РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.
при секретаре Шилиной Е.В., с участием представителя истца Митроченко А.Ю., представителя ответчика Маздуковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово
16 апреля 2026 года гражданское дело по иску Шибина Е. В. к Администрации Беловского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Шибин Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на нежилое помещение.
Требования мотивирует тем, что он является собственником нежилого здания (служебного гаража) с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на данное нежилое здание зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №.
Данное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>.
Истец является арендатором данного земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с муниципальным образованием Беловский муниципальный округ <адрес> Кузбасса на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ истец произвел ремонт и реконструкцию нежилого здания служебного гаража, в результате чего площадь нежилого здания увеличилась <данные изъяты> После реконструкции здания истцом был изготовлен новый технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание.
Истец намерен был оформить реконструкцию нежилого здания путем получения разрешения на реконструкцию. Однако не смог этого сделать по причине того, что координаты нежилого здания с кадастровым номером № ошибочно внесены в ЕГРН с кадастровой ошибкой и выходят за пределы земельного участка с кадастровым номером №. Т.е. имеет место быть реестровая ошибка в координатах объекта недвижимости. Хотя фактически объект недвижимости расположен в пределах данного земельного участка, что подтверждается градостроительным обоснованием, изготовленным ООО «Институт Сибстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, а также схемой (инженерно топографическим планом) территории с координатами здания, изготовленной МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» <адрес>.
Согласно градостроительному обоснованию ООО «Институт Сибстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что реконструированное нежилое здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования «служебные гаражи», который соответствует градостроительной зоне № (производственная зона объектов транспорта..), установленной Правилами землепользования и застройки Бековского сельского поселения и для которой обслуживание автотранспорта (код 4.9.) является основным видом разрешенного использования и включает в себя такой вид разрешенного использования земель как служебные гаражи.
Также градостроительным обоснованием ООО «Институт Сибстройпроект» установлено, что реконструированное нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеется асфальтированный подъезд, возможно организовать парковочные места и благоустройство территории. Противопожарные расстояния и санитарные нормы соблюдены.
Таким образом, реконструированное нежилое здание служебных гаражей общей площадью № площадью застройки № расположенное на земельном участке площадью № по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и требованиям.
Градостроительные нормы по расположению строения относительно земельного участка так же не нарушены.
Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «служебные гаражи» соответствует назначению реконструированного нежилого здания.
Устранить данную реестровую ошибку в координатах объекта. недвижимости в настоящее время невозможно, т.к. общая площадь и контуры нежилого здания изменились вследствие произведенной реконструкции, а для устранения реестровой ошибки необходимо подготовить технический план здания с привязкой его координат к координатам земельного участка. По этой же причине истец также не смог получить градплан земельного участка. Отдел Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского муниципального округа выдал истцу отказ в выдаче градостроительного плана от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец пытался оформить реконструкцию нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского муниципального округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания после реконструкции. Решением Администрации Беловского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
Также истец заказал в органах БТИ новый технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на реконструированное нежилое здание служебных гаражей адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание служебных гаражей по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: Назначение - нежилое, <адрес> - № Год постройки - 1982, Количество этажей – 1, Процент износа - 51%, Площадь застройки -№ Материал стен - кирпич.
Как видно из нового технического паспорта нежилое здание служебных гаражей реконструировано с увеличением общей площади, площади застройки и строительного объема здания.
Проектной организацией ООО «Институт Сибстройпроект» было подготовлено техническое заключение ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования и оценке технического состояния несущих строительных конструкций нежилого здания, в котором был рассмотрен вопрос о соответствии реконструированного нежилого здания служебных гаражей градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и требованиям в области градостроительной деятельности.
Согласно техническому заключению по результатам обследования и оценке технического состояния несущих строительных конструкций нежилого здания, изготовленному ООО «Институт Сибстройпроект», установлено, что одноэтажное кирпичное каркасное жилое здание без подвала, расположенное по адресу: <адрес>, на участке с видом разрешенного использования «служебные гаражи», - эксплуатируется под гаражи.
По результатам обследования несущих строительных конструкций нежилого здания, произведенному ООО «Институт Сибстройпроект», выявлено, что фундаменты, стены, перекрытие, крыша и кровля, окна и двери, системы жизнеобеспечения (электроснабжение, вентиляция, отопление, пожарная сигнализация) находятся в работоспособном техническом состоянии и дефектов не имеют. Мероприятия по обеспечению маломобильных групп населения выполнены с учетом требований действующего законодательства.
Согласно выводам проектной организации ООО «Институт Сибстройпроект»: «Несущие конструкции нежилого одноэтажного здания служебных гаражей в целом на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ, находятся в исправном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные и планировочные решения, принятые при строительстве и реконструкции нежилого здания, в целом соответствуют всем строительным нормам и правилам, не затрагивают интересов третьих лиц. Нежилое здание в целом является законченным объектом капитального строительства и перенос здания, без нанесения ему материального вреда, невозможен. Данное здание в целом может использоваться под гаражи, для стоянки автомобилей без дополнительных планировочных и конструктивных решений».
Предметом договора аренды земельного участка аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ являлся земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № расположенном по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «служебные гаражи».
Использование реконструированного нежилого здания служебных гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает ни чьих прав и законных интересов.
Истец принял меры к легализации реконструированного нежилого здания гаража, но не смог получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, т.к. имеет место быть реестровая ошибка в первоначальных координатах нежилого здания.
В целях определения цены иска и площади реконструированного здания служебных гаражей истец сразу после завершения реконструкции обратился в ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» за изготовлением технического паспорта реконструированного нежилого здания. Поскольку актуальной кадастровой стоимости реконструированное здание не имеет по причине несоответствия его площади, указанной в ЕГРН (<данные изъяты>.) и фактической площади после произведенной реконструкции (<данные изъяты> то в целях определения цены иска истец обратился к независимому оценщику - ООО «Центр независимых экспертиз и оценки собственности» для определения рыночной стоимости объекта.
Истец просит сохранить нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью здания равной № признать право собственности Шибина Е. В., ДД.ММ.ГГГГ на самовольно реконструированное нежилое здание общей площадью № расположенное по адресу: <адрес>.
В дальнейшем исковые требования были уточнены, указано, что в письменных пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> - Кузбассу пояснило, что исковые требования подлежат уточнению, т.к. п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. В связи с чем, Управление Росреестра обратило внимание на то, что при реконструкции объекта недвижимости признание права собственности не требуется, т.к. в сведения ЕГРН вносятся изменения в основные характеристики объекта недвижимости. И, следовательно, решение суда о сохранении здания с кадастровым номером № в реконструированном виде будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Поскольку право собственности истца Шибина Е. В. на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью № ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, уже зарегистрировано в ЕГРН - ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №, то истец заявляет об уточнении исковых требований.
С учетом уточнения, истец просит сохранить нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью здания равной <данные изъяты><данные изъяты>
Истец Шибин Е.В. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении надлежащим образом.
Представитель истца Митроченко А.Ю. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Беловского муниципального округа Маздукова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>- Кузбассу, в судебное заседание не явился, представил в материалы дела пояснения, в которых рекомендовано уточнить исковые требования, относительно удовлетворения исковых требований возражений не имеется.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Так, в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольного строительства и реконструкции позволяет квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку.
Таким образом, положения ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
При этом, из разъяснений, содержащихся в п. 31 вышеуказанного совместного постановления, следует, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент вынесения решения) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, из вышеуказанных норм следует, что юридически значимыми обстоятельствами по делу о признании права собственности на самовольную постройку является выяснение следующих обстоятельств: не нарушает ли сохранение спорной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, при этом существенность таких нарушений, как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела.
Как установлено судом истец Шибин Е.В. является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-17).
Данное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> является арендатором данного земельного участка на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Беловского муниципального округа на срок по ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец произвел ремонт и реконструкцию нежилого здания служебного гаража, в результате чего площадь нежилого здания увеличилась <данные изъяты>
Как указано в иске, истец намерен был оформить реконструкцию нежилого здания путем получения разрешения на реконструкцию. Однако не смог этого сделать по причине того, что координаты нежилого здания с кадастровым номером № ошибочно внесены в ЕГРН с кадастровой ошибкой и выходят за пределы земельного участка с кадастровым номером №. Фактически объект недвижимости расположен в пределах данного земельного участка, что подтверждается градостроительным обоснованием, изготовленным ООО «Институт Сибстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, а также схемой (инженерно топографическим планом) территории с координатами здания, изготовленной МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» <адрес> (л.д.41-78).
Согласно градостроительному обоснованию ООО «Институт Сибстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированное нежилое здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования «служебные гаражи», который соответствует градостроительной зоне ПР4 (производственная зона объектов транспорта..), установленной Правилами землепользования и застройки Бековского сельского поселения и для которой обслуживание автотранспорта (код 4.9.) является основным видом разрешенного использования и включает в себя такой вид разрешенного использования земель как служебные гаражи.
Реконструированное нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеется асфальтированный подъезд, возможно организовать парковочные места и благоустройство территории. Противопожарные расстояния и санитарные нормы соблюдены.
Реконструированное нежилое здание служебных гаражей общей площадью <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и требованиям.
Градостроительные нормы по расположению строения относительно земельного участка так же не нарушены.
Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «служебные гаражи» соответствует назначению реконструированного нежилого здания.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание служебных гаражей по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет следующие характеристики: Назначение - нежилое, <адрес> - <данные изъяты>, Количество этажей – 1, Процент износа - 51%, Площадь застройки -<данные изъяты> Материал стен – кирпич (л.д.68-73).
Согласно техническому заключению по результатам обследования и оценке технического состояния несущих строительных конструкций нежилого здания, изготовленному ООО «Институт Сибстройпроект», установлено, что одноэтажное кирпичное каркасное жилое здание без подвала, расположенное по адресу: <адрес>, на участке с видом разрешенного использования «служебные гаражи», - эксплуатируется под гаражи. По результатам обследования несущих строительных конструкций нежилого здания, произведенному ООО «Институт Сибстройпроект», выявлено, что фундаменты, стены, перекрытие, крыша и кровля, окна и двери, системы жизнеобеспечения (электроснабжение, вентиляция, отопление, пожарная сигнализация) находятся в работоспособном техническом состоянии и дефектов не имеют. Мероприятия по обеспечению маломобильных групп населения выполнены с учетом требований действующего законодательства. Согласно выводам проектной организации ООО «Институт Сибстройпроект»: «Несущие конструкции нежилого одноэтажного здания служебных гаражей в целом на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ, находятся в исправном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные и планировочные решения, принятые при строительстве и реконструкции нежилого здания, в целом соответствуют всем строительным нормам и правилам, не затрагивают интересов третьих лиц. Нежилое здание в целом является законченным объектом капитального строительства и перенос здания, без нанесения ему материального вреда, невозможен. Данное здание в целом может использоваться под гаражи, для стоянки автомобилей без дополнительных планировочных и конструктивных решений».
Предметом договора аренды земельного участка аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ являлся земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «служебные гаражи».
Использование реконструированного нежилого здания служебных гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает ни чьих прав и законных интересов (л.д.49-56).
Согласно ответу на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ №, КУМИ Администрации Беловского муниципального округа сообщает, что нежилое здание с кадастровым номером №, не числится в реестре муниципального имущества Беловского муниципального округа.
Таким образом, принимая во внимание позицию представителя ответчика Администрации Беловского муниципального округа, а так же позицию Управления Росреестра по <адрес>- Кузбассу, выраженную в судебном заседании, не возражавших против иска, суд, приходит к выводу, что истцом не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции нежилого здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> А, являющиеся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований; доказательств, что спорное помещение непосредственно создает угрозу жизни и здоровью иных граждан, в дело не представлены.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что сохранение нежилого здания в реконструированном состоянии в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, суд с учетом баланса интересов сторон полагает возможным сохранить нежилое здание в реконструированном виде, поскольку произведенные истцом строительные работы не ухудшают техническое состояние несущих конструкций здания в целом. Проведенные истцом работы по реконструкции нежилого здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При установленных обстоятельствах заявленные Шибиным Е.В. требования подлежат удовлетворению.
Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шибина Е. В. к Администрации Беловского муниципального округа о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью здания равной <данные изъяты><данные изъяты>
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента вынесения решения.
Судья (подпись) Л. Н. Орлова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.