственнику на праве собственности (ЕГРН *** от 18.111.2002 г.);
- в жилом помещении зарегистрированы граждане: нет;
- размер возмещения за *** долю изымаемого жилого помещения по настоящему соглашению составляет 498 043,33 (четыреста девяносто восемь тысяч сорок три рубля) 33 копейки;
- источником финансирования настоящего соглашения являются средства областного бюджета, предусмотренные муниципальной адресной программой «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2025 года, утвержденной постановлением Администрации города Юрги от 12.04.2019 ***;
- оплата денежного возмещения собственнику производится в шести месяцев с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение, предусмотренного п. 9 настоящего соглашения, но не позднее 31.12.2025 года;
- расходы по государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации, несет Администрация;
- настоящее соглашение имеет силу акта приема-передачи жилого помещения.
По состоянию на сегодняшний день, ответчиком в полном объеме не были выполнены взятые на себя обязательства по выплате возмещения за 1/6 долю изымаемого жилого помещения в рамках соглашения в размере 498043 (четыреста девяносто восемь тысяч сорок три рубля) 33 копейки, что является существенным нарушением условий соглашения, и влечет нарушение имущественных прав и законных интересов истца, связанного с неполучением денежных средств за свою долю в изъятом ответчиком жилом помещении. 30 января 2026 года, в целях досудебного урегулирования возникшего неисполнения обязательства со стороны ответчика, истцом была направлена претензия с требованием о выплате возмещения в рамках соглашения. Данная претензия оставлена без ответа. На основании вышеизложенного, просит взыскать с Администрации г. Юрги в пользу Антонова А.В. денежные средства в размере 498043 (четыреста девяносто восемь тысяч сорок три рубля) 33 копейки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 951 (четырнадцать тысяч девятьсот пятьдесят один рубль) (л.д.5-8).
Истец Антонов А.В., представитель истца Ефимов В.А. в судебном заседании поддержали требования искового заявления по основаниям, изложенным в нем.
Представитель ответчика Администрации города Юрги надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д.65), в телефонограмме просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.69), заявленные исковые требования не признает согласно письменному отзыву (л.д.36-37).
Представитель ответчика Управления капитального строительства Администрации города Юрги надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д.66).
Представитель третьего лица Администрации Правительства Кузбасса о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился (л.д.70).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Антонова А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Вопросы изъятия жилых помещений в силу действующего правового регулирования определены в главе 5 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
На основании части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Из материалов дела следует, что Антонову А.В. на праве собственности принадлежит *** доли жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
12.03.2025 г. Администрацией г. Юрги в адрес Антонова А.В. направлено уведомление *** о подписании соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, поскольку в рамках исполнения мероприятий муниципальной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Администрации города Юрги от 12.04.2019 г. ***, а также постановлением Администрации города Юрги от 09.06.2023 г. *** «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по ***, признанном аварийным и подлежащим сносу» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения ***, общей площадью *** кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***. Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества собственника произведен независимым оценщиком ООО «Проспект». Согласно отчету *** от 27.04.2023 выкупная стоимость изымаемой *** доли в праве на жилое помещение составляет 498 043,33 (четыреста девяносто восемь тысяч сорок три рубля) 33 копейки (л.д.17).
12.03.2025 г. между Управлением капитального строительства администрации г. Юрги, именуемом в дальнейшем «Администрация» и Антоновым А.В. заключено соглашение *** о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение (л.д.54). По условиям соглашения Антонов А.В. обязуется передать в собственность Юргинского городского округа жилое помещение ***, расположенное в многоквартирном доме по адресу: ***, а Администрация обязуется уплатить Антонову А.В. возмещение в размере 498 043,33 руб. Размер возмещения определен на основании отчета *** от 27.04.2023 г., предоставленного независимым оценщиком ООО «Проспект». При определении возмещения за изымаемое жилое помещение в него включены рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, предусмотренные п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Согласно п. 7 Соглашения оплата денежного возмещения собственнику производится в шесть месяцев с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение, предусмотренного п. 9 настоящего Соглашения, но не позднее 31.12.2025 г. (л.д.54).
30.01.2026 г. Антоновым А.В. в адрес Администрации г. Юрги направлена претензия с требованием в 10-дневный срок оплатить сумму возмещения в размере 498 043,33 рублей за изымаемое жилое помещение (л.д.19).
До настоящего времени компенсация за аварийное жилое помещение не выплачена истцу.
Суд полагает, что взыскание денежного возмещения за изымаемую у Антонова А.В. квартиру следует произвести с Администрации г. Юрги, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федераций следует, что на уполномоченный орган, каковым является орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.
Кроме того, в пункте 26 части 1 статьи 16.1 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 131-ФЗ) указано, что к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся изъятие земельных участков в границах муниципального, городского округа для муниципальных нужд.
Согласно части 1 статьи 34 Федерального закона № 131 - ФЗ структуру органов местного самоуправления составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), контрольно-счетный орган муниципального образования, иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.
В силу части 1 статьи 37 Федерального закона № 131-ФЗ местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Местная администрация обладает правами юридического лица (часть 7 статьи 37 Федерального закона № 131-ФЗ).
Структура местной администрации утверждается представительным органом муниципального образования по представлению главы местной администрации. В структуру местной администрации могут входить отраслевые (функциональные) и территориальные органы местной администрации (часть 8 статьи 37 Федерального закона № 131-ФЗ).
Управление капитального строительства Администрации г. Юрги, хотя и является юридическим лицом, тем не менее, является структурным подразделением Администрации г. Юрги и не является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования.
При таких данных, суд считает исковые требования Антонова А.В. к Администрации г. Юрги о взыскании денежных средств, судебных расходов подлежат удовлетворению.
Так как решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Администрации г. Юрги подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14951,00 рублей (л.д.9).
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Антонова А.В. к Администрации г. Юрги о взыскании денежных средств, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с Администрации города Юрги в пользу Антонова А.В. денежные средства по соглашению о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение *** от 12.03.2025 г. в размере 498 043 (четыреста девяносто восемь тысяч сорок три рубля) 33 копейки.
Взыскать с Администрации города Юрги в пользу Антонова А.В. (***) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 951 (четырнадцать тысяч девятьсот пятьдесят один рубль) 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.И. Ёлгина
Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2026 г.