РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2026 года г. Юрга Кемеровская область
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Красиевой С.А., при секретаре судебного заседания Владимировой Е.А., с участием:
истца Путиной А.П., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Путина В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Путиной А.П. к Администрации Юргинского муниципального округа, Проскоковскому территориальному управлению Юргинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Путина А.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Юргинского муниципального округа, Проскоковскому территориальному управлению Юргинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы следующим.
В *** году истцу была предоставлена квартира от ОКХ «Заозерное» для проживания и пользования, так как истец там работала поваром по адресу: ***, инв. № ***, общей площадью 48, 4 кв.м. С момента предоставления и по настоящее время истец владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, как своей собственной, оплачивает текущие расходы связанные с содержанием квартиры: это коммунальные платежи и капитальный ремонт. Кроме того, истец зарегистрирована в данной квартире и другого жилья на праве собственности не имеет. Однако, обратившись в Администрацию Юргинского муниципального округа истцу пояснили, что право собственности за ней не зарегистрировано и в случае непредставления правоустанавливающих документов КУМИ Юргинского муниципального округа будет вынуждена поставить жилое помещение на учет в качестве бесхозного. Согласно справки КУМИ Администрации Юргинского муниципального округа от ***. квартира не значится в реестре муниципальной собственности. Согласно справки ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № 7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа от ***. сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют. В настоящее время ОКХ «Заозерное». Считает, что она приобрела право собственности на данное имущество, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет данным имуществом как своим собственным в течение 15 лет и более. На основании изложенного просит суд признать право собственности за ним Путиной А.П. на квартиру, расположенную по адресу: ***, инвентарный номер ***, общей площадью 48, 4 кв.м., в силу приобретательной давности.
В суде истец Путина А.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что проживает в спорной квартире с *** года вместе с сыном, несет расходы по коммунальным услугам, спора со стороны других лиц в отношении данной квартиры нет, просила удовлетворить требования.
Представители ответчиков Администрации Юргинского муниципального округа, Проскоковского территориального управления Юргинского муниципального округа в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений на иск не представили.
Третье лицо без самостоятельных требований Путин В.А. в судебном заседании подтвердил, что проживает вместе с матерью в спорной квартире очень давно, заявлений или споров в отношении данной квартиры со стороны третьих лиц нет.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз.1 п. 16 Постановления № 10/22, по смыслу ст.ст 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (ст. 302 Гражданского кодекса РФ), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Как разъяснено Конституционным Судом РФ, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.
Учитывая вышеизложенные разъяснения Конституционного Суда РФ, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно абз.1 п. 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела судом установлено следующее.
Истец Путина (К*) А.П. в *** была трудоустроена в Совхоз «Заозерный» Юргинского района, что следует из копии трудовой книжки (л.д. 11).
В связи с заключением брака в *** году истец сменила фамилию с К* на Путину, что следует из справки о заключении брака (л.д. 12).
Из технического паспорта на помещение – жилую квартиру от ***. следует, что квартире № ***, расположенной по адресу: ***, присвоен инвентарный номер – ***, общая площадь квартиры составляет 48,4 кв.м., из них жилая – 37,1 кв.м., подсобная – 11,3 кв.м., год постройки здания ***. (л.д. 15-17).
Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ***. сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ***, отсутствуют. Ограничения и обременения на данный объект не зарегистрированы (л.д. 18).
Из письма КУМИ Администрации Юргинского муниципального округа следует, что в реестре муниципальной собственности Юргинского муниципального округа жилое помещение, расположенное по адресу: ***, не значится (л.д. 19).
Из домой (поквартирной) книги на ***. следует, что по адресу: ***, зарегистрирована Путина А.П. ***.р., Путин В.А., ***.р.
Из исторической справки следует, что Совхоз «Заозерный» образован в 1976 году 14 апреля. Преобразован в ОКХ «Заозерный» распоряжением Администрации Юргинского района № 467-Р от 30.10.1992г. ОКХ «Заозерный» реорганизовано в ПСХК «Заозерный» распоряжением Юргинской Администрации № 59-71 от 28.07.2000г. ПСХК «Заозерный» реорганизован в КФХ «Заозерный» распоряжением Администрации Юргинского района № 13 от 17.12.2001г.
Согласно выписке из ЕГРН от 04.05.2026г. объект недвижимости - квартира № ***, расположенная по адресу: ***, Администрацией Юргинского муниципального округа принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости от ***. снята с кадастрового учета ***. (л.д. 28-29).
Согласно заключению эксперта ООО «ПРОСПЕКТ» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: *** на 19.05.2026г. составила 602 000 руб. (л.д. 30-36).
Согласно сведениям ЕГРН в собственности Путиной А.П., ***.р. объекты недвижимости отсутствуют (л.д. 44).
Из архивной справки Администрации Юргинского муниципального округа от 09.02.2026г. № 01-06-13/37 следует, что совхоз «Заозерный» Юргинского района Кемеровской области реорганизован в ОКХ «Заозерное» на основании распоряжения администрации Юргинского района № 467-р от 30.10.1992г. ОКХ «Заозерное» реорганизовано в ПСХК «Заозерный» (распоряжение администрации Юргинского района № 59-71 от 28.07.2000г.). ПСХК «Заозерный» реорганизован в КФХ «Заозерное» (распоряжение администрации Юргинского района от 17.12.2001г.). Сведения о ликвидации последней формы предприятия на государственное хранение в архивный отдел администрации Юргинского муниципального округа не поступали.
Пояснениями свидетелей Л* Ф*., подтверждаются доводы истца, они указали, что истец проживает в спорной квартире с *** года, содержит там огород, выращивает цветы, проживает в данной квартире, несет расходы на ее содержание, оплачивает коммунальные услуги, владеет квартирой открыто, никуда не выезжала.
Анализируя доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Путиной А.П. квартирой № ***, расположенной по адресу: ***, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, то есть более пятнадцати лет, несет расходы на ее содержание, принимает меры к ее сохранению. Данный факт никем не оспаривается. На этом основании исковые требования подлежат удовлетворению.
Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, так как позволяет ей зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Путиной А.П. к Администрации Юргинского муниципального округа, Проскоковскому территориальному управлению Юргинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности Путиной А.П. (ИНН ***) в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Председательствующий С.А. Красиева
Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2026г.